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项目和珠江的距离，足够亲密，直线距离不到100米处，就是广袤而深厚的珠江水，业主一推窗，就是江天一色的美景。然后，为了让江景视野更大化，项目在3栋的1楼做了约6米高的架空层，再加上整个项目原有的约8米地基抬高，和江面形成了约14米的落差。

1.项目距珠江直线距离仅约80-100米，可揽约570米开阔江景，部分户型通过抬升地基、旋转楼栋设计，实现低楼层无遮挡观江，江景视野稀缺且不可复制。

2.周边3公里内覆盖1所幼儿园、2所省一级小学（广东第二师范学院附属小学）、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现0-18岁全龄化教育，项目还自建12班制幼儿园，方便业主子女入学。

3.临近地铁4号线新造站和大学城南站，可通过南大干线、新化快速路快速通达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，部分时段有专属楼巴车接驳地铁站，通勤便捷。

4.采用5A+健康家居产品力体系，配备景观大阳台、U型厨房、智能生活系统等，提供欧洲皇室级管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，物业服务标准较高。

5.社区自建约30000㎡艺术商业综合体，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等生活配套，周边5公里内还有Gogo新天地，10公里内覆盖万达广场、万博、天河城等大型商业综合体。

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小区配套：项目充分利用先天优势，打造了“三廊三纵”的园林规划格局，巧妙地将江景、公园、山景等自然资源与社区商业、园林中轴等相互渗透；

【项目地址】广州·琶洲南·大学城·珠江畔

【占地面积】约10.1万㎡

【建筑面积】约45万㎡

【容积率】3.01

【绿化率】37%

【产品】

一期：建面约105-188㎡江岸立序之作

二期：建面约210-345㎡珠江藏品

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1.项目距珠江直线距离仅约80-100米，可揽约570米开阔江景，部分户型通过抬升地基、旋转楼栋设计，实现低楼层无遮挡观江，江景视野稀缺且不可复制。

2.周边3公里内覆盖1所幼儿园、2所省一级小学（广东第二师范学院附属小学）、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现0-18岁全龄化教育，项目还自建12班制幼儿园，方便业主子女入学。

3.临近地铁4号线新造站和大学城南站，可通过南大干线、新化快速路快速通达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，部分时段有专属楼巴车接驳地铁站，通勤便捷。

4.采用5A+健康家居产品力体系，配备景观大阳台、U型厨房、智能生活系统等，提供欧洲皇室级管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，物业服务标准较高。

5.社区自建约30000㎡艺术商业综合体，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等生活配套，周边5公里内还有Gogo新天地，10公里内覆盖万达广场、万博、天河城等大型商业综合体。

聚焦业主圈层所需设置相应的功能空间，打造了一处私人会所，泳池、健身房等一应俱全。

交通方面

占位广州大学城的恒基学苑壹号，被广州众CBD环绕。与珠金琶、万博CBD对望，保持着10公里以内直线“亲密”距离。其中新化快速路是大学城的“主动脉”，打通了“产”——番禺汽车城、“学”——大学城、“研”——国际创新城、“商”——琶洲CBD等，实现一体化发展。

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【3地铁环绕】8号线长洲站、4号线新造站+大学城南站双地铁站（已开通）、12号线广州医科大学广医站（规划中），两站达琶洲，专属楼巴车开通(新造站-学苑壹号)。

【2大干线开通】南大干线贯穿番禺各大板块，全线贯通；新化快速一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城CBD。

【6大跨江隧道】车陂南、金光东、鱼珠、沙鱼洲、鱼琶、琶洲东隧道（车陂南已开通，其他在建或招标中），快速通达四大中心。

教育方面

省一级小学，0-18岁教育配套齐全，3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学（广东第二师范学院附属小学—省一级小学）、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现0-18全龄化教育，自建12班制幼儿园，学校尽在家门口，营造同龄学子圈层。

商业方面

社区自建约30000㎡艺术商业综合体，生活更l便捷；约5公里内覆盖GOGO新天地，约10公里内更有万达广场、万博、天河城等大型商业综合体。

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医疗配套

三甲医院护卫健康，享先进医疗服务水平。省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀。

休闲娱乐

项目头排亲江距离不到100米，比一般江景房更极致。而570米一线江景更是项目的“私家观景面”。要知道，广州主城区的珠江航道仅有75公里，恒基·学苑壹号就独占其一。并且，在这处江景上，还藏着广州最美的天际线：小蛮腰、珠江新城、琶洲、金融城...一览无遗。

良仓·新造创意园，占地近10万平，毗邻学苑壹号，被誉为广州“第二太古仓”，未来也将打造灵动的办公空间和江边餐饮区。（一期良仓码头园区、二期房车营地公园、三期预留发展用地）

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整个滨江公园面积达到了约4.5万方，近1公里的临江栈道、滨江路以及公园步道，开启滨江的三重漫生活。闲暇之时，迎着晨风，漫步于江边，感受生活的慢节奏，傍晚时分，江岸的微光在珠江水面映出闪烁的光影...好不惬意！

周边打造3.5万平绝美滨江示范区，三廊三纵一带的景观设计；更有广州美术学院艺术大师夏天教授定制设计“江流有声”雕像加持，处处皆有艺术之作。

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恒基学苑壹号

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