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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打🈯400-9620-133提前预约，避免排队等待！

项目位于鱼珠CBD板块，目前已由富颐华庭改为富颐都荟来对外宣传了，项目是一个超级大盘，配套自给自足，学校商业自身都有配建。

从21年以来，销量就一直都挺好的，早期因为富力传出烂尾，导致项目一直被外界诟病，不过这里还有另外一大股东-南驰，也是很有实力的，一二期的业主也在去年收楼，超2500户已经交付。

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项目地处“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里内，在广州第二CBD，崛起“下一座珠江新城”。

第二CBD占地面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州发展前景最为广阔的区域，

具有无与伦比的地段价值。

项目一路之隔即为护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划，其中广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来资金、人才将汇聚于此，物业增值潜力无限。

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01

基本信息

总栋数：34栋

总户数：8848户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：795385平米

建筑面积：2284045平米

容积率：3.28

绿化面积：685213.5

绿化率：30%

总车位数：5500

车位配比：1:1

装修标准：精装修

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业管理费：3.18元/月/平米

富颐华庭项目总用地约80万㎡，总建面约230万㎡，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，处广州第二CBD核心地段，是区域功能丰富、设施齐备、近年来绝无仅有的全配套市中心大盘。

02

交通配套

项目距离最近的地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟，步行不现实，小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区也有2.7公里距离，骑行约13分钟，基本上，通过地铁通勤的话，需要其它交通工具接驳。

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自驾的话，周边有茅岗路，广园快速，中山路等线路，去往珠江新城非常方便。

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03

教育配套

小区配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办18个班。

还配建一所84班（36班小学+48班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及各项硬件都属于顶配。

在生源入口上，相对来说也更为纯粹，按招生方案，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初则为对口直升，保持了一贯性。

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要知道，参考黄广附东校区，目前仅设24班初中，招生又分电脑派位和对口直升，前者有18所小学共同摇号，后者对口华师附属开发区实验小学，生源来自4个小区。

可以这么概括，黄广附东校区招生，讲究一个雨露均沾，这就导致生源复杂，且因为学校起步较早，学位或其他配件难免落后。

事实上，这也是老黄埔所有新盘的共性问题，一所好学校N盘抢食，还要让孩子接受小学、中学两套不同的教学系统。

唯有富颐都荟一家，配置了九年一贯制广大附，更有充足的学位为孩子一路保驾护航，让家长省100个心。

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这份教育上的确定性，才是老黄埔的独门武器，更是富颐都荟的独门武器。

04

生活配套

项目配建：26万㎡大型商业综合体，累计约50万㎡的超大商业配套，总体量超天河城3倍。

周边8大商业广场：优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店。

项目周边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等医疗配套。

R区规划3,600㎡全龄段主题乐园、2,700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道。

4大医疗保障：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、天河第二人民医院（规划中）。

周边有2大体育中心：天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心。

还有4大生态公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园。

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在售楼栋+户型

R13栋，就是富颐都荟R区第一栋独栋，在观景、采光、密度、使用率等实现了2.0级迭代。

先看R13栋位置，对外紧邻商业，对内又占据着260米中轴园林的起点，直接把中轴园林景色尽收眼底。

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同时，得益于独栋设计，实现了户户单边，户户南向，不仅视野彻底打开，还是老黄埔市场少见的非超高层产品，楼高仅32层，2梯4户，光是电梯等候时间，都能帮你砍掉一半。

112-121-139三个户型，所有户型飘窗都拓宽至新规标准的0.8米，使用率加赠送可达90%，交楼时间为2025年10月。

112㎡ 3+1房2厅2卫，+1房多功能空间，两梯四户南向低密度，LDKB一体化设计，全屋80cm阔景飘窗升级。

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121㎡ 3+1房2厅2卫，+1房百变空间，L型入户尊崇体验，约8.1m长南北通透都荟宽厅，约5m长270°观景阳台，约46㎡豪宅式社交空间。

139㎡ 4+1房2厅2卫，约9㎡灵动空间，L型尊崇入户+归家双动线，约7m长都荟宽厅，南向通透四开间，灵动次卧，预留横竖双厅+西厨创意改造，全屋80cm阔景飘窗升级。

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富颐华庭，R区组团全系配置新规产品，使用提高至接近110%，比上一次加推多出10-15%。

R5/R6两梯四户32层高，户户朝南，户户单边，南瞰CBD城景，北望约2万㎡社区园林。

首推R5-6栋，两梯四户32层高，户型为95㎡ -118㎡ -125㎡ 。

建面约95平户型，全屋做到三开间朝南，确保不同家庭成员的起居舒适度。

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整个公区的连贯墙面打造了凹墙设计，从玄关延伸至客厅，形成全家的隐藏式储物系统。

不仅最大程度提升收纳空间利用率，更避免柜体拥堵感，孩子的玩具、家人的日常用品都能收纳，视觉上更显利落通透。

约5.9米的超长阳台，不仅带来更开阔的观景面，更赋予了空间更多“打开方式”：

一侧纳入客厅，既是家务区，也能放上瑜伽垫或茶桌，作为社交空间的外延；另一侧纳入次卧，让卧室有自己的休闲区之余，也带来270°无遮挡观景视野。

约28平的LDK餐客厅尺度，更承载多样的社交场景。周末朋友聚餐时，餐桌与沙发区自然围合出社交场域；孩子在地毯上玩耍时，妈妈在厨房备餐也能随时照看；而到了夜晚，全家人在沙发上看投影电影，空间依然游刃有余。

