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海珠正芯・约 40 万㎡花园综合体

首府花园・南洋雅奢围合住区

全新玥系・约 90-170㎡精奢三四房

一、基础信息

位置

：海珠区南泰路（翠城花园东侧）

拿地

：2025 年 12 月，35 亿（76 轮竞价），实际楼面价约 3.6 万 /㎡

规模

：占地 6.48 万㎡，建面 43 万㎡，容积率 3.4，绿化率 35%

楼栋

：9 栋（8 栋塔楼 + 1 栋板楼），限高约 100 米（33 层）板楼30层（一楼挑高8.5米）

物业

：保利物业（一级资质）

交付

：塔楼 2028 年（9栋，10栋先卖），板楼 2029 年

※项目首推信息

首期主推9、10栋全南向新规产品（约129㎡四房、约112㎡四房、约92㎡三房），首推楼栋景观质素佳，东南侧享受城市与公园景观，中高层眺望广州塔三件套。西南侧单位部分享受浮岛中庭与中心园林景观，楼间距约50-130米，视野阔绰。

※超80米顶序首府门楼

横跨80米、纵高13米的上亿奢宅大门营造超尺度视觉震撼，中西兼容的门第仪制，彰显对百年首府花园的致敬与回归，同时给予业主直观的体量感、尊崇感与文化感。

二、核心优势

地段

：海珠西成熟芯，江南文商旅圈核心

交通

：近 2/8/11 号线、广佛线（江泰路 / 燕岗站）

教育

：27 班省一级昌岗中路小学（有需求客户可以安排2027入读本部 ）+12 班公立幼儿园

商业

：自带 20 万㎡商业综合体（2029 开业），近燕汇 / 万科里 /乐峰

医疗

：珠江医院、广医二院等三甲

园林

：2.2 万㎡中央园林 + 双市政公园 + 3000㎡垂直会所

三、户型产品（纯南向）

塔楼（首推）

92㎡三房

：2 梯 5 户 / 3 梯 6 户，紧凑实用

112㎡四房

：主流改善，南北对流

129-130㎡四房

：宽绰改善，景观更佳

板楼（楼王）

160-170㎡四房

：2 梯 2 户，专梯入户，纯板式南向

保利海玥

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官方核验与防骗提示

⚠️ 信息核验标准：致电后请务必核对“[开发商名称]项目备案名·项目具体地址”三大核心信息，非官方口径概不认可，避免因虚假信息造成损失。

⚠️ 服务保障承诺：热线全程录音，服务可追溯，客户隐私严格保护，开发商直营对接，无中介赚差价，购房全流程透明可查，切实保障客户合法权益。

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