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天河润府坐落于天河智谷板块，位处广州科技中轴核心——天河中央科创区（CTD）。这里与珠江新城、金融城两大CBD共同构成区域发展引擎，以金融与科技双轮驱动，正加速建设成为湾区重要的人才聚集高地。
项目紧邻广园快速路，坐享立体交通网络，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大中央商务区。周边轨道交通便捷，近邻地铁4号线、21号线黄村站，并规划配建公交首末站，进一步强化出行便利性。
教育资源方面，项目周边覆盖3-15岁全龄段优质教育配套。一路之隔即为体育东教育集团均和小学，并规划配建一所品牌初中及两所幼儿园，为子女成长提供连贯、优质的教育保障。
项目:华润·天河润府(备案名 润熙花园)
占地面积：11.14万㎡
建筑面积：19.73万㎡
容积率：3.68
绿地率：35 %
总户数：1800户
得房率：105%
车位：1：1.04
车位数：915
物业管理：华润物业
拿地时间:2023.11.30
交楼时间：2、3、4 栋2025年12月
楼层高度：31-32层
面积段约：80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等。
层高:3米
梯户比:2、3 栋两梯五户、4 栋2梯六户
地铁:4号线黄村地铁站，17 号线姬堂站(在建)
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
繁华里遇见自然
都会生活中的品质成长空间
好生活，当是繁华与自然的诗意共生。天河润府，以独特的“自然+繁华”复合成长矩阵，赋能孩子成长。
项目突破传统居住区规划框架，巧妙融合现代生活需求与岭南文化精髓，串联设置“三环十一庭”岭南园林胜境。孩子行走其中，犹如穿梭在山水之间，深刻感受岭南建筑“天人合一”的智慧。
约3万㎡园林中，四季景色的轮转间演绎着生动的自然课程。春日，孩子蹲在阳光草坪上，看着嫩绿的新芽破土而出；盛夏，孩子在树下追逐蜻蜓，捕捉夏日的热烈与生机；秋日，孩子拾起形状各异的落叶，拼贴成自然画作；冬日，孩子依然能在常绿乔木间发现鸟语花香，感受岭南特有的四季生机。
好玩好学的“达尔文营地式”自然空间，更把教育融入日常，让孩子寓学于乐，探索万物。而全龄露天泳池不仅带来清凉畅快，更让孩子真切感受水的奥秘与流动之美。
架空层结合景观及屋顶花园等，塑造R-Dream梦想聚场，分别设置城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、自然课堂、棋牌室、休闲座椅区、儿童游乐区、健身区等。充满温度的空间中，孩子在专属游乐区快乐成长；大人在交流中收获共鸣；老人在休闲中安享时光；各有所乐。
走出社区，在奥体板块，孩子既能触摸前沿的都市脉搏，又能品味地道的市井烟火。这里汇聚着网易、小鹏等2500多家高新企业；优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等商业综合体环伺，构筑起多元化的生活场域。
在充满活力的城市空间，科技企业的创新基因更能激发孩子的求知欲与探索精神；国际化的商业配套让孩子开阔视野，感受全球潮流；而浓厚的烟火气，让他们在感受都市繁华时，也能读懂生活的本真。
为给孩子更自然、更优质的成长环境，【天河润府·望云】组团已全新亮相，以更高地势营造阔绰视野，全面升级品质生活体验。
其中，10# 位于二期核心位置，坐拥“东揽自然绿意，西眺城市繁华”的视野。产品涵盖建面约92㎡-115㎡-130㎡4-4+1房，阔面宽南向设计，采光通风性好。
以建面约92㎡4房为例，较一期相似面积段产品多一个灵活可变的功能空间，可打造成玩具天地、书房、画室、琴房等专属空间，完美适配孩子不同成长阶段的需求。
四开间朝南的设计，孩子的卧室、活动区始终在阳光、清风中，不仅呵护孩子的身心健康，更培养他们对美好生活的感知力。
LDK客餐厨一体化布局，空间更通透，还能拉近家人间的距离。妈妈在厨房忙碌时，抬眼就能看到客厅玩耍的孩子；爸爸在餐厅整理时，也能自然加入孩子的游戏对话。“无隔阂”的互动空间，让陪伴自然而然地融入日常：一个眼神的交汇、一句随口的交谈、一次即兴的参与，都在无形中加深亲子间的默契与情感。
而且，项目以超配级精装标准匠心呈现，将智能科技与人文关怀完美融合，打造“颜值与功能兼具”的品质生活空间。身居其中，孩子对美的感知力、对品质的洞察力以及对生活的想象力，也在日常浸润中悄然滋长。
交通方面