这种大平层式的公区体验，让95平的户型也能承载120平的生活品质。

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！建面约118平户型全屋做到四空间，进门处配置独立玄关，可以作为全家的“收纳八百库”。

玄关空间示意图

全屋采用南北通透的四开间朝南布局，让清风与阳光成为家中的常客。公区以约25平方厅为核心，LDK一体化设计让家庭场景自由切换。

约6.6米的宽景阳台，与市面上160平+的阳台尺度相比毫不逊色！不仅为室内拉开IMAX级的观景面与采光面，更成为全家人的第二客厅——

爸爸在转角处摆弄他的多肉花园，妈妈做着瑜伽迎接晨光，傍晚一家人在客厅品茗，抬头就能看见晚霞染红天际。

超大的U型厨房， 妈妈掌勺，爸爸备菜也不显拥挤，流畅的烹饪动线，把柴米油盐的日常变成了热气腾腾的幸福。

“三进式”主套，衣帽间、私卫全部配齐，梳妆更衣、沐浴放松、酣然入眠的流畅动线，让每天的生活仪式感堪比五星级度假。

约125平四空间，更堪称改善家庭一步到位的最优选。

单边位户型，全屋三面采光，而且做到南北对流，即便是阴天，也能享受充盈的自然光。

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超55平LDKB奢厅，以“大平层思维”重构家庭社交场域，客餐厨阳台全开放联动，形成可供三代人同时活动的“家庭核心区”：

社交厨房岛台与餐桌联动，形成“双洄游”系统，让空间随时在社交模式、家庭模式与欢聚模式中切换。每个家庭成员都能在流动的空间里，找到最舒适的共处方式。

约5.7米瞰景阳台，更让生活时刻与窗外的风景大片作伴。

最迷人的，当属超28平的主套房，除了标配的衣帽区+私卫，还有豪横的270°折角观景面展开连续视野，让风光环抱整个主套！

不仅如此，长飘窗更能作为卧室的休息区，改造为mini bar或沙发，打造只属于夫妻二人的“小家化空间”。

可以说，富颐都荟全新推出的约95-125平产品，以更为丰沛的尺度，最终兑现“超配人生”的终极命题：用恰到好处的奢侈，换取日日可感的松弛。

此外，项目更同步在售R11栋ultra级大平层产品，板式住宅，三梯三户，每一套都享有独立入户+电梯厅空间。建面约151-208平大平层产品，更演绎着家庭的终极居住理想形态。

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国庆假期广州楼市成交情况

广州日报

：据广州市住房和城乡建设局公布的数据，2025 年 10 月 1 日 - 8 日，广州一手住宅到访量显著增长，全市重点一手楼盘到访 4.27 万组次，环比增长 325%；一手住宅认购量为 2004 套，环比增长 394%。一手房网签 13.62 万㎡，同比增长 26.4%，其中一手住宅网签 12.12 万㎡，同比增长 28.7%。二手住宅带看人数达到 21964 人，环比增长 30%，成交 657 套，环比持平。

广州公积金政策优化

：2025 年 9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门优化住房公积金提取政策，扩大住房公积金的支付适用范围。除现售商品住房外，购买存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，均可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

广州 10 月土拍市场活跃

：广州 10 月土拍市场迎来爆发，7 宗优质宅地集中入市，覆盖海珠、天河、白云、番禺等核心区域。其中，中海地产以 9.2 亿元竞得海珠区广州大道南 788 号地块，住宅可售楼面价约 4.4 万元 / 平，该地块需配建中小学等配套设施。

广州东部中心挂出优质地块

：2025 年 10 月 10 日，广州增城区新塘镇一宗 67.747 亩的优质地块在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间至 11 月 10 日 10 时。该地块位于地铁 13 号线沙村站北侧，占地面积 45164.66 平方米，总建筑面积约 11.3 万平方米，周边教育、商业、医疗等配套资源充足。

广州 2025 年 10 月房价走势

：根据幸福里数据，2025 年 10 月广州新房全城报价为 36769 元 / 平，环比下降 0.39%；二手房全城报价为 24801 元 / 平，环比下降 0.92%。其中，新房方面，花都、黄埔、南沙房价有小幅上涨，其他区域有不同程度下降；二手房方面，除广州周边房价上涨 0.68% 外，其余区域均下降。

限购政策

：自 2024 年 9 月 29 日起，广州全面放开了限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

公积金提取政策

广州市人民政府

：2025 年 9 月 28 日起，广州实施新的住房公积金提取政策。一是购房首付款的提取范围进一步扩大，从 “预售商品住房” 扩大至 “现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交申请，将住房公积金账户余额用于支付购房首付款，且提取后不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。二是将 “老旧电梯更新改造” 纳入提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，每个申请人可以提取一次。

住房发展计划

广州市人民政府

：根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷。同时，计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间）；计划筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套。