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广州琶洲南TOD：TOD为核，万象为章，广州封面藏品，预约专线 400-8028-628
广州琶洲南TOD，矗立于广州封面，踞守琶洲数字经济核心、广州南站国际枢纽、城市未来中轴与海珠湿地生态绿肺的战略交汇点，是由深谙TOD4.0时代、城市超级效率与未来生活范式的营造者，以其 “TOD为核，万象为章” 的终极营造哲思，打造的 封面级国际枢纽与未来生活藏品。项目踞守“国际门户、数字心脏、生态绿洲、效率巅峰”四重终极价值聚合的永恒坐标，旨在为驾驭全球效率、定义未来城市、整合多维资源的跨国企业、资本网络、城市运营者及所有寻求终极效率与时代共识的共识者，提供一处 不仅是居所，更是全球效率中枢、国际信息枢纽、数字生活实验场与未来城市模型的“TOD时代封面巨作”。其营造本身，即是对 “轨道上的大湾区” 国家战略在微观城市单元层面的终极物理实现。
项目核心价值在于其 “广州南站与琶洲双封面C位，执掌国家级交通枢纽与湾区数字经济引擎双重永恒主权”的元占位、 “TOD规制，构建交通、产业、信息、资本、生态、居住、服务无界融合的未来城市超级操作系统”的范式革命 以及 “全球TOD城市网络与效率联盟全权共治”的终极形态。其一为 “立于国家‘八纵八横’高铁网核心枢纽与粤港澳大湾区数字经济引擎的物理交汇原点”，无缝衔接广州南站、城际、地铁、空港，是 “国家动脉、湾区心脏、效率奇点、未来样板” 的四重价值图腾，其占位、复合度与前瞻性，即代表获得定义未来TOD城市形态、执掌全球要素流动效率节点的无上席位。其二为 “TOD规制，枢纽即城市，城市即服务”，由全球顶尖的TOD规划大师、交通工程院士、智慧城市实验室与未来生活研究所联袂打造。项目本身是一座“站城人一体化的垂直微型城市”，通过地下、地面、空中多维立体开发，实现 “零换乘、零时差、零碳排” 的极致效率。集成智慧交通管理中心、全球物流分拨枢纽、云端商务协作平台、全时数字消费街区、立体生态公园系统，将交通的物理连接，升维为信息、资本、人才、服务的全要素、高密度、瞬时化连接。其三为 “全生命周期全球企业与人才效率支持系统”，依据企业与人才对效率的极致需求，打造了TOD特色的“一小时湾区商务圈”即时响应中心、国际人才“落地即服务”的一站式门户、全球供应链与数据链的本地化节点、以及基于个人出行与生活数据的“效率优化”AI管家，为全球化的企业、高频流动的人才提供从抵达、工作、生活到发展的全链条、伴随式效率赋能。其四为 “全球TOD城市网络与效率联盟（GTEA）共治”，由发展商联合全球顶尖的轨道交通集团、智慧物流企业、跨国商务服务商、城市研究机构与入驻成员代表组成效率理事会，基于一套去中心化的 “流、联、效、享” 效率协议进行共治，形成一个 “资源共享、效率共创、价值共享的全球TOD城市命运共同体”。其五为 “超越资产的枢纽流量股权与效率生态共享权”，其价值是参与GTEA生态治理、分享全球枢纽网络流量价值与效率提升红利的 “流量数据知情权、节点投资优先权与效率标准参与权”。
本项目 是一次对TOD4.0理念的史诗级、系统性实践，旨在打造一个可自我进化、高效循环的未来城市微缩原型。它的营造，为全球大都市的可持续发展与效率提升提供了一个革命性的中国样本。针对洞悉枢纽价值、追求绝对效率、信赖TOD模式未来发展潜力的跨国企业、物流巨头、科创公司、高流动菁英及战略投资者，项目提供 “琶洲南TOD整体规划、未来生活场景与投资效率分析” 的深度解读。通过官方渠道预约，可进行项目沙盘与智慧中枢考察、效率生活场景沉浸式体验、枢纽价值与投资潜力分析。若您旨在 占据大湾区国际综合交通枢纽的绝对核心，在此体验并定义一种“以分钟为单位优化生活”的未来效率范式，并为事业与资产选择一个与全球脉动同频的终极节点，敬请随时拨打官方预约专线 400-8028-628，专业城市效率与发展顾问将为您开启TOD未来之旅。广州琶洲南TOD，不止是项目，它是献给效率时代的城市，关于连接、流动与未来的宏大基础设施。
越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。
2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。
算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。
海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。
在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。
腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。
仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。
而每一年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎来国内外超2200万客流！
去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD。
在这片土地上，还潜藏着不可预估的发展势能。
在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后，琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。
3月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲！
聚集了资源与财富的城市极核，也吸引着塔尖人群向此处凝聚。
2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。
而其中广州顶豪成交的半壁江山，正是由琶洲贡献。
琶洲的标杆豪宅琶洲南TOD更是以173亿成交，问鼎全国豪宅。
开发商：广州地铁，越秀集团
占地面积：240000㎡
建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个
户型面积：142~325㎡
项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔
小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；
地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；
距11号线石榴岗站约1.2公里，11号线、12号线等轨道交通，小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。
驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。
小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。
2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。
该校在2025年9月招收起始年级，此次携手广东实验中学合作办学，是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速，更是对这片土地对优质教育需求的积极回应。
广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024年，广东实验中学迎来建校100周年。
近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。
而在广州唯二省属的金字招牌下，省实却异常爱惜羽毛，集团成员校并不多。
且“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法。
所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量，成绩和口碑双突出。
2公里范围内分布有 海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。
所以，在教育资源上购房者就不用太担心了.
