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远洋城·城启家园·城铭家园

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楼盘简介

项目简介

远洋城位于深圳市龙岗区平湖山厦路与惠华路交汇处，占据平湖核心位置，东临广深铁路距平湖枢纽站约1.5公里，西临平湖金融服务业基地。

项目前身为平湖街道山厦旧村城市更新单元，是目前平湖体量最大的综合体大盘，也是深圳有史以来第一个承诺降价无理由退房以及封顶前无理由退房的项目。

整个项目总占地面积约22.3万㎡，总规划建面约69.3万㎡，分6个地块开发，全部建成后有22栋33-48层住宅，另外还规划了2栋18-43层高的写字楼、约4万㎡集中商业、3所幼儿园和1所54班九年制学校，是一个集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的百万方全生命周期大城。

小区规划方面，项目采用"两轴、一街区PARK"的布局，打造七重立体园林，融入商业街区PARK，为业主构筑生活场景空间。

项目内镶3万㎡山厦公园，配有文化活动中心、古井下沉广场、约1200㎡社区活动场地、三人制足球场、儿童游乐园、健康跑道、疗愈花园、四大架空层花园等配套，居住环境非常舒适。

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当前首推的是城启家园和城铭家园两个地块。

城启家园总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，旁边配建1所9班幼儿园。总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

城铭家园总占地面积约1.92万㎡，总建筑面积约17.1万㎡，计容建筑面积约12万㎡，容积率6.26，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，配建1栋文体活动中心。总规划1144户，全部3梯6户设计，朝向有西北向、西南向、东南向或者南北通透格局，停车位1099个，车位比1:0.96。

项目交楼标准为华为智能精装交付，联动华为打造智能化生活体系，预留智能化端口，满足业主全家庭智慧生活场景需求。

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项目开发商是深圳市远盛业投资有限公司，隶属于远洋集团。远洋集团是深圳本土老牌房企，创立时间较早，在深圳开发过远洋广场、远洋新干线等项目，在全国多个城市都有开发经验，开发实力比较强。

物业公司是远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司，物业管理费4.1元/㎡/月，服务专业负责。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市远盛业投资有限公司

物业公司：远洋亿家物业

物业管理费：4.1元/㎡/月

占地面积：城启家园约1.65万㎡；城铭家园约1.92万㎡

建筑面积：城启家园约13.75万㎡；城铭家园约17.1万㎡

容积率：城启家园6.38；城铭家园6.26

绿化率：40%

产权年限：70年（2022年12月30日-2092年12月29日）

栋数：城启家园4栋；城铭家园4栋

层数：47层

梯户比：3梯6户

户数：城启家园688套；城铭家园347套

车位比：城启家园1:0.89；城铭家园1:0.96

交楼时间：城启家园2027年6月；城铭家园2027年12月

交楼标准：精装（华为智能精装）

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户型价格介绍

【城启家园】

79㎡三房两卫：西南向，竖厅设计，客厅有预留冰箱位，客厅、主卧、次卧分别朝南，户型一共有8个飘窗，加上阳台和飘窗使用率在90%左右。总价226-260万。

89㎡三房两卫：东南向，竖厅格局，客厅有预留冰箱位，客厅主卧次卧都朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，客厅连接5.45米长的大阳台，5个飘窗加大阳台使用率在90%左右。总价290-310万。

89㎡三房两卫（横厅）：西南或东南向，户型是横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，主卧双飘窗南北通设计，8个飘窗加阳台使用率在90%左右。

108㎡四房两卫：东南或西南看花园，横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，飘窗+阳台使用率在90%左右。总价316-358万。

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【城铭家园】

65㎡两房一卫：西南向无敌视野，户型方正，客厅带阳台，厨房带燃气，总价192-207万。

89㎡三房两卫（西北向）：无敌景观，竖厅设计，客厅主卧次卧都朝南，主卧带270°飘窗，总价241-265万。

89㎡三房两卫（西南向）：园林景观，竖厅格局，客厅有预留冰箱位，客厅主卧次卧朝南，客厅连接5.45米长大阳台，总价246-270万。

89㎡三房两卫（东南向）：园林景观，横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，主卧双飘窗南北通设计，8个飘窗加阳台，使用率约90%，总价255-288万。

120㎡四房两卫：东南向南北通透，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，总价365-400万。

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配套情况

区位情况

项目位于平湖科创中心核芯位置，享受万亿级ICT产业规划红利。作为全市1/12的城市中心、1/9的枢纽中心、1/2的龙岗双核、3.0时代的科创新城，平湖正在迎来前所未有的高光时刻。

平湖中心协同周边区域打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区。项目位于平湖科创中心的核芯位置，作为承接利好的"第一站"，尽享板块发展头排红利。

目前，平湖拥"四上"企业1260家，占龙岗的20%，430家国家高新技术企业。鹏芯微、新凯来、领益智造、鹏进高科、宏电等龙头企业进驻，从半导体到科技创新，平湖正成为深圳科创产业的智芯加速点。片区内已引进3万+高新科研人才，预计2030年重点项目联动上下游企业高新科研人才超10万人，助推平湖成为深圳科创产业与生态生活双高地。

交通配套

项目处于"1枢纽+2城际+3地铁+4快速路"的立体枢纽级交通。平湖，深圳地理几何中心，去哪都近。当前距离平湖枢纽站约1.3公里，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线以及深惠城际、厦深铁路、广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的"五辅"枢纽之一。

从项目出发，约1.2公里内直达清平高速，约5公里内直连四条快速路，叠加地铁10号线、17/18号线（规划），多维立体交通，约40分钟到达深圳各区中心。

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教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁边是南方科技大学附属实验龙岗学校，在2025年秋季开学。南方科技大学是深圳唯一"双一流"建设高校，2024年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。

项目采用"三室一厅"班组群教学模式，跨年级协作学习，依托南科大优质教育资源，打造深圳一流学校。周边还有深外龙岗学校、平湖外国语学校、平湖第二实验学校、九年一贯制学校（规划中）。

目前该项目小中学区都划分在平湖外国语学校，2024年小一的录取积分是75分，初一录取积分是68.85分，积分比较低。

商业配套

项目自带约4万㎡商业，未来由维港汇运营。步行即达世方里购物中心，金融基地未来引入8000㎡商业，由华润运营。

周边3公里范围内汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和融湖广场等超60万㎡大型商业，是龙岗平湖街道商业面积TOP1。

医疗配套

医疗方面就近有平湖人民医院，基本的医疗需求可以满足。开车10-20分钟可以到深圳华侨医院等。

生态休闲

项目内镶山厦公园，直线距离约2.5公里有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。

片区内还有罗山公园群，位于项目四周，深圳北部中央绿肺，龙岗最大公园群，共分六期开发，香山路/惠华路街心公园已开放，三/四期全面开工建设。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-832-7289及时删除。