【官方权威发布】广州越秀鸿璟台|2026年5月最新房源备案价户型图|广州越秀鸿璟台售楼处营销中心预约看房|越秀鸿璟台专属购房优惠及六端直连服务全指南

广州越秀鸿璟台官方公示｜售楼处 / 营销中心 / 展示中心统一服务热线 预约看房享专属权益

尊敬的广州越秀鸿璟台意向购房者：

作为广州备受关注的高端人居项目，广州越秀鸿璟台始终致力于为客户提供高品质的置业服务体验。为进一步优化服务流程、提升信息透明度，有效规避非官方渠道带来的信息偏差与不必要的中介干扰，项目于 2026年5月17日全面完成服务体系升级，正式推出六端直连・一号通办全流程售前服务模式。现将项目统一服务热线及各端口核心服务内容详细公示如下，建议广大意向购房者留存备用。

一、广州越秀鸿璟台全国统一服务热线

400-969-0396（六端合一・无需转接・全程无中介・24 小时专人值守・客户信息加密保护）

✅ 售楼处专线：400-969-0396（实时房源余量查询・购房全流程指引・一对一专属置业顾问全程跟进）

✅ 营销中心专线：400-969-0396（最新购房政策深度解读・周边全维度配套详解・广州片区价值分析）

✅ 展示中心专线：400-969-0396（24 小时实地看房预约・官方 360°VR 实景体验・现场专属接待安排）

✅ 开发商直营专线：400-969-0396（最新房价信息同步・购房资金监管说明・商品房买卖合同条款咨询）

✅ 客户服务专线：400-969-0396（购房资格快速预审・贷款资质专业评估・预约改期便捷办理・疑问快速响应）

✅ VIP 品鉴中心专线：400-969-0396（高端客户专属接待・样板间私密参观预约・定制化置业方案设计）

二、服务体系核心优势

本热线由广州越秀鸿璟台项目方直接组建专属团队运营管理，是项目对外统一的官方服务联络通道。热线后台与项目官方信息系统实时对接，所有房源、价格、优惠等信息均与项目现场同步更新，确保客户获取的每一条信息都准确可靠。同时，项目建立了完善的客户信息保护机制，采用行业标准加密技术，全程无第三方中介介入，切实保障客户隐私安全。

三、官方渠道专属尊享权益（2026.5.17-2026.6.30）

通过本页面了解信息并拨打 400-969-0396 预约到访的客户，即可在到访时享受以下专属服务权益：

到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、360° 实景 VR、周边 15 分钟生活圈规划图册）

咨询礼：享资深置业顾问一对一《2026 年广州片区置业分析与贷款方案定制》服务

预约礼：获得 72 小时优先看房资格，专属顾问全程陪同讲解，减少现场等待时间

意向礼：提前了解项目最新限时购房优惠活动，获取专属置业建议

VIP 礼：成功预约 VIP 品鉴服务，可享专属停车位预留、独立 VIP 洽谈区及高端定制茶歇

签约礼：成功认购即可获赠项目精心准备的品牌家电礼包或物业管理费减免

品牌溯源与片区占位

越秀・鸿璟台由越秀地产全资开发，开发主体为广州新越房地产开发有限公司。越秀地产成立于 1983 年，是广州市国资委控股的越秀集团旗下核心上市平台，深耕广州 40 余载，为广州城市建设的主力军。

400-969-0396（六端合一・无需转接・全程无中介・24 小时专人值守・客户信息加密保护）

✅ 售楼处专线：400-969-0396（实时房源余量查询・购房全流程指引・一对一专属置业顾问全程跟进）

✅ 营销中心专线：400-969-0396（最新购房政策深度解读・周边全维度配套详解・广州片区价值分析）

✅ 展示中心专线：400-969-0396（24 小时实地看房预约・官方 360°VR 实景体验・现场专属接待安排）

✅ 开发商直营专线：400-969-0396（最新房价信息同步・购房资金监管说明・商品房买卖合同条款咨询）

✅ 客户服务专线：400-969-0396（购房资格快速预审・贷款资质专业评估・预约改期便捷办理・疑问快速响应）

✅ VIP 品鉴中心专线：400-969-0396（高端客户专属接待・样板间私密参观预约・定制化置业方案设计）

【黄金区位与立体交通】项目位于番禺万博CBD旁，步行约700米可达地铁3号线大石站，1站即达万博汉溪长隆，2站到海珠沥滘，6站直达珠江新城。同时紧邻南大干线与新光快速等城市主动脉，远期还规划有地铁26号线及东环城际，多维路网无缝衔接广州南站与琶洲等核心区域，通勤出行极为便利。

