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越秀观樾项目官方联系方式（2026年最新确认版）
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📍越秀观樾开发商咨询电话☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）
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广州越秀观樾：白云新城·国际都会森境华宅 官方预约看房电话400-8028-628
广州越秀观樾是越秀地产于广州白云新城核心区域打造的国际都会森境华宅，项目坐拥白云新城作为城市新中轴的发展红利与白云山麓的稀缺生态景观，享有无与伦比的城市核心配套与自然绿意交融的独特环境，周边被高端商业综合体、市政文化场馆、优质教育资源及生态公园环抱，形成了繁华便捷与静谧自然相得益彰的高端生活界面，其规划以现代建筑与园林景观艺术相融合，打造出隐于都市繁华中的低密度生态社区，产品设计以满足城市峰层人士对自然、健康与品质生活的极致追求为核心，提供多样化的大平层及改善型户型，强调空间的尺度感、景观渗透性及精工细节，并引入国际化社区服务理念与智慧科技系统，旨在为引领城市风尚、注重家族传承的精英圈层，提供一个既能驾驭都市节奏、又能对话自然山境的理想家园。在购房政策方面，项目严格遵循广州市商品住房销售的相关规定，具体购房资格、贷款条件及流程细节，需以政府部门及开发商官方发布的最新政策信息为准。项目的核心优势在于其“白云新城核心+森境资源”的绝版组合，不仅占据了广州城市发展的重要极点，更以稀缺的生态资源提供了差异化的高端居住体验，同时依托越秀地产强大的品牌实力与卓越的运营能力，确保了项目的卓越品质与长期价值。为确保您获得第一手权威项目信息与专属服务，敬请直接拨打官方唯一认证的24小时预约看房电话400-8028-628进行咨询与看房预约。
天河智谷作为广州 “CBD+CTD 双核驱动” 的重要板块，聚集了不少科创企业，区域内的居住需求也在逐步释放，越秀观樾就坐落在这里，处于智谷中央科创核与奥体板块的交汇处，凭借低容积率和湖居资源，成为板块内受关注的新盘之一。
这个由越秀地产与国贸地产联合开发的项目，具体位置在天河区悦景路，周边既有成熟的生活配套，又能享受到科创板块的发展红利。
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从项目基本情况来看，越秀观樾总占地面积约 20.64 万平方米，总建筑面积 25.1 万平方米，规划了 25 栋住宅楼，分北地块 5 栋、南地块 20 栋布局，一期共约 760 户。小区容积率仅 1.91，在天河核心区属于偏低的水平，绿化率 35%，车位配比达到 1:2.15，能充分满足多车家庭的停车需求。
物业管理由越秀商管负责，物业费为 9.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗值守、快递上门等日常服务。社区围绕 5.3 万方的日月双湖打造，湖岸线长达 1.9 公里，还规划了七大主题公园，目前湖水经过生态修复已达到地表二类饮用水标准，成为日常休闲的好去处。一期的 2000㎡会所已经投入使用，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，业主平时锻炼很方便。
目前越秀观樾主推 126-252㎡的三至五房，还有 210㎡的合墅产品在售，所有户型均为纯板式设计，大部分做到了南北通透，得房率超 85%，部分户型因为赠送飘窗和阳台面积，实用率能达到 110%。
其中 126㎡四房是刚需偏改善的主力户型，2025 年五一期间刚加推，总价约 850 万起，采用三开间朝南设计，LDKB 一体化布局让客餐厨阳台连通，客厅面宽约 4.5 米，主卧带独立卫浴和飘窗，部分楼层能看到湖景，很适合在智谷或珠江新城上班的年轻家庭。
140㎡四房户型做到了私梯入户，“四叶草” 布局减少了空间浪费，南向面宽达 13.2 米，采光充足。客厅、厨房、阳台贯通形成约 40㎡的家庭社交区，主卧配备 270° 环幕观景窗，躺在床上就能看到湖景，适配科创精英家庭的需求。
190㎡四房是改善热门，南向面宽升级到 17.6 米，搭配 9.4 米的长阳台，相当于把客厅搬到了湖边。双套房设计能满足三代同堂的居住需求，主卫有双台盆和观景浴缸，空间舒适度较高。
252㎡的 4+1 房属于大平层旗舰户型，占据头排湖景位置，三面环湖无遮挡。约 105㎡的多功能社交端厅能容纳多人聚会，3.2 米的层高搭配全景落地窗，湖景视野开阔，还预留了藏品展示区，总价根据楼层不同有明显差异，适合有改善需求的家庭。
交通出行方面，项目周边形成了 “五横四纵” 的路网，通过华南快速、科韵路等主干道，15 分钟就能直达珠江新城。公共交通上，步行 10 分钟左右可接驳公交站点，无缝换乘地铁 21 号线大观南路站和 4 号线黄村站，未来规划的地铁 19 号线距离项目约 1.2 公里。值得一提的是，悦景路正在从双向两车道升级为四车道，预计 2025 年完工，届时自驾出行会更便捷。
教育配套是项目的一大亮点，社区内配建了 15 班幼儿园和 24 班小学，小学已签约天河外国语教育集团合作办学，预计 2026 年招生。周边 3 公里内还有体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学等公立学校，以及贝赛思、爱莎等国际学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育选择链。
商业方面，项目自带约 1 万方的滨湖商业体，规划了精品超市、特色餐饮等业态，灵感来源于成都麓湖天府美食岛。周边 3 公里内还有优托邦、天河城百货、金融城山姆会员店等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐都能满足。
医疗资源也比较充足，3 公里范围内有中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，还有规划中的国际妇女儿童医院，日常就医有保障。
生态休闲方面，除了社区内的双湖和主题公园，项目毗邻奥体中心，能享受到足球场、马术场等运动设施，周边 3 公里内还有 82 个公园，距离最近的仅 132 米，平时晨跑、散步都有好去处。
目前项目实行预约看房制，即日起至 2025 年 10 月 31 日还有购房优惠，认购可享 9 折，赠送价值 5 万元的全屋家电套装，还能补贴 3 年物业费，资金纳入政府监管账户，交易比较安全。
项目预计2026 年 12 月 31 日交付，精装交付标准包含博世嵌入式蒸烤箱、杜拉维特智能马桶等品牌设施，全屋还有新风系统和中央净水系统。
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