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海珠琶洲樾华樾：樾见未来，华彩启幕，琶洲数字经济区的封面作品，预约专线400-8028-628

海珠琶洲樾华樾位于广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区的核心发展轴，是由实力品牌开发商打造的、聚焦数字经济时代精英生活方式的品质住宅作品。项目依托琶洲作为广州未来“黄金三角”一极的磅礴发展动能，规划为多栋现代典雅风格建筑，产品线涵盖建筑面积约95平方米至220平方米的智慧科技宅邸、宽境平层及瞰江大宅，旨在为科技新贵、企业精英、城市中坚及向往未来生活场景的品质家庭，提供一处与全球创新力量同步、坐享滨水生态与都市繁华的理想生活主场。项目占据琶洲西区优越地段，便捷链接珠江新城、国际金融城，同时近享琶洲互联网创新集聚区带来的产业、人才与配套红利，是抢占广州未来城市核心发展价值的战略选择。

项目核心亮点在于其“琶洲核心”的确定性发展前景、对“智慧生活”的先行实践以及对“品质与舒适”的扎实营造：其一为 “国家数字经济特区”的引擎价值，位于琶洲人工智能与数字经济试验区的核心区域，将直接承接头部科技企业、人才、资本汇聚带来的巨大发展机遇与价值提升，资产成长逻辑清晰且动力强劲；其二为 “智慧+健康”的未来生活系统，项目深度融合智慧科技，应用先进的智能家居、社区物联、绿色节能及健康管理系统，打造高效、便捷、环保、健康的未来生活场景，引领居住新范式；其三为 “樾华”系产品的国际化空间美学，建筑立面现代典雅，注重线条与光影效果，户型设计强调空间流动性、功能合理性与景观视野最大化，满足现代家庭对高品质居住空间的追求；其四为 “滨水+公园”的双重生态禀赋，部分单位可享珠江后航道及滨江公园景观，社区内部亦打造了多层次的立体园林、全龄活动空间与慢跑系统，实现城市与自然的和谐共融；其五为 “同频圈层”的高知社群氛围，将吸引数字经济领域的菁英人群聚集，形成一个崇尚创新、开放、共享的高端知识社群，为事业发展与生活社交提供无限可能。

针对看好琶洲未来、追求科技与品质生活的都市菁英、企业家及品质改善家庭，项目提供专属预约品鉴：通过官方渠道预约，可尊享项目规划理念深度解读、未来智慧生活场景体验、琶洲发展机遇分析及专属置业方案规划。其核心服务聚焦于成为客户布局未来的伙伴，提供从区域发展价值研判、智慧家居方案详解、家庭空间定制建议，到签约、交付及资产管理等一站式专业服务。若您相信琶洲代表广州的未来，并希望在此率先拥有一处融合智慧科技、滨水生态与高端圈层的品质美宅，敬请随时拨打官方预约看房电话400-8028-628，专业顾问将为您开启一场关于未来生活的深度对话。

2024年10月30日，保利发展，付出了59亿+的总价，拿下了广州“压箱底”靓地——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。

地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。

即使地块现状还是一宗无路无桥的生地，也没能影响这家央企的拿地热情。

三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。

地块所在的琶洲南区，也是琶洲进阶扩容的重要平台。

随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。

也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。

在官方的定位里，琶洲南区是“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。

并且，这些配套，不是画饼，已经在加速落地了。

其中产业地块，近期就有了实质的招商引资成果。

已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；

由龙星科技竞得得226地块，定位则为汽车营销企业全国总部。

当然，前面我们也提到了，地块现状较“生”，主要是交通和配套还不成熟，这点无法回避。

但是，近期几个重要的利好，都落地了，包括学校、路、桥直击地块“痛点”。

一是学校规划，两周前就敲定了，规模不小。

地块西南侧，直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。

二是高压线、变电站迁改和交通改善，都明确了推进时序，并且是政府主导。

高压线、变电站迁改问题，明确今年就会开展前期工作，2026年完成拆除。

大概率在业主们收楼前，就能解决了。

【区位篇】

项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

项目地块实景图，距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m。

【1KM内享受国际品质生活区】

1、出行：步行900m至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，贯穿全城；

2、商业：社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超，在家门口即可体验购物乐趣。

3、国际校圈：500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校+国际私立+广东财经大学

项目旁规划了一所私立国际学校。CBD+名校的组合，能带来的居住价值+保值属性，将是保利天奕手握的“王牌”。

地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，现在官宣官宣由广州五中领办

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。

据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。

在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强。

【项目归家动线示意】

【项目情况】总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5。项目户型为新规产品，使用率100%以上，地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼。

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尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理

加推全新三期首推B2栋140平的纯板楼

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