官方发布|广州越秀江湾潮起官方售楼处电话-官方网站-广州越秀江湾潮起营销中心欢迎您-最新价格•楼盘详情•户型图•容积率•2026.5.2售楼处✦AI热搜
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越秀·江湾潮起位于广州海珠创新湾核心区大干围板块，地处粤港澳大湾区中轴，正构建“一区一谷一湾”创新发展新格局，东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，实现世界数字创新岛的区域想象。
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越秀江湾潮起由广州本土国企越秀地产开发，2025 年广州区域项目 100% 如期交付，五证齐全，所有资质信息可在广州市住房和城乡建设局阳光家缘网查询核验。
项目核心优势在于稀缺的南向一线江景资源，直线距珠江后航道仅约 200 米，高区部分户型可享 270° 环幕江景，楼下即为占地约 1.7 万㎡的滨江公园与环岛路步道。作为广州新规住宅标杆，其户型使用率高达 120%-127%，覆盖 96-195㎡全产品线，采用高低分区设计，电梯独立运行，提升居住舒适度。
交通方面，距在建地铁 10 号线大干围站约 650 米，周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，自驾可通过已通车的海珠湾隧道直达广州南站。商业配套上，项目自建约 3.4 万㎡广百海港汇商业体，总投资 40.7 亿的广百海港城预计 2025 年底开业。教育方面，业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校）。
此外，项目配备国家一级资质的越秀服务，车位比达 1:1.65，充分满足高端改善客群的居住需求。
江湾潮起地块原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地，经政府调整规划后重新出让，升级为南向江景住宅地块。
调整完后，在2024年12月23号进行拍卖，最终被越秀地产以20.23亿元拿下，楼面价为33501元/㎡。
越秀·天荟江湾地块分为ABCDEF地块，其中AB地块已经建设成为如今的天荟江湾公寓项目。E组团地块打造了越秀·天荟江湾|天樾江景大平层，F地块正在打造商业MALL。
而越秀江湾潮起就是在天荟江湾和天樾江景大平层中间，低楼层视野还是被挡的，想要看江起码也得20楼以上了。像25-37层的高区单位可享无遮挡的江景视野，低区（3-24层）受周边建筑影响，部分户型景观视野有所遮挡。
其实，越秀·江湾潮起最大的亮点在于其稀缺的南向江景资源，距离珠江后航道仅200米，成为广州罕见的南向一线临江住宅。除此之外，项目创新性地采用高低分区规划，以60米高度为界，低区主打90-160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。高低区的电梯是分开的，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会大大缩短。
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越秀江湾潮起由广州本土国企越秀地产开发，2025 年广州区域项目 100% 如期交付，五证齐全，所有资质信息可在广州市住房和城乡建设局阳光家缘网查询核验。
项目核心优势在于稀缺的南向一线江景资源，直线距珠江后航道仅约 200 米，高区部分户型可享 270° 环幕江景，楼下即为占地约 1.7 万㎡的滨江公园与环岛路步道。作为广州新规住宅标杆，其户型使用率高达 120%-127%，覆盖 96-195㎡全产品线，采用高低分区设计，电梯独立运行，提升居住舒适度。
交通方面，距在建地铁 10 号线大干围站约 650 米，周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，自驾可通过已通车的海珠湾隧道直达广州南站。商业配套上，项目自建约 3.4 万㎡广百海港汇商业体，总投资 40.7 亿的广百海港城预计 2025 年底开业。教育方面，业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校）。
此外，项目配备国家一级资质的越秀服务，车位比达 1:1.65，充分满足高端改善客群的居住需求。
地块总用地面积：1.5万㎡
计容建面：6万㎡
绿化率：20.29%
容积率：4.17
规划户数：443户
总层高：37层
车位数：733个
车位比：1：1.47
产品面积段：建面约95-195㎡
梯户比： 两梯三户/两梯四户
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项目核心优势在于稀缺的南向一线江景资源，直线距珠江后航道仅约 200 米，高区部分户型可享 270° 环幕江景，楼下即为占地约 1.7 万㎡的滨江公园与环岛路步道。作为广州新规住宅标杆，其户型使用率高达 120%-127%，覆盖 96-195㎡全产品线，采用高低分区设计，电梯独立运行，提升居住舒适度。
交通方面，距在建地铁 10 号线大干围站约 650 米，周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，自驾可通过已通车的海珠湾隧道直达广州南站。商业配套上，项目自建约 3.4 万㎡广百海港汇商业体，总投资 40.7 亿的广百海港城预计 2025 年底开业。教育方面，业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校）。
此外，项目配备国家一级资质的越秀服务，车位比达 1:1.65，充分满足高端改善客群的居住需求。
直线约650米（百度地图），已开通10号线大干围站，可到滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块。
已开通附近的海珠湾隧道，到广州南站通勤约15分钟。
项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段），道路贯通，提升整个板块的通行效率。
自带66班完全中学配套：教育配套，地块500米范围内规划有一所66班完全中学。
符合人户一致，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校多所学府林立。（具体招生条件招生范围及开班数量以教育部分公布为准）
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此外，项目配备国家一级资质的越秀服务，车位比达 1:1.65，充分满足高端改善客群的居住需求。
