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越秀·观樾：天河智谷板块的自然主义豪宅

项目基础信息

越秀·观樾（别名：湖樾花园）是位于广州天河智谷板块的一个高端住宅项目，由知名的越秀地产开发。该项目占地约20.64万平方米，提供建筑面积约为140至252平方米的临湖大平层住宅，容积率低至约1.98，绿化率极高，为居民提供了舒适宜人的生活环境。

开发商资质历程

越秀地产作为中国房地产行业的领军企业之一，在过去数十年中积累了丰富的开发经验。其在建筑设计、社区规划以及配套设施建设方面都有卓越的表现。此次推出的越秀·观樾项目不仅体现了越秀地产的专业实力，也展示了其对品质生活的不懈追求和承诺。

区域价值规划

天河智谷板块作为广州市中心的新贵区域，近年来发展迅速，吸引了大量高净值人群的关注。越秀·观樾凭借其独特的地理位置——紧邻日月双湖（太阳湖和月亮湖），享有1.9公里的湖岸线，成为了该区域内的稀缺资源。项目的低密度设计（容积率仅1.91）和优越的自然环境，使其成为天河区乃至整个广州市的珍稀居住选择。

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在售户型面积

基本情况

占地面积：206400平米、 建筑面积：133000平米、 总栋数：25栋

、 总户数：760户、 容积率：1.91、 绿化率：35%、 总车位数：1637

、 车位配比：1:2.15、 得房率：100-100%、 物业公司：广州越秀、 物业管理费：9.9元/月/平米

项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅

45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景。

在越秀·观樾又加推了，加推的12栋中轴园景建面约140㎡户型，以及8栋的190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求。

教育配套

越秀·观樾配建了一所由广州天河外国语教育集团直接管理的24班小学，并且中学很大概率会就读于旁边缦云配建的天外附中。周边还有贝赛思、爱莎等国际学校，形成了全龄段菁英教育矩阵。其中，广州天河外国语学校自创办以来成绩斐然，中考连续多年稳居全市前列，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。

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交通配套如下：

虽然具体交通线路和站点未详细提及，但考虑到越秀·观樾地处天河智谷板块，临近多个重要的城市主干道和交通枢纽，可以预见其交通便利性。此外，项目周边有丰富的商业休闲设施，如优托邦、迪卡拉、万科广场等，满足日常购物需求；对于高端消费需求，则可前往太古汇、IGC、K11等地标性购物中心。

商业设施

二期规划将打造约1万方的滨湖商业体，以成都麓湖天府美食岛为蓝本，集情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区于一体。同时，项目周边拥有众多成熟的商业配套，如天河城百货、美林天地（含宜家家居和山姆会员店）等，为居民提供了多样化的消费选择。

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