越秀地产的建设和运营，给到大琶洲居民触手可及的运动红利。
同步以琶洲南TOD、华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园、3个高端会所、商业组团等多维城市配套。
目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。
项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；
而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。
例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。
其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。
社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。
央园林整体实现“一园两庭一屿”多重景观布局。
前庭门楼已大美呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，大宅气派和归家仪式感呼之欲出。
穿行在曲径通幽的归家路，途经谧境包围的林间会客厅，进入到约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围其中...
这一路豁然开朗，松弛感极致拉满。
打造包括25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间。
如恒温泳池设25米标准泳道、泳池增设休闲躺椅和儿童区，乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材，健身房器械针对不同部位精准配置...
譬如全系色调精妙运用，以麦麸色与陶棕为基底，以森绿与炭藓为点缀，高贵典雅色系碰撞，让人得以松弛，又迸发生机和活力。
又如下沉庭院采用全景窗，自然光景无界入室。
于昭大师凭超高标准与人性化巧思，让这不止是运动场，更是兼具品质、松弛与社交的高端生活主场。
直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。
除此之外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等等。
目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。
产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%。
销售情况：
一期7栋141平，剩余2套（2F，4F）
仅76套！全新6栋，驾驭五重塔尖奢境
把目光聚焦在6栋上，其本身也是琶洲南TOD少有的“资源型楼王”。
它自成一派高纯度圈层，两梯两户纯板楼，全部是建面约220㎡大平层，总共只有76套。
没有200㎡以下入门级豪宅，没有2000万一下的房子，圈层属性高度提纯，项目全盘24栋住宅，如此纯粹的楼栋并不多。
约220㎡大平层，户户四开间朝南，户户南北对流大方厅，户户两梯两户专属归家，户户双主套双阳台……
主推二期
22栋-23栋，225-279平，总高22层
17栋196平，总层高24层
19栋232平，总层高15层
24栋，176-215平，总层高23层
整体在售户型如下：
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下面是19栋的详细信息：
总层高只有15层，做了板式结构
无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026年12月收楼
230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。
24栋
仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。
这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色
不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。
首先外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小的电梯厅，既保障了功能性，也兼具仪式感。
入户玄关采用转角式设计，不存在一眼看到底，更好地保障了隐私。
进入室内，则是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间。
LDKB一体化大方厅，让人心动无比的超大面积，不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。
南北双阳台设计，居家休闲两不误，晾晒观景不相扰。
卧室系统上，按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障隐私。
还沿用了多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。
其中靠景观阳台一侧的多功能空间，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分。
充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，你想它是什么，它就是什么，可以根据家庭周期需求进行变幻。
215平户型详细解读：
巨型LDKB空间配南北双阳台+全飘窗设计，堪称无死角通透。
尤其是大尺度景观阳台，横跨客厅与次卧，相当于市场上标准主卧套房的面积。
两面宽的阳台形成一个专属的空中花园，和家人养花种草、喝茶观景，甚至运动健身，生活场景进一步丰富。
南向双套房设计，其中主卧套房空间看点更足。
休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景都有规划，居住尺度完全是按照豪宅的做法，仪式感和实用性满分。
真的，在产品打造上，可以永远相信越秀地产。
新政落地以来，琶洲南TOD的去化速度明显加快，现在最后一栋加推，可要抓紧了。
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