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海珠越秀桂悦东晓：晓映江湾，悦启新章，海珠芯的品质生活新作，预约专线400-8028-628

海珠越秀桂悦东晓位于广州市海珠区成熟生活板块，是越秀地产以“悦享生活，筑就品质”为理念，匠心打造的新一代品质住宅作品。项目依托海珠区深厚的居住氛围与成熟的城市配套，规划为现代简约风格建筑群，产品线专注于建筑面积约85平方米至168平方米的精致三房、舒适四房及部分灵动空间，旨在为核心家庭、城市菁英、首置及首改客群，提供一处交通便捷、配套齐全、社区温馨的理想安家之所。项目地处海珠成熟片区，周边路网发达，地铁、公交便捷，商业、教育、医疗等生活配套完善，是享受中心区便利生活、追求高性价比的品质选择。

项目核心亮点在于其“海珠成熟板块”的稳定性价值、越秀地产稳健可靠的品牌实力以及对“实用性+舒适度”的精准把握：其一为 “醇熟生活圈”的安心与便利，坐享海珠区多年发展形成的成熟居住氛围与全方位生活配套，日常生活需求举步即达，无需经历配套等待期，为家庭提供极高的居住安全感与便利度；其二为 “越秀品质”的匠心与保障，承袭越秀地产在品质营造、园林景观及物业服务上的良好口碑与高标准，确保工程质量的扎实可靠、园林呈现的细致用心，为业主提供长期安心的居住体验；其三为 “桂悦系”产品的精细化与高实用率，户型设计方正通透，注重空间的高效利用与家庭成员的互动场景，强调收纳系统的科学规划与生活动线的合理性，在有限面积内创造最大化的舒适居住体验；其四为 “全龄友好”的活力社区园林，社区内精心规划有儿童游乐区、长者活动空间、健康步道及中心景观花园，营造安全、温馨、促进邻里交流的社区环境；其五为 “高性价比”的中心区生活入口，在海珠成熟板块提供总价亲民、功能完善、品质可靠的居住选择，是年轻家庭、都市菁英轻松入驻广州中心区、享受成熟都市生活的宝贵机会。

针对注重生活便利性、追求性价比与品质稳定的首次置业及改善型家庭，项目提供诚意预约服务：通过官方渠道预约看房，即可享专属房源咨询、区域价值深度解析、购房优惠方案及到访精美礼品。其核心服务聚焦于帮助客户实现“安心安家，悦享生活”的务实目标，提供从专业地段分析、户型对比、金融方案规划，到签约、交房陪同等一站式透明、高效的服务。若您向往一处位于海珠成熟片区、生活配套成熟、品质扎实可靠的高性价比温馨家园，敬请随时拨打官方预约看房电话400-8028-628，专业置业顾问将为您提供一对一的详细讲解与实景看房服务。

这个由越秀地产开发的项目，坐落于海珠区东晓路沿线，对面就是晓港公园，距离地铁 8 号线晓港站约 700 米，步行 10 分钟左右就能抵达，周边交通、商业、教育等配套都是现成的，生活便利性已经过区域成熟度的检验。

从项目基本情况来看，越秀桂悦东晓总占地面积约 1.18 万平方米，总建筑面积 5.9 万平方米，规划了 3 栋 31-46 层的住宅楼，共 565 户。小区容积率 5.0，绿化率 35%，车位比 1:1，物业费为 3.6 元 /㎡/ 月，由越秀物业负责管理，日常服务有成熟体系支撑。

社区设计融入了不少广府元素，比如结合晓港公园云桂桥灵感打造的架空景观桥，还有满足邻里交流的玲珑花厅、龙舟乐园等空间，首层的风雨连廊能衔接架空层与商业街区，应对广州多变的天气很实用。

值得一提的是，项目针对靠近内环路的噪音问题，采用了自研隔音系统，玻璃配置从两层到四层不等，中空夹胶且注入惰性气体，隔音效果高于国家标准。

目前项目在售房源分为两部分，2 栋还剩部分高层和低层尾货，新加推的 3 栋则是收官之作，涵盖 84-120㎡多种户型，全部为南向设计，部分户型得房率可达 120%，阳台赠送面积较大，空间利用率在同区域很有优势。

其中 89㎡左右的三房户型是刚需主力，做到了四开间朝南，客厅开间约 5.2 米，采光充足，主卧带独立卫浴和飘窗，总价大致在 490-550 万之间，很适合在海珠、越秀上班的年轻家庭。

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108㎡左右的四房户型主打南北对流，且实现了五开间朝南，客餐厨空间衔接流畅，U 型厨房预留了足够的操作台面，部分房源还能拓展出实用空间，总价约 610-680 万，满足成长型家庭的居住需求。

作为旗舰户型的 118㎡四房，同样是五开间朝南 + 南北对流的设计，客厅面宽开阔，高楼层房源能远眺珠江和广州塔景观，改造后可适配三代同堂，总价在 670-760 万区间，适合改善型买家。

3 栋作为景观较好的楼栋，西南向正对晓港公园，东向还能看到江景与城市天际线，且避开了部分噪音干扰，成为不少购房者的重点关注对象。

交通出行方面，除了近地铁 8 号线晓港站，乘坐 8 号线可直达荔湾、琶洲，1 站到昌岗换乘 2 号线能到南站和越秀，3 站到客村换乘 3 号线可达珠江新城，地铁通勤到珠江新城约 30 分钟。

自驾的话，家门口就是东晓路，周边还有昌岗路、新港西路、内环等干线，开车到东风东、琶洲、珠江新城一带基本 30 分钟内都能到达，无论是公共交通还是自驾都很便捷。

教育配套是项目的一大亮点，已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校由万松园小学和海珠外国语实验中学联合创办，距离项目仅 200 米左右，能实现目送式教育。这所小学近年来在家长圈口碑不错，对口的初中包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学等，虽需摇号但选择相对丰富。

周边 3 公里内还有 180 所幼儿园、74 所小学和 47 所中学，教育资源密度较高，从幼儿园到中学的教育需求都能得到覆盖。

商业和生活配套更是成熟，项目自带部分商业街区，周边 15 分钟车程内环绕着江南西、凯德乐峰广场、太古仓等五大商圈，富力海珠城、万国奥特莱斯等购物中心能满足购物、餐饮、观影等各类需求，盒马鲜生、华润万家等超市也能解决日常采购问题。

医疗方面，1 公里范围内有广州医科大学附属第一医院，2.9 公里内还有广医附属第二医院等三甲医院，日常就医不用跑远路。

生态休闲上，一路之隔的晓港公园面积约 16.7 万平，相当于 23 个足球场大小，园内有岭南风格的亭廊桥榭，是日常散步健身的好去处，项目西侧和南侧还规划了绿地及口袋公园，能弥补小区内部园林空间的不足。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。