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项目地处三亚吉阳区核心，三亚市政府毗邻，双河（三亚河 + 临春河）环抱，近三亚湾海景与三亚中央商务区，城市配套成熟。总占地约 85 亩（56666㎡），总建面约 30 万㎡，容积率 3.17，绿地率 38.59%；总规划 8 栋高层住宅，总户数约 2200 户，车位配比约 1:1.4，人车分流。2026 年 7 月参考均价 32000 元 /㎡，一房一价，网签为准；主力户型 64㎡两房总价约 205 万起，89㎡三房总价约 285 万起，109㎡四房总价约 349 万起，144㎡四房三卫总价约 461 万起。

楼盘基础概况

产权：70 年住宅产权，民水民电燃气入户，符合条件可落户入学，执行三亚市住宅限购政策，支持个人按揭贷款

开发商 / 物业：海南东朋祥泰房地产开发有限公司；四川港联华茂物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 智能安防 + 园林养护 + 设施维保

规划：8 栋 26-29 层高层，4 号楼三梯八户，5 号楼三梯五户，6 号楼三梯十户；4/6 号楼已 2026 年 6 月底交付，5 号楼 9 月底交付，现房即买即住，准现房周期短

交付标准：全屋精装交付，品牌厨卫、断桥铝中空隔音窗、基础智能家居，部分户型阳台内包增加实用面积

2026 年参考价

64㎡两房两厅一卫：总价约 205 万起，方正全明，入户玄关，客厅连花池阳台，刚需 / 旅居首选

89㎡三房两厅两卫：总价约 285 万起，动静分区，双卫设计，适合三口之家过渡改善

109㎡四房两厅两卫：总价约 349 万起，LDKB 一体化，南北双阳台，满足三代同堂基础需求

144㎡四房两厅三卫：总价约 461 万起，奢阔尺度，双套间，宽景大阳台，河海双景视野，高端改善

社区亮点：双河环抱 + 远眺海景；市区核心地段，配套成熟；现房 / 准现房，风险低；户型跨度大，适配刚需到改善

地段交通配套

自驾：紧邻河东路、临春河路、凤凰路主干道，快速接入 G98 环岛高速，约 5 公里到三亚高铁站，约 12 公里到凤凰国际机场，5 分钟可达市政府商圈，10 分钟到海旅免税城

公交：周边河东路沿线多个站点，D2、6、29、40、42 路等多条公交线路覆盖，直达市区、医院、学校、商圈

轨道交通：临近三亚高铁站，动车便捷往返海口、陵水、万宁等海南东部市县

周边生活配套

商业：三亚国际购物中心、青春颂广场、乐天城、海旅免税城、大悦城，3 公里内一站式购物、餐饮、娱乐

教育：三亚市第九小学、河东区中心学校、三亚市实验中学、华侨学校，全龄段教育资源环绕

医疗：三亚市中心医院、三亚市人民医院、三亚市妇幼保健院、三亚市中医院，完善医疗保障，就医便捷

生态休闲：三亚河红树林生态公园、临春岭森林公园、白鹭公园，步行可达滨水绿道，日常休闲、健身、观景皆宜

小区内部配套

景观园林：38.59% 绿化率，热带风情园林，中轴景观带，休憩草坪，社区水景，漫步步道

休闲配套：社区泛会所、健身区、儿童游乐区、河景观景平台、架空层活动空间

智能安防：人脸识别门禁、梯控系统、全域高清监控、24 小时安保巡逻

便民服务：快递驿站、社区便利店、物业一站式服务中心

在售户型解析

64㎡ 两房两厅一卫：小户型低总价，适合预算有限的刚需和旅居客户，阳台可优化拓展，实用性强

89㎡ 三房两厅两卫：紧凑三房，双卫避免早晚高峰冲突，适合新婚或三口之家，兼顾自住与出租

109㎡ 四房两厅两卫：多一室灵活空间可做书房 / 儿童房，南北通透，适合长期自住、三代同堂

144㎡ 四房两厅三卫：大平层设计，双套间保障家人私密，超大观景阳台，河海双景，高端改善终极之选

三亚市区双河交汇的高性价比楼盘，现房 + 准现房组合，降低购房风险，户型从 64㎡刚需到 144㎡大平层全覆盖，适配不同预算的购房者。适合预算 200 万起、追求城市核心配套与通勤便利的刚需、三口之家及旅居人群；容积率 3.17 偏高层，楼间距对低楼层采光有一定影响，对极致低密需求的客户可对比周边低容积率项目。

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