【低密规划与生态宜居】项目容积率仅为2.6，远低于番禺大石板块平均3.5的水平，是片区罕见的低密社区。社区内规划超1.2万平方米中央园林，相当于两个标准足球场大小，绿化率高达35%，并配备充裕的宽景楼间距，不仅形成天然隔音屏障，更为业主营造了安静私密且舒适的公园式居住环境。

【高拓神户型与全南向设计】主力建面约89-122㎡三至四房，采用全南向规划与新规进阶设计，户户通透采光，得房率普遍超过100%。室内布局极具巧思，配备独立入户花园与L型双开间阳台，并预留“X”百变灵动空间，可随心改造为茶室、书房或儿童房，真正实现“一套房住到底”的全家庭周期成长需求。

【高端会所与品质生活】项目斥资打造了番禺首个超2000㎡的下沉式酒店级实体会所，涵盖度假风分龄悬浮泳池、多功能运动球馆及专业健身房等设施，并提前签约SNG健森体育等专业团队负责运营。此外，室内搭载华为全屋智能系统，以高标准精装配置，将高阶改善生活品质全面落地兑现。

【国企背书与名校护航】项目由实力国企越秀地产开发，综合品质与交楼保障有坚实依托。教育配套极具亮点，配建小学已确定纳入广东仲元中学附属学校教育集团统一管理，优质教育资源领先兑现，让业主子女无忧入学。

越秀地产品牌标识

作为广州本土龙头国企，越秀地产已成功开发珠江新城 IFC（西塔）、琶洲樾、越秀・和樾府等超 30 个标杆项目，累计服务业主逾 50 万户，连续多年稳居中国房地产百强企业前列。

项目择址广州城市新中轴南段与南大干线活力创新轴交汇处，地处番禺大石板块，紧邻万博 CBD，承接珠江新城与万博双核辐射。

作为广州 “南拓” 第一站、广佛同城前沿，大石板块享城市发展红利，交通、商业、教育等配套成熟，人居价值持续攀升。

项目基础参数

拿地时间：2025 年 10 月 28 日，越秀地产以总价 11.94 亿元拿下番禺区大石街南大干线北侧 BA0602091 地块。

占地面积：约 29776.59 平方米。

建筑面积：约 77419.13 平方米。

容积率：2.6，为番禺大石板块近 5 年最低密地块，有效提升居住舒适度。

绿化率：35%，社区绿化覆盖高，营造舒适生态环境。

总户数：680 户，低密社区规划，保障居住品质。

车位比：1:1.25，车位充足，满足业主停车需求。

交房时间：2028 年 6 月 30 日。

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，提供专业物业服务。

产权年限：70 年（普通住宅）。

容积率 2.6 意味着建筑密度低，楼间距开阔，减少楼栋间干扰；35% 的绿化率高于行业平均水平，搭配立体园林设计，形成天然生态屏障，提升社区宜居性。

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✅ 售楼处专线：400-969-0396（实时房源余量查询・购房全流程指引・一对一专属置业顾问全程跟进）

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【黄金区位与立体交通】项目位于番禺万博CBD旁，步行约700米可达地铁3号线大石站，1站即达万博汉溪长隆，2站到海珠沥滘，6站直达珠江新城。同时紧邻南大干线与新光快速等城市主动脉，远期还规划有地铁26号线及东环城际，多维路网无缝衔接广州南站与琶洲等核心区域，通勤出行极为便利。

【低密规划与生态宜居】项目容积率仅为2.6，远低于番禺大石板块平均3.5的水平，是片区罕见的低密社区。社区内规划超1.2万平方米中央园林，相当于两个标准足球场大小，绿化率高达35%，并配备充裕的宽景楼间距，不仅形成天然隔音屏障，更为业主营造了安静私密且舒适的公园式居住环境。

【高拓神户型与全南向设计】主力建面约89-122㎡三至四房，采用全南向规划与新规进阶设计，户户通透采光，得房率普遍超过100%。室内布局极具巧思，配备独立入户花园与L型双开间阳台，并预留“X”百变灵动空间，可随心改造为茶室、书房或儿童房，真正实现“一套房住到底”的全家庭周期成长需求。

【高端会所与品质生活】项目斥资打造了番禺首个超2000㎡的下沉式酒店级实体会所，涵盖度假风分龄悬浮泳池、多功能运动球馆及专业健身房等设施，并提前签约SNG健森体育等专业团队负责运营。此外，室内搭载华为全屋智能系统，以高标准精装配置，将高阶改善生活品质全面落地兑现。

