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越秀珠实天悦海湾

全新11#山海河三景小高层，重磅上新！

✅南沙罕有2.44低密&17层小高层！

✅ 约30米临江，享300米头排江景

✅家楼下约30米私家滨河景观带

越秀·珠实 | 天悦海湾 （备案名“隽浩启澜花园”）

建面约89-136㎡山海平层，火爆在售！

直线距离约800米市二中天元学校、直线距离约700米到地铁站、约500米到邮轮母港、（南沙客运港站）、3公里内5学校

【项目最新动态】

1、1#南沙罕有17层高、2梯4户小高层即将加推，建面约85-119㎡三至四空间，享山海河三重景观，价格超惊喜，详询置业顾问。

2、产品及价格：

现楼：9#、12#、13#已交付，现房即买即住；建面约89-136㎡三至四空间；现楼余货较少、特价详询置业顾问！

准现楼：2#、11#预计2026年1月交付；2栋建面约89-131㎡，海河双景三至四空间，精装，单价详询置业顾问。

2、基础信息

占地：4.2万㎡

建面：15万㎡

容积率：2.44

绿化率：35%

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【家门口未来4地铁 2站深圳 通达莞深】

项目距离南沙客运港地铁站约700米。未来四地铁交汇枢纽站，4号线一线直达番禺/天河；未来22号线南延线开通后1站达东莞，2站到深圳，3站到番禺，并可经番禺广场换乘18号线达海珠、天河。

四地铁线为：4号线（已开通）、22号线（首段已开通）、15号线（规划中）、32号线（规划中）

【3公里内多所学校 人文书香氛围浓厚】

华师附小（公立）：直线距离约600米，南沙重点引进学校，自2015年办学以来一直注重特色教育课程

南沙小学时代校区（公立）：拥有近百年历史，是南沙区第一所省一级学校。直线距离2km，是全国首所通过NCCT国际化认证的公办小学。

市二中天元学校（公立）：直线距离约400米。2025年，南沙二中天元高考成绩创造新煌辉！物理类最高分683分，也刷新了南沙区属高中最高分纪录。全级特控率接近 45%，本科率97%。

英东中学（私立，已更名维港青藤中学）：直线距离约1公里，纯美式教学。开设NCPA美式高中课程和ULC英式高中课程。

“三山一海”环绕，拥揽自然景观资源

项目背山瞰海，背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋。

周边更有南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等宜居山海资源。

高端休闲配套，层峰圈层汇聚

国际36洞标准场南沙高尔夫球会

南方大型国际化游艇会——南沙游艇会

南沙大酒店、具有广府特色的南沙花园酒店

【邮轮即将复航 家门口坐邮轮环游世界】

南沙国际邮轮母港：9月8日，南沙国际邮轮母港正式发布《南沙国际邮轮母港航班计划表（2025年12月—2026年5月）》，为期6个月的航季中，“爱达·地中海号”邮轮将于年底回归。

【家门口蒲州广州-邮轮商圈 一站式吃喝玩乐购】

蒲州广场：现已正式开业，为南沙湾高端商业体，体量约4万㎡。将按照香港中港城，打造成高端免税商业区。

中交·城悦天地：现已正式开业，为南沙湾高端商业体，体量约4万㎡。将按照香港中港城，打造成高端免税商业区。

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双国企联手 “天字系”登峰之作

越秀地产：城市地标缔造者

广州城市文明发展的见证者。从江南西、流花、天河商圈的打造，到珠江新城地标IFC--西塔打造者，每一步，都与城市文明同步。深耕南沙24年，懂南沙的开发商！素有“万倾南沙，半城越秀”的美誉。

珠江实业：广州崛起见证者

秉承“成就蓝图之美”的品牌理念，见证广州崛起。从建设第一中轴线环市东商圈的世贸大厦、花园酒店，到第二中轴线上的天河体育中心、颐德公馆，第三中轴线上的珠江花城、天河壹品等项目。

低密滨海社区 天字系甄品

每一座天字系均选址重点地段，占据不可复制的资源。

天悦海湾秉承“内外皆景”的理念，对外尽可能利用海景资源，对内将内部景观立体化，让归家成为穿越风景的旅行！

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户型鉴赏

11栋平面图：

其他在售户型：

项目在售楼栋和户型：

1栋：16层，2梯4户，88平、116平、118平，待售，现房

2栋：25层，2梯4户，88平、119平、131平，主推，现房

3栋：25层，2梯4户，89平、120平、131平，待售，现房

5栋：17层，2梯5户，89平、106平、112平、123平，售罄，现房

7栋：27层，2梯5户，89平、106平、112平、123平，售罄，现房

9栋：24层，2梯5户，91平、109平、115平、126平，现罄，现房

11栋：17层，2梯5户，85平、112平、118平、119平，待售

12栋：26层，2梯4户，89平、125平、136平，现房，尾货

13栋：25层，2梯4户，88平、124平、136平，现房，主推

优点总结

1、交通便捷：距离南沙客运港地铁站仅约800米左右，有地铁4号线、22号线首段在建、15号线规划中、32号线规划中等线路；临近南沙客运港和邮轮母港，1.5公里上莞佛高速/虎门高速，可快速畅行广深莞30分钟生活圈，一小时车程内可达周边5大国际机场。

2、顶级配套资源：2公里范围内有南沙国际邮轮母港综合体、南沙高尔夫球会、南沙游艇会等高端配套，还有世贸大厦、南沙科技园、南沙科学馆等一线繁华商业配套。

3、教育资源优质：自带公立幼儿园，周边有市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学等知名学府。

4、医疗完善：中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等三甲医院在建。

5、稀缺的自然景观资源项目背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，东临狮子洋，拥有“三山一海”景观，周边还有南沙天后宫、大角山海滨公园等，自然环境优越。

6、产品优质：2T4/T5小高层设计，约2.44低容积率，全龄架空层泛会所，约29%高窗地比，高拓展空间，智能化社区，户型有89㎡-125㎡等多种选择，布局合理，推窗瞰山揽海。

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