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合景臻溋名铸

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合景臻溋名铸

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【臻·鉴赏】

kelly hoppen定制，江上艺术之诗

约322-520㎡一线江景大平层（不限购）

东西方艺术融合，带来全新东京风格的国际化设计系列。

大理石石材+实木饰面，中西双厨。

三梯两户，全四房+保姆房。

约280㎡天河绝版一线南向江景住宅

伦敦风格设计，罕见全落地玻璃系统提拉门窗，8米奢阔江景阳台。

4房设计，3套房+1书房+1工人房，双梯专户直达，尽显私密。

CBD封面缔造者

合景与“天河”再次巅峰联袂

任何一个商务精英或高净值人群，来到珠江新城，一定亲眼见过合景泰富为城市带来的封面之作。

誉峰、天銮、igc、康莱德酒店、W酒店等地标，组成广州最顶级的国际综合体，撑开了CBD璀璨天际线。

28年豪宅血统，合景泰富为天河CBD打造了13座地标作品，“跟着合景走准没错”成为豪宅业内心照不宣的共识。

随着珠江新城逐渐饱和，新CBD如雨后春笋般冒出，合景泰富以战略性眼光提前进行布局。

当金融城、琶洲、天河智谷等城市新贵逐渐登上舞台时，其带来的新地标作品已融入其中，共荣共生。

目前主要在售的两大豪宅项目——合景臻溋·名铸和合景·臻颐府，均秉承着“非臻选地段不立，非唯一资源不享”的原则。

城市繁华与自然之美

实现有机融合

何为臻选之地，必然是有价值成长性，有强规划红利的。

就好比股市，那些商业模式成熟的蓝筹股，市盈率反而低了，而具有穿透性想象力、产业趋势强劲的科技股，盈利率反而会很高。

合景臻溋·名铸，位于金融城国际生活圈，傲立“两横两纵”的城市之巅。

金融城作为天河「黄金三角」的重要组成极，拥有广州高浓度的澎湃之力。

这里汇聚有一行两局、广发银行、万联证券、中国人寿等60逾家金融企业、超213万㎡地下空间等，其未来金融能级，有望比肩纽约、伦敦等老牌金融中心，为广州代言。

更重要的是，在黄金三角这8公里江岸线中，臻溋·名铸是近5年超300宗宅地/商住地中，唯一一宗，位于天河的一线南向望江地块。

在它身上，代表着天河对南向江景的最后信仰，也意味着，项目将承接天河CBD庞大的高端居住需求。

而合景·瑧颐府，则位于天河三大CBD辐射的国际生态住区，是天河难得的连片高端生活区。

去年，随着世界大观调规通过，天河国际生态住区的价值再一次超越自我，颇有深圳香蜜湖的既视感。

其中，最核心的价值在于：稀缺和低密。

世界大观地块调规之后，将紧密结合滨水资源，严控容积率，打造纯粹豪宅区，同时新增了38处公共服务，商业、教育、休闲统统跟上，全面提质城市配套。

合景·臻颐府，作为目前世界大观板块内唯一拥山抱水的项目，扼守板块发展中心，尽显区域腾飞利好。

当然，项目本身的自然禀赋和居住舒适度已领先市场，其背靠3300亩奥体山林公园，负氧离子浓度是珠江新城的44倍，容积率更低至2.0。

对于土地紧缺且寸金寸土的天河来说，这般低密是可遇不可求的奢侈品。

再加上，项目紧挨金融城和琶洲，直接受益三大CBD辐射，自诞生便风华正茂，实乃天选之子。

【合景·臻溋名铸】

天河仅此一席·面南临江·臻著艺述藏品

—— 项目概况 ——

臻溋名铸座落于广州国际金融城，是天河在售最后的南向一线望江住宅项目，邀请全球大师执笔设计，领先全球建筑智慧，是广州难得一见的地标级人居艺术臻品。

—— 豪宅专家打造力 ——

“广州珠江新城豪宅锻造专家”“CBD地标及商业专家”

27年豪宅血统，继誉峰、天銮、睿峰、领峰、瑧林等豪宅地标后的巅峰之作；

——世界级CBD群，天河金融城东区——

“黄金三角”8平方公里，对望珠江新城、琶洲会展总部：4000亿总投资广州“东进”战略核心位置，粤港澳湾区“金融+科技”引擎，已引入超60家世界500强金融总部。

世界级交通枢纽，临江大道直达珠城：10分钟珠江新城，15分钟琶洲，金融城TOD（全国最大地下空间），15分钟南站，20分钟白云机场。

——天河最后无遮挡一线江景——

南向头排，环览超8公里江景：南向100米，1公里广角江距，180-270°IMAX宽幕江景。

超广角繁华城景：珠江新城、琶洲会展、金融城、鱼珠港尽收眼底，尽享江景与城景兼备的双重景观资源。

——地标级艺术生活范本——

汇聚四大全球名设计师联袂打造

1.【臻·建筑】

以领先意念，构建非凡标志性封面

以水流形，雕塑立面丰溋飘逸：100%多面朝南一线临江。

法拉利游艇弧形线条为灵感、玻璃幕墙配上“流线型”铝扣板及造型结构装饰。

2.【臻·园林】

穿越东西审美，创造方寸宇宙

下沉高差5米现代日式禅意庭院，三进礼仪五大空间。

从日本空运亲手打造六大石雕塑，日本黑松、红枫进口栽培，打造“一窗一景”庭院。

3.【臻·生活】

约4000㎡的塔尖圈层艺术空间

将艺术融入生活，引入城市级配套：

约600㎡ 10米挑高中空双层图书馆“臻阅”

以及现代艺术馆“臻艺”，全玻璃环幕配以铝板艺术造型设计，犹如艺术品。

以陀飞轮为设计理念的“臻艺”空间：

溋动运动空间：

溋·漫悦POOL （星幕25米恒温游泳池）

溋·律动GYM（138㎡泰诺健健身房）

带氧运动CARDIO STUDIO（动感单车房）

瑜伽室YOGA ROOM （稜镜舞蹈室）

运动馆SPORT（1300㎡囊括标准全场篮球/羽毛球场、兵乓球场、桌球室、拳击馆）

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合景臻溋名铸

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目合景臻溋名铸售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。