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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

新房紧缺的红山，终于要上新了！

思盟Smart社区【越竞·创智城】

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项目区位：

思盟公社・ Smart 社区，简称“Smart 社区”，案名释义思盟即千亿思科城旁，思盟社区别名为越竞·创智城。项目位于广州番禺区南村镇坑头村西和路，地铁4号线新造站、7号线板桥站附近；是番禺东部启动区国际创新城，紧邻万博 CBD、思科智慧城及大学生 2 期的商圈挤压洼地，承接两大板块的经济、 人才、科技的外延首站。

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项目背景：

发展商是广州乾界置业有限公司(深耕南村20年），牵手雅居乐物业，番禺豪宅剑桥郡原班服务团队管家式服务，电竞行业龙头-超竞集团，打造华南首个特色教育基地。

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项目资料：

【位置】番禺东部新城，国际创新城核心区，位于番禺南村金山大道与东线路交口 500 米，与华南板块仅金山大道一路之隔，距离七星岗公园/时代倾城约 1.5 公里。

【建面】占地 45 亩，建筑面积约 8.6万方，2000 套大社区，3 公里唯一社区

【发展商】广州乾界置业有限公司

【交楼时间】现楼

【交楼标准】带精装

【车位】共计 650 多个

【总层高】2#楼14 层，3-4#楼12层（共5栋）

【层高】除1号楼3米层高外，其他全部 4.5米层高

【物管】雅居乐物业，物管费：4.5 元/㎡

【梯户比】4 梯 37 户/42 户

【面积】30-60方精装（双钥匙、复式loft）

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4

项目交通：

地铁——地铁4号线新造站、官桥站以及7号线板桥站，已经通车，社区巴士无缝衔接地铁站；规划的17 号线莲塘站 距离项目仅1点多公里；

自驾——5分钟上广明高速、8分钟上南沙港快速，15分钟上新化快速，18分钟到达大学城、30 分钟到珠江新城；

公交——门口即是番 73 直达华创动漫产业园与市桥，另有番 81 路，番 59 路公交线路经过。

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17 号线莲塘站将在今年年底开通，3站番禺广场，3站南村万博

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项目配套：

商业——项目自带商业主题街，华润万家，满足业主日常生活；周边有文边村市场、坑头综合市场等商业配套；

教育——坑头幼儿园、加拿大国际幼儿园、文边小学、水濂小学、南村中学、广东第二师范学院番禺附属中学、广州科技贸易职业学院、华工国际校区、暨南大学等多所学校；

广州市番禺区诺德安达学校于2020年9月迎来第一批学子入读。学校位于广州市番禺区西和路，占地43亩，可容纳1728名学生，将满足728名学生的寄宿需求。学校为1-9年级一贯制学校。

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医疗——附近有南村镇坑头社区卫生服务站、南村医院、广东省妇幼保健院等医院为您的健康保障护航；

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休闲——周边紧挨南村体育中心、七星岗公园、坑头生态公园、坑头文化体育公园、文边公园等多个湿地公园。

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企业——政府支持协会引导，打造“电竞+网红直播”基地，超竞教育与光原电竞已进驻；还有【无忧传媒】孵化中心及港交所上市公司【新城市建设发展】前海港品采购基地等，加上紧挨万博商务带+天安科技城+动漫产业基地+大学城二期，超过50万的高端人才汇聚。

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企业——项目旁边50米是丰邦智创园，由广州番禺电缆集团运营，主要以新能源、智能装备、时尚产业为主的智慧型工业区

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项目价值：

成熟商圈价格洼地，真正零风险，可以自由转让，更可享开发商保底原价回购，稳赚收益；参考周边同类型户型，现时单间租金大约在1500-2000元/月起，双层收益性价比更高。

7

户型鉴赏：

麻雀虽小，但五脏俱全。30㎡的公寓囊括了厨房、卫生间、小客厅、榻榻米和卧室的区域，功能齐全，既可以休闲办公出租，也可以舒适居住。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。