汉园茗院|南山西丽长岭陂现房住宅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

汉园茗院（备案名：汉园茗院）地处南山西丽留仙大道与长源二街交汇处，紧邻地铁 5 号线长岭陂站，西丽湖国际科教城片区山景改善大盘，分 A、B 两区开发，主打建面约 110‑186㎡3‑4 房，部分户型层高 3.6 米，2026 年 8 月住建局备案均价 6.8 万 /㎡，折后 6.1 万 /㎡起。南山稀缺现房住宅、塘朗山生态景观，科教城规划红利，西丽改善置业热门红盘。汉园茗院官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示平台。

项目备案名：汉园茗院

开发房企：深圳市汉园房地产开发有限公司

项目地址：南山区西丽街道留仙大道与长源二街交汇处（5 号线长岭陂站旁）

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气

物业：新润园物业，物业费 5.6 元 /㎡・月

容积率：5.72，绿化率约 30%

楼栋规划：A 区 4 栋住宅 + 保障房 + 9 班幼儿园；B 区 3 栋住宅；总户数 1014 户，车位 1088 个；梯户比包含三梯三户、三梯四户、三梯五户；B 区部分单元层高可达 3.6 米

交付状态：现房，A 区精装交付，B 区毛坯交付，2025 年 6 月已交房，即买即入住

预售许可证：深房许字（2024）南山 018 号

汉园茗院售楼处电话：400-816-1081（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

汉园茗院营销中心电话：400-816-1081（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

汉园茗院开发商电话：400-816-1081（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

汉园茗院展示中心电话：400-816-1081（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、🏠在售户型 & 最新折扣价格

双阳台居多，多数房源可看塘朗山山景，空间通透舒展：‑ 建面约 110‑112㎡ 三房两厅两卫，刚需改善起步户型，双阳台设计‑ 建面约 116‑122㎡ 四房两厅两卫，主流改善大四房，南北通透‑ 建面约 159‑169㎡ 四房两厅三卫，阔绰改善，主卧套房‑ 建面约 183‑186㎡ 大四房大平层，部分户型 3.6 米挑高，空间感优越

备案均价 6.8 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 6.1 万 /㎡起，房源楼层、朝向、景观、层高不同价格有所浮动，一房一价。

三、🚇多维交通配套

西丽科教城地铁盘，快速通达北站、福田‑ 地铁：步行可达 5 号线长岭陂站，1 站直达深圳北站，可换乘 4、6 号线，快速通达福田、龙华；后期有规划轨道利好；‑ 主干道：留仙大道、南坪快速、福龙路，自驾通勤便捷；‑ 片区公交线路充足，日常出行便利。

四、📚学区教育资源

项目自带 9 班公立幼儿园；临近南方科技大学附属长源小学、南科大实验学校等优质教育资源；住宅最终学区划分以后续南山区教育局官方公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：自带约 5000㎡社区商业；临近京基御景峯商业、宝伦环球汇商圈，商超餐饮配套齐全；‑ 生态景观：背靠塘朗山森林公园，高层房源拥有山景视野，生态宜居，休闲徒步资源丰富。

六、💡项目优劣势简析

✅优势亮点

南山现房住宅，即买即入住，省去漫长等待，实景可实地考察；

地处西丽湖国际科教城核心辐射板块，片区规划潜力可观；

临近 5 号线长岭陂地铁站，去往深圳北站通勤便捷；

户型双阳台居多，部分房源 3.6 米层高，空间舒适度高；

背靠塘朗山，山景资源优越，居住生态环境好。

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汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”，交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡。

其中，住宅面积达到10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业面积为4650㎡，还配建了9班幼儿园，占地面积2700㎡，为业主子女提供便捷的教育资源。

项目分A、B两区开发建设，A区419套已于今年6月获批预售，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，预计在2025年4月即可交付使用。

【人生进阶 上品住区】

🌿大师艺术园林 静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

🔭都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

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汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长陂地铁站（5号线）仅100多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷。

整个项目有底商规划，自带4万㎡商业，附近有多个集中商业，深圳北站缤果空间、10万㎡的宝能环球汇、塘朗城可满足日常生活购物需求

项目位于西丽科教城，周边的教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的18班九年一贯制长源学校正在修建。学区范围内三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学，但是整体水平都较为一般。

⚜公园绿地簇拥，兑现都市森居理想⚜

隔壁是塘朗山，近1000万平的原生山脉，森林覆盖率达约87%，山高谷深、林茂水长。60%绿化控规，全市第一的天然氧吧，负氧离子含量2万/cm³，是福田中心区的4倍。

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109-110㎡户型 三房两卫

111㎡的3房2厅2卫，

121㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.3米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：73.12%（不含赠送），阳台主朝东南向

158㎡的4房2厅3卫，

168㎡的4房2厅3卫，

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免责声明：信息仅供参考，本资料所包含的所有文字、图片及信息仅作为参考使用，不构成任何要约、承诺或建议，具体信息请务必以实际情况及开发商出具的正式文件为准。 知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，目的在于传递更多有效信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时与我们联系，我们将依法妥善处理。