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不是所有的地铁上盖,都叫TOD住宅项目。也不是所有TOD住宅项目都值得入手!
TOD就是公共交通400-800米的步行范围,建立工作、商业、文化、教育为一体的居住城区。
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项目基本信息
别名:越秀星寰,用途:住宅,产权:70年
户型:89-130㎡/2-4居,装修:精装修
交房:期房 2024/05/31-2024/11/30
容积率:3,绿化率:35%
规划车位:地下1306个,车位配比:1:1.2
项目特点:智慧小区,人车分流,封闭小区
占地面积:70700平米,建筑面积:229000平米
规划栋数:13栋,规划户数:1306户,待定得房率:85-93%
物业费用:3.4元/月/平米
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交通
说到交通可以说是星寰的一大卖点,项目距离7号线谢村地铁站仅500米,步行5-7分钟即可到达,沿途不需要等红绿灯,属于步行的舒适范围。地铁去往万博、琶洲、珠江新城都很方便。道路交通方面,出门就是汉溪大道,可联通新光快速路、华南快速干线等直达市区。
教育配套
项目最大缺点就是它的教育了,项目自身配建一所建面约4920㎡的18班幼儿园,南面也有城投项目配建的一所24班小学和18班幼儿园,西面则有一所已落成建设的36班初中(具体教育品牌和开学时间均以教育局通知为准),项目附近有一所博萃德国际学校,私立的学费较高,与世界著名的伊顿公学、哈罗公学齐名,而且95%的老师都是知名双语与国际学校教学经验者,带来十五年一贯制的优质教育。
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商业配套
小区自身配建了部分底商,后面足球公园也有商业步行街正在招商中,附近还有新鸿基商业体,目前大型商业的话需要乘坐地铁前往万博,K11、万象商业、万达广场、天河城....都有。
医疗
附近有一所UCLA国际医院,其引进了加州大学洛杉矶分销医疗中心的资源,作为“全球TOP10医疗机构”UCLA Health中国首家附属医院,投资超过30亿,打造了277间高端私人病房,提供五星级全生命周期医疗服务。
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户型鉴赏
户型方面,项目首推的是建面约90-133㎡三到四房,利用了风车型设计,做到了户户朝南。
90㎡的户型亮点最多:南北通透,且做到4开间朝南,小户型能做到这个舒适度非常难得,因此这个户型也卖得最好。
90平
95平
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112平
115平
133平
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