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尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【广州之窗·WIN100】于 2026 年4月10日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️广州之窗·WIN100售楼处服务热线：400-915-9518该热线支持以下服务直达：

广州之窗·WIN100售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-915-9518统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由华侨城·新玺项目于2026年4月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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三、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-915-9518，说明 “预约广州之窗·WIN100+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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广州之窗是中国交通建设集团（中交集团）南方总部基地，由英国阿特金斯集团（Atkins）设计，位于广州市海珠区珠江后航道岸边，是广州市重点建设项目和粤港澳大湾区标志性城市雕塑建筑群。

一、项目概况与背景

基本定位

广州之窗是中交集团南方总部基地，由中交第四航务工程局有限公司投资开发，总用地面积16.7万平方米，总建筑面积约56万平方米。项目分A、B、C三区建设，是广东省现代产业500强项目，也是广州市重点工程。

历史沿革

A区总部大厦于2015年建成并投入运营，吸引上百家企业入驻。

B区广州之窗WIN100于2021年底建设完成，目前正推进品牌建设提质升级。

C区项目（定位为高级办公楼+星级品牌酒店）于2024年9月完成竣工验收，计划2025年正式投入使用。

从古至今，广州都是中外贸易文化交流的重要窗口，开放与融合是这座城市的鲜明特质。作为这一特质的现代诠释，“广州之窗”项目应运而生，成为展现城市形象的门户级地标。

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二、建筑设计特色

标志性造型

建筑群由三栋塔楼组成，从南往北看呈"001"造型，从北往南看呈"100"造型，象征广州在中国对外贸易史上的"第一"地位和改革开放的"满分答卷"。这一设计使广州之窗被誉为广州中轴线上的"城市雕塑"。

核心设计理念

英国阿特金斯集团以"窗启世界，帆动未来"为核心设计理念，打造充满活力与开放精神的城市空间。设计采用稳健建筑形态与合理布局，勾勒出城市向上生长的轮廓线，形成"千帆竞发，百舸争流"的视觉效果。

技术创新

运用BIM+智慧工地管理系统，实现精准施工管理。

采用预制装配式工艺安装双层中空LOW-E隔音玻璃单元。

创新研发"幕墙安装小车辅助装置"，解决幕墙玻璃吊装晃动问题，已获6项实用新型专利。

三、功能布局与分区

A区（总部办公区）

总建筑面积约15万平方米，地上43层，地下3层，楼高208米。

采用VRF中央空调系统，标准层建筑面积约2300平方米，可灵活分隔。

已吸引上百家企业入驻，成为广州中轴线总部经济重要集聚区。

B区（商务大平层销售区）

定位为销售型商务大平层，户型面积377-4130平方米。

采用异形玻璃拼接工艺复刻满洲窗纹样，配备手工簇绒地毯和青铜水纹肌理咖啡桌。

2025年4月28日举行"广州之窗WIN100全球发布会"，标志着该区域正式投入使用。

C区（高端酒店与办公区）

总建筑面积约20万平方米，地上31层，地下3层，设1600多个地下停车位和屋面停机坪。

包含广州之窗皇冠假。日酒店，建筑面积约3.3万平方米，设290多个客房及完善配套设施

标准租赁楼层配备中央空调、男女洗手间、架高地板和可开启窗户。

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四、区位优势与交通配套

战略位置

项目位于广州城市中轴线南段与珠江后航道交汇处，北接琶洲数字经济创新轴，南临国际科技创新枢纽，东承珠江黄金水道，西启海珠战略发展环，是承接广州市中轴线发展战略的重要节点。

交通网络

距离地铁3号线与广佛线交汇的沥滘站仅500米，4站可达珠江新城。

15分钟通达琶洲、金融城、珠江新城、广州南站等核心商圈。

周边有广州环城高速、华南快速干线等主干道，可快速接入城市快速路网。

景观资源

拥有270°无遮挡江景视野，长达1公里江岸线及主题园林，打造广州最美江岸线。项目采用现代艺术风格，以蓝绿色和黑白灰色系为基调，打造"循礼问川、鱼跃叠浪、藏风聚水、翠岛揽碧"四幕水景场景。

广州之窗坐拥180米高空观景长廊，所有单位皆可览江景，并具备海陆空交通衔接条件。

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五、项目价值与未来展望

三大平台构建

项目将全力构建"国际经贸对话平台、产业升级赋能平台、文化艺术展示平台"三个平台，成为资源深度融通、艺术品位共鸣的超级枢纽。

绿色建筑理念

作为"低能耗"绿色建筑，采用全热空调回收机组、全自动空调控制系统等技术，实现制冷机房全年综合能效比大于5.4。已获得LEED金奖、绿建二星等多项环保认证。

国际影响力

项目已承办多场国际文化经济交流活动，包括尼日利亚、智利等国家驻广州领事官员的访问。未来将定期举办各类经贸促进活动、文化艺术展览和高端论坛，为企业提供资源对接、政策解读和经验分享的机会。

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广州之窗不仅是中交集团的南方总部基地，更是广州作为"千年商都"焕新发展的象征，通过"窗"形设计彰显开放、多元、交融的城市精神，成为连接广州与世界的"新名片"。

四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

为保障您的购房权益，建议始终通过

项目现场 / 官方公众号 / 官方服务热线

核实最新信息。

广州之窗·WIN100 · 匠心筑家

期待与您共启理想生活

（本公告信息来源于2026年4月10日项目官方公示，最终解释权归广州之窗·WIN100所有）

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