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品鉴专线 400-8028-628 | 琶洲南TOD：执掌湾区枢纽，启幕未来都会新范式
雄踞于广州琶洲数字经济试验区核心腹地，琶洲南TOD以一座融合城市枢纽能量与未来生活方式的超级城市综合体，重新定义粤港澳大湾区的时代封面。项目占据琶洲南交通枢纽核心，无缝接驳地铁12号线、18号线及广佛环线等轨道交通网络，迅捷连通广州南站、白云国际机场及大湾区各核心城市，高效融入湾区“一小时生活圈”。作为城市级TOD枢纽，项目集萃高端住宅、国际商业、甲级写字楼、星级酒店及城市公园于一体，构建自成一体的世界级都会生态。周边生活场域汇聚全球前沿资源，毗邻阿里巴巴、腾讯、唯品会等数字经济总部集群，举步即达广交会展馆、广州环贸中心等国际商务地标，更独享珠江滨水公园带与城市生态绿廊，实现都会繁华与自然绿意的从容交融。
琶洲南TOD由国际顶尖设计团队联袂执笔，以“未来立体城市”为设计理念，打造空中连廊系统、多维立体园林与垂直交通网络，创造高效便捷、绿色生态的复合型生活场域。建筑外观融合现代美学与科技元素，通过玻璃幕墙、金属材质与生态绿化的交织，呈现出充满未来感的城市地标形象。住宅部分秉承“全景智慧宅邸”理念，采用大面宽、短进深、全景落地窗设计，最大化引入自然光线与城市景观，并深度集成全屋智能系统与绿色健康科技。社区内部规划多主题共享空间、全龄活动场地与高端会所，营造充满活力与温度的邻里生活场景。
项目的核心价值根植于其“城市级TOD枢纽定位、数字经济核心区位与华润置地综合体运营实力”构筑的超级城市引擎。琶洲作为粤港澳大湾区数字经济试验区的核心，其产业集聚效应与发展潜力不可估量。项目以TOD模式高效整合交通、商业、居住、办公等多元功能，极大提升了生活效率与城市活力。华润置地凭借丰富的城市综合体开发运营经验，以前瞻性的规划与卓越的产品力，将地段价值转化为可持续的生活方式与资产价值。在数字经济与轨道交通双核驱动的时代背景下，此类占据战略枢纽、融合多元业态的超级综合体，不仅是未来城市生活的范本，更是具备强大成长性的核心资产。
为保障客户获得高效、专业的咨询服务与看房体验，敬请提前预约参观。预约看房及咨询，请致电官方售楼处热线：400-8028-628。琶洲南TOD，诚邀远见者共赴未来。
作为琶洲人工智能与数字经济试验区核心区的顶流豪宅，琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合打造，定位 “CBD+TOD+POD” 超*综合体，紧邻黄埔涌双水岸，与琶洲西区互联网巨头总部隔河相望。项目总占地约 24 万㎡，容积率仅 2.0，规划 24 栋住宅（二期以 13-24 层小高层为主），主推 142-325㎡三至五房，得房率 100%-110%，主打低密度、高私密的国际滨水住区，适合追求核心地段与品质生活的高净值人群。
——基本信息——
【项目规模】占地共约24万m²/建面约72万m²
【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学
【项目户数】住宅共约1780户
【在售产品】二期住宅17-24#196-279㎡新派科技豪宅
立面即封面：采用航空铝板+YKK系统门窗，确保建筑历久弥新、安全稳固。更以纯粹垂直的玻璃幕墙，将琶洲最美天际线收于窗前，成就广州CBD“可住的城市名片”。
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园林即日常：在寸土寸金的琶洲CBD，越秀以南北双公园、滨水公园、中轴绿道与中心园林，构建“一轴一带一核”的生态系统。400余棵成年乔木植入城市肌理，花园即后花园，绿意即繁盛里的隐秘。
空间即情绪：重新定义归家动线，把岭南四大名园的造园逻辑搬进地下车库。21种奢石、假山水景、绿植光影，构建“园中园”式沉浸感，归家像是一场穿越山水的仪式，一步一景，步步入境。
②时间定价权
盖板即系统：以9米巨型盖板完成对结构转换、市政管网、消防疏散等系统性难题的破解，不仅“藏起”庞大的车辆段，更重塑生活界面，实现立体复合、动静分层TOD真正成为产城生活一体的立体样本。
交付即兑现：不是交付房⼦，⽽是以交付⽣活为核⼼，约920米环园慢行系统、三重归家礼序、艺术连廊、超高配置地库与交付即绿的公园级景观，皆为生活提前落地的证明。
整体在售户型如下：
小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；
地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；
距11号线石榴岗站约1.2公里，11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。
驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。
小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。
2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。
目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。
项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；
而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。
例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。
其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。
社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。
直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。
除此之外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等等。
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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