倒闭、降薪、裁员、转型……房产O2O发展遇难题

狐芦娃 2017-07-06 10:31
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当风来了,猪也会飞起来。”这句时髦的话曾经催生了一大批O2O(是将线下的商务机会与互联网结合,让互联网成为线下交易的平台)企业或项目。然而,被插上翅膀的互联网房产中介,在刚刚过去的一两年,倒闭、被收购、降薪、裁员、转型……有互联网房产中介解释为何裁员时称,“因转型导致巨大亏损,不得已断臂求生

“当风来了,猪也会飞起来。”这句时髦的话曾经催生了一大批O2O(是将线下的商务机会与互联网结合,让互联网成为线下交易的平台)企业或项目。然而,被插上翅膀的互联网房产中介,在刚刚过去的一两年,倒闭、被收购、降薪、裁员、转型……有互联网房产中介解释为何裁员时称,“因转型导致巨大亏损,不得已采取各种措施 断臂求生 。”

【现象】郑州搜房网二手房业务直营转加盟

从2014年开始,通过互联网房产中介买卖房屋成了一种现象。从一线城市不断传来的O2O模式,也在不停地刺激郑州这座城市房产中介的神经。诸如真二网、搜房网房天下电商就是在这样的背景下破茧而出,尝试通过线上线下的融合来提供二手房交易服务。然而,截至目前,搜房网在郑州不再直接开展二手房业务,而是通过加盟的形式,交给他人经营。

河南商报记者调查了解,其线下签约中心均不再直营,有的撤销,有的直接交给内部员工加盟,佣金标准是1个点。3个月来,搜房网的这一变数,业内人士都比较关注:互联网房产中介模式到底行不行?除了烧钱,如何做才行?

【转变】求职者曾蜂拥而至,待遇下降后接连辞职

之前,在行业内,搜房网的二手房业务及其在郑州推出的“直客式”服务备受关注:业主可以通过搜房PC端或者APP委托房产,购房者可以通过平台直接找到房源进行交易,全流程服务只需成交价0.5%的中介费。凭借强大的数据分析能力和端口优势,它成为又一匹互联网中介黑马,在2015年的郑州掀起一股浪潮。

李强(化名)是较早一批加入其团队的一位经纪人,当时搜房网开出的价码非常诱人,每月底薪4000元,提成标准为80%,提供五险一金。这样的收入是李强原来在传统房产中介公司收入的两倍多。

于是,成百上千的求职者蜂拥而至,跳槽者更是络绎不绝。但和李强一样,他们享受类似优厚待遇的光景并不长。去年,该公司推行合伙人制度,各方面福利待遇及提成标准较以往有了不小的下降,很多人接连辞职。

【回应】加盟模式属内部业务调整公司正“断臂求生”

据搜房网郑州公司相关负责人称,这属于公司内部业务调整,房天下电商仍然在为用户提供更优质的服务。这种转变,在业内人士看来,是房天下正放弃与中介公司正面抢夺线下市场,重新回到线上平台,采取加盟方式,轻装上阵,继而进行扩张。据公开报道,不论是在重庆,或是上海、北京,搜房网二手房板块都在经历大规模裁员、关店风波。正如该公司董事长莫天全所说:在转型的困难时期,在因转型导致巨大亏损的情况下,公司不得已必须采取各种措施,历经痛苦的“断臂求生”……从全国范围看,搜房网二手房板块经营方式的调整,只是近几年来众多处于风口上的互联网房产中介发展的结局之一。

【现状】房产O2O发展得咋样持续扩张

同样在2014年互联网风口盛行时诞生的互联网房产中介真二网,持续扩张。在郑州,真二网并没有通过“烧钱”扩张,在国内众多房产O2O平台中显得与众不同。真二网宣称没有中介费,稳扎郑州,3年的时间,在郑州二手房市场份额占比达到15%,不仅持续扩充队伍,还为员工发放期权。

少数倒闭

2016年底,原安居客创始人梁伟平的二次创业项目“安个家”倒闭。曾豪言颠覆传统中介重资产运营模式的“安个家”,在上海、北京立足,是当年风口上的“网红”,但最终没走完2016年。这款产品上线之初,梁伟平曾对外称,除了线上的产品,也将在线下投入更多成本,包括自建门店,招聘经纪人,目的是“颠覆大家对于房产中介的认识”“改变大家对经纪人不好的印象”。

部分被收购

距“安个家”倒闭仅一周,另一家房产中介O2O平台Q房网也以38亿元的价格宣布“卖身”,被收购后,Q房网将继续从事房地产经纪业务。Q房网是个明星企业,在一线城市及其他热门城市均有布局。Q房网采取独立经纪人模式,鼓励各家中介人员成为Q房网的加盟合作人,自己开拓房源、自己开拓市场,佣金提成高达85%。业内人士分析认为,Q房网的资金困局主要原因在于盲目扩张,导致企业运营成本增加,没有市场基础的规模扩张牺牲掉了企业的利润。

降薪裁员

关于房产O2O平台的发展,裁员的声音不绝于耳。已经完成E轮融资、估值10亿美金、一路遭受质疑的爱屋吉屋就多次被曝降薪、裁员的消息。

低佣金、底薪高、提成高,曾经吸引大量经纪人的亮点,反而成了其发展瓶颈。曾经获得资本青睐而频频进行多轮融资的爱屋吉屋,如今又不得不面对资本的要求从“疯狂扩张”向“盈利模式”过渡。

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