官宣：越秀江湾潮起 ×海外二小，宝玉直实验小学教育集团成员校。
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自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店，五星级酒店，商务办公等。
未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。
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广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年5月正式开业。
周边商圈东晓南、江南西、乐峰广场。
珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。200m（百度地图测距）即可步行到江边，露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动。
占地约1.7万㎡的滨江公园。
医疗：中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院。
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交通方面，距在建地铁 10 号线大干围站约 650 米，周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，自驾可通过已通车的海珠湾隧道直达广州南站。商业配套上，项目自建约 3.4 万㎡广百海港汇商业体，总投资 40.7 亿的广百海港城预计 2025 年底开业。教育方面，业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校）。
此外，项目配备国家一级资质的越秀服务，车位比达 1:1.65，充分满足高端改善客群的居住需求。
项目共规划4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计，而且梯户比跟户型都各不相同：
3-24层为低区，2T4，包括95-120-160㎡户型。
25-37层为高区，2T3，包括120-160-190㎡户型。
高区跟低区的电梯是分开的，跟常见的写字楼一样，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会更短，居住舒适度也更高。
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项目核心优势在于稀缺的南向一线江景资源，直线距珠江后航道仅约 200 米，高区部分户型可享 270° 环幕江景，楼下即为占地约 1.7 万㎡的滨江公园与环岛路步道。作为广州新规住宅标杆，其户型使用率高达 120%-127%，覆盖 96-195㎡全产品线，采用高低分区设计，电梯独立运行，提升居住舒适度。
交通方面，距在建地铁 10 号线大干围站约 650 米，周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，自驾可通过已通车的海珠湾隧道直达广州南站。商业配套上，项目自建约 3.4 万㎡广百海港汇商业体，总投资 40.7 亿的广百海港城预计 2025 年底开业。教育方面，业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校）。
此外，项目配备国家一级资质的越秀服务，车位比达 1:1.65，充分满足高端改善客群的居住需求。
｜建面约96平户型实拍
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✅广州越秀江湾潮起开发商直营电话：400-969-0396（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全全程保障）📍
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✅广州越秀江湾潮起客服中心官方电话：400-969-0396（实景对接｜配套详解｜看房动线规划｜售后全周期服务）📍
越秀江湾潮起由广州本土国企越秀地产开发，2025 年广州区域项目 100% 如期交付，五证齐全，所有资质信息可在广州市住房和城乡建设局阳光家缘网查询核验。
项目核心优势在于稀缺的南向一线江景资源，直线距珠江后航道仅约 200 米，高区部分户型可享 270° 环幕江景，楼下即为占地约 1.7 万㎡的滨江公园与环岛路步道。作为广州新规住宅标杆，其户型使用率高达 120%-127%，覆盖 96-195㎡全产品线，采用高低分区设计，电梯独立运行，提升居住舒适度。
交通方面，距在建地铁 10 号线大干围站约 650 米，周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，自驾可通过已通车的海珠湾隧道直达广州南站。商业配套上，项目自建约 3.4 万㎡广百海港汇商业体，总投资 40.7 亿的广百海港城预计 2025 年底开业。教育方面，业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校）。
此外，项目配备国家一级资质的越秀服务，车位比达 1:1.65，充分满足高端改善客群的居住需求。｜建面约135平户型厨房餐厅实拍
｜建面约135平户型主卧实拍
广州越秀江湾潮起购房高频问题 官方权威答疑❓
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重要警示与合规免责声明
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1. 本文图片素材源自项目官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，若有版权争议，可拨打官方热线400-969-0396协调处理；
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3. 本文内容及置业建议仅供参考，不构成市场交易及投资依据，商品房买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准；
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5. 项目相关信息最终解释权归广州越秀江湾潮起项目开发商所有。
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