【国企背书与名校护航】项目由实力国企越秀地产开发，综合品质与交楼保障有坚实依托。教育配套极具亮点，配建小学已确定纳入广东仲元中学附属学校教育集团统一管理，优质教育资源领先兑现，让业主子女无忧入学。

建筑与社区规划

项目整体规划 11 栋住宅，采用 “3 栋塔楼 + 8 栋板楼” 高低配布局，塔楼 30-32 层、板楼 16-18 层，错落式排布避免视线对望，保障居住私密性。

建筑设计融合新中式美学风骨，以浅灰与米白为主色调，搭配横向线条和玻璃栏板，简约大气；公区入口和会所区域融入岭南传统窗格元素，彰显在地文化底蕴。

园林采用 “一轴多园” 立体布局，种植香樟、凤凰木、三角梅等绿植，设置休闲步道、景观小品、儿童游乐区等，满足全年龄段需求。

社区主入口采用门楼双首层抬高设计，彰显归家仪式感；规划约 5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，下楼即享便捷生活。

交通配套

项目距地铁 3 号线大石站约 700 米（百度地图测距），1 站直达万博 CBD，6 站抵达珠江新城，通勤高效。

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【黄金区位与立体交通】项目位于番禺万博CBD旁，步行约700米可达地铁3号线大石站，1站即达万博汉溪长隆，2站到海珠沥滘，6站直达珠江新城。同时紧邻南大干线与新光快速等城市主动脉，远期还规划有地铁26号线及东环城际，多维路网无缝衔接广州南站与琶洲等核心区域，通勤出行极为便利。

【低密规划与生态宜居】项目容积率仅为2.6，远低于番禺大石板块平均3.5的水平，是片区罕见的低密社区。社区内规划超1.2万平方米中央园林，相当于两个标准足球场大小，绿化率高达35%，并配备充裕的宽景楼间距，不仅形成天然隔音屏障，更为业主营造了安静私密且舒适的公园式居住环境。

【高拓神户型与全南向设计】主力建面约89-122㎡三至四房，采用全南向规划与新规进阶设计，户户通透采光，得房率普遍超过100%。室内布局极具巧思，配备独立入户花园与L型双开间阳台，并预留“X”百变灵动空间，可随心改造为茶室、书房或儿童房，真正实现“一套房住到底”的全家庭周期成长需求。

【高端会所与品质生活】项目斥资打造了番禺首个超2000㎡的下沉式酒店级实体会所，涵盖度假风分龄悬浮泳池、多功能运动球馆及专业健身房等设施，并提前签约SNG健森体育等专业团队负责运营。此外，室内搭载华为全屋智能系统，以高标准精装配置，将高阶改善生活品质全面落地兑现。

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广州地铁3号线大石站实景

临近广州城际大石东站，2 站可达琶洲、3 站抵达金融城，与 3 号线双轨交汇，便捷通达湾区核心城市。

自驾可通过南大干线、新光快速路快速连接天河、海珠等区域，半小时内通达长隆万博、琶洲等板块，出行便捷。

商业配套

项目周边商业配套成熟，一路之隔即达万民城 MOCITY（番禺店），集超市、零售、餐饮、儿童乐园于一体，满足日常消费需求。

约 1 公里范围内覆盖 105 新地购物广场、大石城、富丽城购物广场等社区商业，业态丰富，生活氛围浓厚。

3 公里内直达万博商圈，涵盖天河城、万达广场、四海城、广州 K11 selected 等高端商业体，提供与市中心无差别的消费体验。

项目自身配建社区商业街，约 5500㎡公服配套包含肉菜市场等，下楼即可解决日常采买，生活便利度高。

教育配套

项目周边教育资源丰富，配建小学已纳入仲元附属学校教育集团统一管理，预计 2026 年 9 月开学，广东仲元中学为始建于 1934 年的百年名校，国家级示范性普通高中。

直线 3 公里范围内覆盖 58 个幼儿园、14 个小学（如执信附小、洛浦中心小学、大石中心小学等）、8 个中学（如石北中学、富丽中学、大石中学等），覆盖全年龄段教育。

具体学区划分以教育局当年公布为准。

生活与医疗配套

项目周边生态资源优越，步行约 292 米可达礼村村共青团绿色公园，641 米到锦岗长隆公园，日常休闲健身便捷。

3 公里范围内覆盖长隆野生动物世界、欢乐世界等文旅景点，驱车 10 分钟可达，周末休闲娱乐选择丰富。

医疗配套完善，约 1.8 公里可达二甲番禺区第二人民医院，3-4 公里范围内覆盖三甲广东省妇幼保健院番禺院区，为家人健康保驾护航。

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【低密规划与生态宜居】项目容积率仅为2.6，远低于番禺大石板块平均3.5的水平，是片区罕见的低密社区。社区内规划超1.2万平方米中央园林，相当于两个标准足球场大小，绿化率高达35%，并配备充裕的宽景楼间距，不仅形成天然隔音屏障，更为业主营造了安静私密且舒适的公园式居住环境。

