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为提升看房体验，项目采用预约接待模式，到访前请拨打官方热线完成预约登记，未预约客户暂不接待。

热线服务时间为9:00-18:00，节假日正常运营，可咨询房源信息、户型解析、贷款政策及购房流程等问题。成功预约后，将配备专属置业顾问一对一讲解，市区内可提供免费专车接送服务。

温馨提示：请通过官方热线4008028628进行咨询与预约，切勿轻信非官方渠道信息，警惕各类违规收费，案场将为您提供专业的购房全流程指导。

海珠越秀江湾和樾：和樾江畔，悦享自然，中心区的森态美学住区，预约专线400-8028-628

海珠越秀江湾和樾位于广州市海珠区核心滨江板块，是越秀地产以“与自然和鸣，与城市共悦”为理念，打造的融合中心区便利与滨江生态的低密品质社区。项目依托稀缺的江岸绿带与城市公园资源，规划为多栋现代典雅风格建筑，产品线专注于建筑面积约105平方米至260平方米的宽境平层、瞰景大宅及花园洋房，旨在为都市菁英、多代同堂家庭、艺术家及崇尚自然静谧生活的改善客群，提供一处既能便捷抵达城市繁华、又能私享滨江绿意与静谧的“第一居所”。项目占据海珠滨江优质地段，享有便捷的交通网络与成熟的生活配套，同时通过精心设计的园林与建筑布局，将外部江景与公园景观最大限度引入社区，营造“大隐于市”的森居意境。

项目核心亮点在于其“江湾+公园”的双重生态优势、越秀“和樾系”对东方美学的现代表达以及对“全龄友好社区”的温情营造：其一为 “双园环抱”的稀缺生态价值，项目不仅近享珠江滨水绿带，更与大型城市公园为邻，享有内外双重的永久性生态景观，在中心区实现“推窗见绿，下楼入园”的奢侈生活场景；其二为 “和樾”系的东方人文雅韵，汲取东方园林“师法自然”的造园智慧，打造富有层次感、充满禅意与生命力的社区园林，建筑立面以现代简洁的线条勾勒东方意境，营造宁静、雅致的归家氛围；其三为 “全家庭关怀”的精细化户型设计，户型设计强调通透性与功能性，注重家庭成员间的互动空间与个人私密性的平衡，并充分考虑适老适幼的居住细节，满足多代同堂家庭的长期居住需求；其四为 “越秀品质”的稳健匠心与长期主义，依托越秀地产强大的综合实力与深耕广州的丰富经验，确保项目在工程品质、园林呈现、后期服务上的高标准与可持续性，让业主安心居住；其五为 “自然同好”的和谐邻里社群，项目将吸引热爱自然、注重生活品质的同频人群，共同构建一个崇尚健康、和谐、注重邻里温情与文化交流的高端人文社群。

针对珍视自然生态、追求生活品质与社区温度的城市中坚与改善家庭，项目实行预约制深度品鉴：通过官方渠道预约，可尊享项目森态美学理念解读、实景园林与样板间沉浸体验、滨江生活价值解析及专属置业方案规划。其核心服务聚焦于成为客户实现“自然栖居梦想”的伙伴，提供从生态价值解读、家庭生活方式规划、空间设计建议，到签约、交付及社区融入等一站式深度服务。若您向往一处位于城市中心、能同时拥有繁华便利与自然静谧的森态美宅，敬请随时拨打官方预约看房电话400-8028-628，专业生活顾问将为您开启一场关于中心区森居生活的深度对话。

越秀珠实城发江湾和樾坐落于海珠区工业大道南昌岗西路，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向望江住宅。

交通出行方面，项目步行800米可达地铁8号线沙园站，乘坐地铁可快速通达昌岗、客村、琶洲等核心商圈，在建的地铁11号线南石头站距项目900米

通车后将实现广州主城环城通勤，广佛线燕岗站也在1.2公里范围内，公共交通路网完善。

自驾出行可通过工业大道、鹤洞大桥接驳内环，15分钟抵达江南西，20分钟到琶洲，30分钟可达珠江新城，日常通勤与出行的通达性较好。

社区采用人车分流设计，车位配比1:1.46，能满足业主的停车需求，物业由越秀物业负责，物业费为5.62元/㎡·月，提供24小时安保与日常社区维护服务。

生活配套方面，项目周边都是已落地的成熟资源，无需等待规划兑现。

教育资源上，项目配建公立幼儿园，紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校摇号入学

周边还有广州市为民中学、培英中学、真光中学等院校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系，具体入学政策以当年教育局公示为准。

商业配套上，项目自带3.29万㎡商业体，涵盖便民超市、餐饮、生活服务等业态

下楼就能满足日常购物需求，步行800米可达太古仓，驱车10分钟还能到乐峰广场、江南西商圈，休闲消费选择丰富。

医疗配套方面，距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，这所三甲医院能满足家庭日常就医、体检需求，2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，医疗保障充足。

生态休闲上，项目距庄头公园仅150米，茶余饭后散步、遛娃都很方便，珠江后航道的滨江绿道也在步行范围内，闲暇时可沿江漫步，享受江景风光。

社区整体规划总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率3.43，绿化率31%，共规划8栋住宅塔楼

在售的3、4、5栋为一线望江楼栋，西南向直面珠江后航道，东北向可看社区园林，实现了江景与园景的双重视野。

项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求

室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率约95%，楼栋梯户比为2梯2户或2梯3户，保障了居住的私密性与舒适度

目前社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，准现房的品质一目了然。

现阶段越秀珠实城发江湾和樾在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄

所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求。

143㎡四房两厅两卫，总价849万起，2梯3户布局，南向望江，四开间朝南，南北双阳台设计

生活阳台满足日常收纳，观景阳台直面珠江，主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，适合三代同堂的改善家庭；

160㎡四房两厅两卫，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，2梯3户格局

横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，次卧空间宽敞，可改造成书房或儿童房，空间灵活性高；

188㎡四房两厅三卫，总价1200万起，2梯2户专梯入户，户型南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗

全屋采光通风效果佳，高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是纯改善的优选户型。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。