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【开发商】中信泰富地产+中船集团

【项目总占地面积】约54 万㎡

【项目总建筑面积】125 万㎡，

【璇湾占地面积】约123653㎡

【璇湾建筑面积】317811㎡

【产权年限】住宅70 年，商业50年

【总住户数】一期住宅1209 户

【容积率】2.20

【绿化率】35%

【物业公司】中信泰富物业

【物业费】住宅 4.53元/㎡，商业：6.4元/㎡

【装修标准】精装修

【广州滨江天地】

主城区稀缺125万㎡多元滨江综合体

广州滨江天地这不是一座普通的项目，而是拥有约125万方的多元复合综合大城。目前有看得见的兑现，而未来通过全维富集配套，其将重塑江岸空间，把江岸资源汇聚成了城市资产。

广州滨江天地以约125万㎡连片大城，创新性提出广州首个“三体合一”概念：

· 站城一体：以TOD串联城市与项目，实现地铁无缝衔接，出行高效便捷；

· 园城一体：自然公园与城市生活深度融合，约18万㎡滨江公园一期将与广钢遗址公园串联成60万㎡“T型绿轴”，家楼下就是生态氧吧；

· 水城一体：通过专属岛屿衔接江岸线，从岸线深入江流，真正实现“推窗见江、下楼亲江”的滨江生活。

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△三体合一示意图

如今，约18万㎡滨江公园一期已交付，每到周末，这里便成了白鹅潭最热闹的地方：草坪上搭满了帐篷，风筝线牵起一片欢声笑语；沿江步道上，推着婴儿车的家长缓缓走过；树荫下的长椅座无虚席，有人晒着太阳分享零食，有人举着相机记录孩子奔跑的身影......

从清晨的晨练人群到傍晚的散步家庭，公园里涌动的烟火气，正让“推窗见江、下楼享园”的滨江生活，一步步从规划变成触手可及的日常。

约125万㎡的连片规模，不仅意味着配套落地的稳定性，更让全维生活成为可能。

相比小体量项目的配套局限，这里能承载从日常消费到高端社交、从亲子游乐到艺文体验的所有需求，这种“大盘优势” 正是项目抗跌力的核心：稀缺江景是资源硬通货，全维配套是生活保障，两者叠加让项目在市场波动中始终保持高价值与高流动性。

△广州滨江天地空间示意图

已经签约入驻的全国首家雅诗阁优选服务公寓目前正在装修中，预计年底开业，自带U-bar、全日餐厅，居住与味蕾享受一步到位。

△雅诗阁优选服务公寓效果图

248米总部双子塔跟珠江新城东西塔遥相呼应，未来将是总部经济聚焦地，吸引大量高知人才，形成高端居住圈层。

△双子塔效果图

尤其是商业方面，基本上都是项目自持、自主招商，且多数已进入兑现阶段，这也是它区别于其他项目的关键。

项目约20万㎡滨水公园商业涵盖公园滨水商街、公园策展商业、生态购物中心三大形态，未来将以首发、首秀、首游的首发经济集群为核心，成就广州潮流新坐标、广府首游目的地。

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未来，将与万象城（预计明年上半年开业）、太古里（一期预计年底开业）等重奢商业共同激活白鹅潭商业新活力。

△广州滨江天地与周边商业配套图

餐饮方面，这里已经引入了四季小馆（米其林推荐）、猪腰世家（广州首家），以及连续4年蝉联大众点评必吃榜西式轻餐Be Bright（荔湾首店）等首店。

△四季小馆效果图

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△猪腰世家实景图

△Be Bright实拍

户外运动上，有国内首个拓辰海德国际网球公园、跻身广州健身房热门榜TOP1的YCHL健身房等运动场所，为大众提供了多元健身选择。

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△拓辰海德国际网球公园实拍

△YCHL健身房

而在艺术教育方面，由广东省青少年宫协会指导的广东省级少年宫——智慧少年宫也已经开业，并开设艺术、体育、科技等400多门类兴趣课程。

△智慧少年宫

未来，项目还将引进城市户外、多元运动复合店、生活美学门店（如创意家居、香氛集合店）等，并持续引进轻餐/餐吧等。

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△招商示意图

而由国际建筑大师隈研吾操刀的“船台1914”文化空间，将百年工业遗址转化为融合全国首家茑屋选书空间、荔湾首店ZZZ'S COFFEE，以及船奇1914·XR超时空（广州首个苹果Vision Pro XR艺术馆）等艺术聚落——它不仅为项目注入了独特的精神内核，更将成为广州城市文化版图的重要节点。

△全国首家茑屋选书空间示意图

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△ZZZ'S COFFEE示意图

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广州滨江天地· 尚滨道

项目名称：广州滨江天地·尚滨道（备案名：尚滨园）

楼盘地址：广州市·白鹅潭滨江·广州滨江天地营销中心

开发企业：中船集团&中信泰富地产（广州瑞鸿置业有限公司）

项目介绍：项目位于珠江后航道白鹅潭核心滨江带，独占2km黄金岸线，双央企联袂打造的125万㎡滨江综合体大城，涵盖总部双子塔、大型商业、住宅、超星级酒店、公园、学校、演艺中心、图书馆、博物馆、TOD轨道等多元业态。

超六星酒店JW万豪于9月26日已正式签约，隈研吾大师广东首作-船台1914将在10月投入使用，并引进全国首家茑屋选书空间；国内首家拓辰海德国际网球公园已开业；广州滨江天地以一批高辨识度、高影响力的艺文载体，共同构筑广州文化新地标与滨江商业地标，从日常简餐、高端宴请、运动休闲到文化体验，全方位覆盖品质生活需求，生活氛围与文化格调愈发醇熟。

广州滨江天地·尚滨道效果图

尚滨道由大师执笔打造天际地标，搭配现代璀璨美学外立面，形成白鹅潭滨江独特视觉符号；内在从美学艺术理念上去打造生态、园林、礼遇到圈层层层递进——如以慢行步道串联“揽园”共享花园、18万㎡滨江公园与广钢中央公园，构建“一步公园两步江”的生态闭环，让自然融入日常；园林以“以百年敬百年”为核，打造“船奇艺园”20幕场景，精心编排了一场“岭南文化对话海派风格”的园林盛宴，归家动线同步嵌入立体景观；更以8重酒店式归家礼序为标准，甄选博物馆级石材匠造落客区与多重大堂，并配建约4000㎡酒店星级会所，从入园到圈层社交，全方位彰显塔尖尊崇。

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广州滨江天地·尚滨道效果图

户型作为二期核心竞争力，更突破市场：新规产品，140㎡以上户型90%能望江，且户户配270°转角窗。130㎡阳台开间约8.5米，尺度突破市场同等面积；140㎡享约16米望江景观面，约30㎡主卧套房带步入式衣帽间；185㎡打造超70㎡LDKB空间+双主套，主卧拥270°江景；240㎡以大方厅连接270°阳台，搭配中西分厨与双套房，尺度与功能均超同面积产品，精准匹配高阶居住需求。

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