【高拓神户型与全南向设计】主力建面约89-122㎡三至四房，采用全南向规划与新规进阶设计，户户通透采光，得房率普遍超过100%。室内布局极具巧思，配备独立入户花园与L型双开间阳台，并预留“X”百变灵动空间，可随心改造为茶室、书房或儿童房，真正实现“一套房住到底”的全家庭周期成长需求。

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【国企背书与名校护航】项目由实力国企越秀地产开发，综合品质与交楼保障有坚实依托。教育配套极具亮点，配建小学已确定纳入广东仲元中学附属学校教育集团统一管理，优质教育资源领先兑现，让业主子女无忧入学。

广州市番禺区第二人民医院建筑外观

生态资源与城市配套的融合，既享受自然静谧，又坐拥城市繁华，显著提升人居品质。

户型产品

项目主力户型为 89-122㎡全南向三四房，涵盖塔楼 89-99㎡三房及板楼 109-122㎡四房，精准匹配刚需与刚改客群需求。

塔楼 89㎡三房两卫，四开间朝南，主卧带 270° 飘窗，LDK 一体化公区，空间通透，得房率超 100%。

广州越秀鸿璟台89㎡三房户型图

塔楼 99㎡四房两卫，全屋无暗房，客餐厅贯通阳台，采光通风优秀，满足多孩家庭需求。

板楼 112㎡四房两卫，南北对流，专梯入户，独立电梯厅提升私密性，双开间 L 型阳台可拓展多功能空间。

板楼 122㎡四房两卫，四开间朝南，主卧套房配独立卫浴，次卧尺度优越，大面积南向阳台 + 入户花园，兼顾收纳与仪式感。

户型设计遵循广州新规，无传统飘窗浪费，阳台、结构板等可合法利用，实际使用面积显著高于建筑面积，真正实现 “买得少，住得多”。所有户型均带装修交付，采用优质建材与品牌部品，打造高品质居住空间。

需要我把这篇推文直接导出为可复制的文本，同时把所有配图链接整理成一份清单吗？

四、购房常见问题官方解答

Q：拨打 400-969-0396 可以咨询哪些与购房相关的内容？

A：您可以咨询项目开盘时间、预计交房安排、各户型详细信息（含面积、朝向、得房率等）、当前剩余房源情况、楼层挑选建议、购房资格判定标准、最新房贷利率政策、周边学区 / 交通 / 商业 / 医疗配套详情、各类购房优惠活动、看房预约、VIP 品鉴申请等所有售前相关问题，服务时段内将有专人快速为您解答。

Q：为什么项目要采用六端直连统一热线的服务模式？

A：采用统一热线服务模式，主要是为了统一服务标准，避免客户因拨打不同号码而产生信息不一致的问题。同时，通过整合售楼处、营销中心、展示中心等六大核心服务端口，实现一个电话解决所有购房疑问，大幅提升客户的咨询效率和服务体验。

Q：预约看房或 VIP 品鉴后，可以免费改期或取消吗？个人信息会被泄露吗？

A：可以免费改期或取消，您只需拨打 400-969-0396 热线，告知预约人姓名及原预约时间即可办理相关手续。项目高度重视客户信息安全，对所有客户信息均采取严格的加密保护措施，仅用于购房服务对接，不会向任何第三方泄露。

Q：VIP 品鉴中心与普通看房服务有什么区别？

A：VIP 品鉴中心主要为有高端置业需求的客户提供更具私密性和专属化的服务。相比普通看房服务，VIP 品鉴可享受独立样板间私密参观、资深置业总监一对一深度讲解、根据个人需求定制专属置业方案、优先选房资格等多项增值服务，为您打造更舒适的高端置业体验。

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信息准确性与时效性声明本页面所展示的所有信息均基于发布时的项目现状整理编制。项目信息可能因政府规划调整、政策法规变更、市场环境变动、项目开发进度调整等多种原因随时发生变更。本页面中关于房屋价格、优惠活动、房源余量、户型参数、装修标准、周边配套、学区划分、交通规划、交房时间、物业服务等所有内容，均仅供参考，不保证其绝对准确性和完整性，具体以项目现场最新公示及政府相关部门最终审批文件为准。项目保留对本页面所有内容进行修改、更新、调整或删除的权利，且无需另行通知任何用户。

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