目前距离最近已运营站点的地铁站是地铁5号线大沙地站，直线距离约2.2公里、黄村站，直线距离为3.4公里，需要交通工具接驳；在建站点为7号线二期姬堂站，直线距离为1.8公里。
依靠着广园快速路、黄埔大道的天然交通优势，出行便捷畅通，能快速到达金融城、珠江新城，配合未来交通路网的改善，板块的对外联通性将持续增强，不仅能带来更好的出行体验，也为板块价值的提升奠定了基础。
教育方面
目前项目所在的板块内，有且仅有体育东教育集团均禾小学、执信中学（天河校区）。尚且不说均禾小学能否承载珠花本身的教育需求，天河执信学位在去年就已爆满，需摇号入读。
项目配建有1所9班幼儿园，1所36班完全中学（引进天河外国语教育集团办学），在教育资源上，连续性会更强一些。小学今年已明确可就近入读体育东教育集团均和小学，中学更是天河外国语教育集团办学 ，无疑便是王炸级的存在，让吉山板块的教育水平，直接媲美奶厂。
商业方面
商业配套短时间内主要依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已开业，天河图书馆茵德分馆开馆，客满足基本生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。
另外，吉山仓地块还预留了一块商业性质的预留地，后续或会有建大型商场的可能，弥补片区内商业配套不足的缺陷。3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！
项目社区完善医疗服务、1 公里享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套，有“医”靠更安心。
距离项目约1500米是天河儿童公园、岐山公园，以“生态、低碳”为主题，绿化面积相对较大。大部分面积都是绿化带；还设有农耕园、瓜菜棚、植物通廊等农趣体验区，种有瓜类、果类、叶菜类、香料等植物。
在售户型
目前在售北地块2、3、4栋的尾货，还有最新加推的1号楼，建面约81-130㎡户型，户型图如下：
建面81平三房两卫，LDK一体化设计。可以做到三房带主套，还可将两间次卧打通实现两个大房间，主卧南北对流。
建面90平三房两卫，全屋南北通透，四开间朝南，3个卧室朝南，LDK一体化，可打通次卧做到大客厅。
建面115平四房两卫，这个户型从玄关、客餐厅、主卧都做到了南北对流，另外还算五开间朝南，无论客厅还算主次卧，光线都非常好。
建面130平四房两卫，入户即见对景式玄关，可做景观装饰，也可做玄关柜收纳，该户型LDKB一体化设计，客厅开间超4米，可打通客厅旁的次卧做成7.2米大方厅，主卧配270度全景舱，可双面屏观景。
华润置地天河润府优劣分析和总结
华润置地天河润府是位于广州天河区的住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优点：
教育配套优质
小学对口体育东教育集团均和小学，初中引进天河外国语教育集团办学，业主子女还可参与执信中学摇号，教育资源优势明显。
户型设计灵活
所有户型使用率超100%，采用LDK一体化设计，空间利用率高，部分户型可灵活调整布局，满足不同家庭需求。
社区环境舒适
容积率约3.6，配建约4万㎡园林景观、约1.2万㎡绿地及架空层泛会所，提供休闲、运动、亲子等多元空间，居住舒适度较高。
品牌与品质保障
华润置地作为央企开发商，品牌信誉度高，建筑质量、物业服务（万象生活）有保障，项目为现楼或准现楼，配套兑现度较高。
交通便利性
虽无地铁直达，但可通过免费楼巴接驳地铁站，自驾经广园快速路可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，出行效率较高。
缺点：
地铁距离较远
距离最近的地铁站（黄村站、鱼珠站）约3公里，日常通勤依赖自驾或楼巴，公共交通便利性有待提升。
周边环境待改善
周边目前以厂房、城中村为主，城市界面较杂乱，需等待吉山村旧改完成后逐步改善。
噪音影响
部分楼栋靠近广园快速路，高峰期车流量大，可能存在噪音和粉尘干扰。
商业配套不足
周边缺乏大型高端商业综合体，主要依赖社区底商和周边珠江花城的商业，购物体验有待提升。
总结：
华润置地天河润府适合注重教育配套、对居住品质有要求、能接受周边环境现状且日常通勤依赖自驾或楼巴的购房者，尤其适合天河及黄埔的中产家庭。项目凭借优质教育资源和高性价比户型吸引了不少刚需和改善型购房者，但需注意周边环境和交通的短期短板。
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