史上出过五次买房优质时机,如今“第六次”来了,是抓紧还是观望

家千万房产网 2018-12-04 21:03:33
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人们在消费时总希望能以更少的钱买到价值更高的商品,即便一些人平时购物时不是很在意这些,可遇到动辄几十万、上百万,甚至是千万的房子时,也会开始谨慎起来。 在楼市调控不断升级的情况下,不知不觉房贷利率已连涨22个月,这对刚需购房者而言无疑是雪上加霜。但近日一连串的消息似乎都在告诉大家,楼市已出现巨大变化

人们在消费时总希望能以更少的钱买到价值更高的商品,即便一些人平时购物时不是很在意这些,可遇到动辄几十万、上百万,甚至是千万的房子时,也会开始谨慎起来。

在楼市调控不断升级的情况下,不知不觉房贷利率已连涨22个月,这对刚需购房者而言无疑是雪上加霜。但近日一连串的消息似乎都在告诉大家,楼市已出现巨大变化,买房优质时机近在眼前。

图片来源于视觉中国

2018年,对国内房地产行业而言是不平静的一年,土地流拍现象频发,多地房价下跌,业主砸售楼处维权、房贷利率有所松动。特别是下半年,楼市降温已成为共识,一二线城市房价下跌,三四线城市房价涨幅回落,二手房市场更是遭遇寒冬。

随着“金九银十”以并不太好的成绩交上一份答卷,“楼市正式出现拐点”成为关注房地产行业人的心声。

对未来房价的走势人们给出两种不同的看法:适当回调、稳中有进以及继续下跌。 两种不同的看法形成不同的购房行为:要么筹备资金赶紧选择中意的房子,要么继续观望等待更好的时机入市。

  图片来源于网络

其实,在国内不算长的商品房历史中,曾出现过五次优质买房时机,可每一次人们总是后知后觉,事后才后悔为何当时没选择买房,并下定决心再出现绝好时机一定牢牢把握住。

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排名前列次买房时机发生在2004年12月

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自1998年房改开始,由于投资投机的作用导致房价上涨,为遏制房价国家于2004年出手调控,楼市开始低迷。这一时间段大部分购房者选择观望,等到2006年的宏观调控后,房价犹如脱缰的野马不断飙升。

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第二次买房时机发生在2008年3月

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美国次贷危机也影响到横跨半个地球的中国,受到金融危机的冲击国内房地产市场也开始进入低潮期。正当人们犹豫要不要在经济不景气的时刻买房,2009年宏观调控转向,短时间内房价出现爆发式的增长。

图片来源于网络

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第三次买房时机发生在2011年11月

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经过连续的上涨,此时楼市似乎也感到后续乏力进入低迷状态,于是有了8个月的调整期。不过等到2013年国五条出台后,楼市剧烈反弹,又一次刷新了房价的新高。

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第四次买房时机发生在2014年8月

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经过几波涨价,高高的房价已经压得很多人开始喘不过气来,也将很多购房者拒之门外。随后,在2014年房地产遭遇寒冬之际,很多人觉得房价终于要下跌,可等到2015年,降息降准等政策的出台使房价再次上涨,购房者打算入市时才发现,房子还是以前的房子,可价格已经翻了倍。

 图片来源于网络 

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第五次买房时机发生在2016年1月

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2016年中国房地产市场可谓惊心动魄,一开始房地产行业还是比较冷静的,可等到年后房价在上海等一线城市的带动下开始大幅度上涨,特别是以合肥、南京、苏州、厦门为代表的国内主要城市轮番上涨,由此揭开全国房价上涨的新序章。面对房价的高歌猛进,购房者也无法淡定下去,特别是看到当年土地供应量不断下滑,300多个“地王”的出现,导致房价越涨购房者越买,进一步抬高了房价。

回顾中国房地产十多年来的历程,我们不难发现基本上都是在楼市低迷时成交量和房价有所下跌,也是买房者观望情绪最浓烈的时刻。可等该时期一过,房价又会进入新的一轮上涨潮流中,让观望等待的购房者追悔莫及。其中2008年和2016年的例子最为明显,也最让购房者记忆犹新,痛入心髓。

如今

被业内人士称为

“ 第六次优质买房时机 ”出现了

大家会如何选择?

 图片来源于网络

经历过2016、2017年的房价上涨后,人们普遍认为2018年也会不太平静,结果人们发现楼市确实不平静,可与想象的大有不同。

“金九银十”的惨淡收场让楼市降温成为铁一般的事实,随后连续上涨22个月的房贷利率在多个城市有所松动,多线城市房价有所下跌,更有业主打砸售楼处维权的现象发生,这些事似乎都在向外界透露一则重要信号:中国楼市拐点已来。千千万万购房者期盼的第六次买房时机终于等来,吃过好几次亏的购房者想必一定能好好把握住时机,及时入市。可历史总是惊人的相似,购房者再一次踌躇不前,犹犹豫豫。

第六次买房时机在很多人始料未及的时候来到我们眼前,是抓紧时机还是选择继续等待,成为众多刚需买房者日夜难眠的心头事。其实,历史已经给了我们答案,我们只是不愿意接受事实,总是期盼房价能再低一点、再低一点,最后等来的却是一片狼藉。

图片来源于网络

回顾我国房地产行业并不太长的历史,虽经历过几次低潮,但总体还是呈现上涨姿态。此次楼市低温房价下跌,再加上房贷利率有所松动,意味着今年购房能省下不少钱。楼市低温能持续到什么时候,年后房价又出现何种变化,目前尚未明朗。但以史为鉴,明年3、4月后很大可能会出现新转折,还是那句话,历史总是惊人的相似,任何企图抱有幻想的人最后都倒在大潮流的车轮下。

社会在进步,国家在富强,人民生活在提高,这样的状况下楼市消化此前的涨幅进入调整期,是正常的、也是应该的。刚需购房者之所以称为刚需,就是因为他们现在或不久的将来需要房子用来居住,他们等不来太长的时间。对于这些人群而言,选择最近的房价低谷期入市是相当不错的一个选择,等到房价度过调整期时,自己没能等来更低的价格,却“喜迎”高峰,那才是莫大的悲哀。

人人都想抄底,但绝大多数却都在高点买入,即便手脚麻利的也只是在折中地方抢入。世界上没有时光机能让我们穿梭回过去,如果有的话请联系我,我回到过去一定投资房地产再定个“小目标”,到时候咱俩一人一半!

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