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最新消息
79-78㎡两房：367-410万。
84-86㎡三房：410-510万。
107-118㎡三房两卫：580-640万。
130-135㎡四房：730-780万。
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万福花园坐落龙华民治布龙路与合强路交汇处，地处北站商务区、万众城生活片区衔接核心位置，是民治连片城市更新板块重点居住组团，承接北站商务、红山居住双重发展红利。从官方片区规划来看，民治作为龙华衔接福田的关键枢纽，持续推进道路拓宽、市政公园、公共文体场地、社区服务中心等配套落地，片区城市界面稳步焕新。板块采用 “商务办公 + 成熟居住 + 便民商业” 复合开发模式，摒弃单一居住功能，日常办公、休闲、消费均可在片区内就近完成。周边多宗旧改地块有序推进建设，长期将形成连片成熟居住氛围；区别于远期规划片区，本片区现有生活配套已完整落地，无需长期等待规划兑现，自住生活便利度直观可感。片区居住人群以科创从业者、公职家庭、本地改善群体为主，居住氛围纯粹，生活节奏安稳舒适。
项目开发主体为深圳市汕源新实业有限公司，全盘规划纯商品房住宅，无回迁房、保障性住房混居，圈层统一纯粹。项目占地约 3.5 万㎡，总建面约 22 万㎡，规划 7 栋 10 座住宅楼，建筑层高最高 33 层，不属于超高层楼栋，居住舒适度更佳；整体容积率 4.32，规划大面积中央景观园林，绿化空间充足。全区总户数 1599 套，户型建面覆盖约 78-135㎡两至四房，适配单身刚需、三口之家、多孩改善多种家庭结构；物业由深圳市城投物业管理有限公司运营，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区值守、公区养护、便民维修、访客登记等常态化服务。地下规划多层车库，车位配比约 1:1.2，能够满足多数家庭双车停放需求；楼栋采用错落式排布，充分规避楼栋遮挡，多数户型可收获园林景观采光；项目为现楼产品，完成竣工验收，购房后可直接进场装修，减少期房等待周期与交付不确定因素。
园区打造近 1.8 万㎡围合式中央立体园林，入口礼仪景观、中央阳光草坪、分层乔木灌木、四季花卉有序搭配，全年拥有层次丰富的自然景致。环绕楼栋铺设慢行景观步道，人车严格分流，地面无机动车通行，老人、孩童休闲活动更安全。园区配套覆盖全年龄段生活需求，适配不同家庭成长周期：
低龄儿童游乐区：防滑游乐设施、陪护休息座椅，划分独立玩耍空间，规避大小孩童活动冲突；
长者康养空间：平缓康养步道、休闲凉亭、太极活动平台，适配日常散步、邻里闲谈；
青年休闲场地：露天会客平台、户外健身器械、轻社交草坪，满足日常运动、小型家庭聚会；
全楼栋架空层泛会所，设置便民书吧、轻健身区、邻里驿站，雨天也拥有充足室内活动场地。
地下车库采用环氧地坪、分区清晰导视标识、分段柔和照明，出入口分离设计，缓解早晚高峰车流交汇压力；车库设置专属人行通道直达楼栋大堂，归家动线便捷，全程不受日晒雨淋。
轨道出行：项目距离规划民治北站步行距离适中，为双轨道交汇站点，包含规划 22 号线、深大城际铁路，站点建成后 5 站可达福田中心区，4 站直达宝安机场，一站可换乘深惠城际，串联前海、西丽、坂田、口岸等重点片区，跨区通勤省时高效。现有运营地铁线路可便捷换乘，30 分钟内抵达深圳北站综合交通枢纽。道路交通：紧邻布龙路、民治大道、梅观大道城市主干道，快速衔接南坪快速、北环大道，自驾往返福田、南山、宝安、龙岗各大片区顺畅；片区完善微循环支路网络，缓解主干道早晚高峰拥堵。公共出行：项目周边多条公交线路停靠，公交站点步行可达，串联周边社区、商圈、学校；片区规划公共自行车停放点位，短途出行可选择绿色通勤方式，无车家庭日常出行便利。
项目自建标准化公办幼儿园，社区内即可完成学前教育，家长接送路程短，节省日常通勤时间。一路之隔为深圳中学龙华九年一贯制公办学校，由深中一体化教学管理，师资配置完善，教学体系同步本部资源。片区划分清晰，就近就学路径顺畅，周边配套青少年活动中心、城市图书馆、多家素质拓展培训机构，课后兴趣学习场地充足。
300 米范围内自带社区临街便民商业，规划生鲜超市、连锁药店、餐饮门店、干洗店、便利店等基础业态，下楼即可完成买菜、日常采购、简餐需求，满足居家烟火日常。
步行可达佐邻、岁宝等中型综合商超，3 公里内覆盖龙华壹方天地、红山 6979、Costco 开市客等大型商圈，涵盖大型商超、连锁影院、品牌零售、亲子体验、高端餐饮、健身会所，全业态覆盖，周末家庭逛街、聚餐无需远行；片区同步规划大型家居卖场，软装采购一站式完成。
项目临近深圳北站商务区、民治数字产业集群，片区聚集数字科技、现代商务、文创服务类企业，提供大量优质就业岗位，居住于此可大幅缩短上下班通勤距离，减少往返时间成本。片区产业人群结构稳定，居住氛围纯粹；周边配套人才产业园、产业配套公园、企业综合服务中心，城市产业发展与居住生活配套协同完善，片区长期居住活力充足。对于在北站、红山、福田办公的置业人群，本项目通勤优势突出，平衡居住品质与工作需求。
综合来看，万福花园作为民治核心现楼纯商品房社区，兼顾刚需上车预算与改善家庭居住品质，双轨道规划、近九年制公办学校、全龄园林、成熟商业与产业配套齐全，78-135㎡户型覆盖全家庭需求，适配年轻首置、二孩置换、三代同堂等各类置业群体。
建面约 78-79㎡两房（刚需入门款）紧凑方正两居室，空间利用率高，满足单身、新婚二人日常居住；现楼低置业门槛，适配新政后预算有限的首次置业年轻群体。
建面约 84-88㎡三房（刚需主力款）通透小三房，功能分区完整，预留独立儿童房，适配三口之家；格局动静分离，日常起居、休息互不干扰，刚需家庭热门选择。
建面约 112-118㎡三 + 1 房（刚改优选款）开阔横厅采光充足，预留独立书房空间，兼顾居家办公与孩子学习；双阳台分区设计，收纳与观景分开，适配置换升级家庭。建面约 132-135㎡四房（改善品质款）南北通透双阳台，四间独立卧室，可实现三代同堂分区居住；客餐厅一体化大通厅，待客居家空间舒展，居住尺度感突出。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
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