不爱高层爱低层 选购低层的房子要注意什么

潘志玲 2016-11-24 08:38
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如今房子越建越高,在一些大城市,以三四十层的超高层为主。很多人喜欢住在高楼层,觉得视野好,开阔。但也有人恐高,且担心电梯故障,因此比较偏爱低楼层的房子。

如今房子越建越高,在一些大城市,以三四十层的超高层为主。很多人喜欢住在高楼层,觉得视野好,开阔。但也有人恐高,且担心电梯故障,因此比较偏爱低楼层的房子。低楼层的房子相对比较便宜,电梯停运时,不会造成什么大的影响,但低楼层存在着采光差、潮湿、噪音大等问题。那么,选购低楼层的房子,要注意什么呢?

1、采光问题

一般来说,楼层越高,采光越好。新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到采光这个问题,即使是一楼,也基本上都能达到国家规定的最低日照标准。低楼层和高楼层在采光上,主要是日照时间长短的区别。影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深,以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

2、 安全问题

低楼层的财产安全问题,是买房时,很多人比较在意的一个问题。选择低楼层的房子,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。

3、 卫生问题

对于房屋年龄比较大或者物业服务不好的小区,乱丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。还有一个问题就是,夏天的垃圾如果不能及时清理,很容易产生恶臭,给低楼层的住户带来困扰。因此,在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

4、 下水道设计问题

底层下水管道容易堵塞,因此,在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。

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