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项目地处三亚吉阳区抱坡新城核心，位于东岸总部经济区与抱坡新城枢纽地带，总占地约 127 亩，总建面约 19 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%。项目分两期开发，一期为 8 层 LOFT 商业办公 + 酒店，二期规划住宅；一期与二期之间规划约 50 亩夏宁主题公园，是集商业、办公、酒店、公园于一体的城市综合体。2026 年 7 月参考均价 29000 元 /㎡，一房一价，网签为准；主力户型 56㎡LOFT 总价约 162 万起，67㎡、74㎡等户型可选，5.45 米层高可做双层，空间利用率高。

楼盘基础概况

产权：40 年商业产权，商水商电，不可落户，执行三亚商业地产政策，支持按揭贷款

开发商 / 物业：三亚花冠置业有限公司；海南富安德居物业管理有限公司，办公物业费 6.5 元 /㎡/ 月，商铺物业费 12 元 /㎡/ 月

规划：一期 1 栋 8 层 LOFT（2-8 层 5.45 米层高，首层 6 米）+1 栋 10 层酒店；总户数 567 户，地下车位 566 个，人车分流

交付标准：毛坯交付，全景玻璃幕墙，内部采光天井设计，改善中间户通风采光

2026 年参考价

56㎡LOFT（可做两居）：总价约 162 万起，5.45 米层高，双层设计，适合投资 / 小型办公 / 旅居

67㎡LOFT（可做三居）：总价约 194 万起，空间更开阔，功能分区灵活

74㎡LOFT（可做四居两卫）：总价约 215 万起，大尺度空间，满足家庭居住或小型企业办公

社区亮点：抱坡新城核心区位；约 50 亩社区公园；5.45 米层高 LOFT；现房即买即用；双区叠加发展利好

地段交通配套

自驾：紧邻抱坡路、育新路、三亚绕城高速，约 3 公里到三亚高铁站，约 10 公里到凤凰国际机场，10 分钟可达三亚市区、乐天城商圈

公交：周边抱坡路、育新路多个公交站点，多条线路覆盖，直达高铁站、市区、医院、学校

轨道交通：距三亚高铁站约 3 公里，动车便捷往返海南各市县，出行高效

周边生活配套

商业：乐天城、青春颂广场、荔枝沟农贸市场、三亚国际购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求

教育：三亚市第五中学、海南中学三亚学校、三亚学院等，全龄段教育资源环绕

医疗：三亚市中心医院、三亚市人民医院、三亚市妇幼保健院，医疗配套完善

生态休闲：约 50 亩夏宁主题公园（社区内部）、抱坡岭生态修复公园、临春岭森林公园，休闲观景便捷

小区内部配套

景观配套：约 50 亩夏宁主题公园，融入社区生活，规划休闲草坪、水景、漫步步道、主题活动区

商业配套：首层 6 米层高临街商铺，规划餐饮、零售、生活服务等业态

智能配套：5G 智能化社区，智能安防、智能物管、访客预约系统，提升居住与办公体验

便民服务：物业一站式服务、快递驿站、商务接待协助

在售户型解析

56㎡LOFT：5.45 米层高，可做两室一厅一卫，空间紧凑实用，投资门槛低，适合单身 / 情侣旅居或小型工作室

67㎡LOFT：5.45 米层高，可做三室一厅一卫，功能分区清晰，适合三口之家或小型团队办公

74㎡LOFT：5.45 米层高，可做四室两厅两卫，空间奢阔，双卫设计，满足家庭居住或企业接待需求

三亚抱坡新城核心的现房 LOFT 综合体，5.45 米层高 + 社区公园 + 双区利好叠加，投资与自用皆宜。适合预算 160 万起、追求灵活空间、现房即买即用的投资客、小型企业主及旅居人群；40 年商业产权不可落户，刚需自住需谨慎，若追求住宅产权可对比周边鹿城壹号等项目。

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