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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

中轴 CBD 高端盘，国企匠造改善生活范本

花都城投翰林世家由花都本土国企广州花都城市建设投资集团开发，落子花都中轴 CBD 核心，紧邻融创文旅城，以 “九年一贯制广铁一中铁英学校（2025 年开学）+2T2 户纯板楼南向大平层 + 新中式园林 + 100% 得房率” 为核心卖点，近期价格调整后进一步提升竞争力。项目定位高端改善，适配追求 “优质教育、纯粹圈层、品质居住” 的高净值家庭，是花都中轴 CBD 的标杆级大宅项目。

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为什么花都城投·翰林世家如此受购房者的喜爱？因为越来越多的社会精英意识到，真正的文化底蕴，不仅只是现代化的高楼矗立、灯火辉煌，还体现在纯板楼设计上。

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精心打造新中式纯板大宅，两梯两户纯板楼设计，一字型建筑南向面宽大，南北通透，打造约14.4米（约140㎡户型）/17.5米（约171㎡户型）南向大面宽，约270°朝阳视野面，用主人的视角望去，窗外的中式美学园林瞬间纳入室内，实现自然与空间的无界共融。

城市愈现代，传统更显珍贵。近两年，花都传统文化元素盛行于日常。花都城投·翰林世家唤醒文化记忆，带来超时空享受。作为高品质开发商，花都城投注重细节，每个户型与空间都尽显其高超的建造能力和审美趣味，引领传统复兴新时代。

纯板楼的布局有效保障了居住的私密性。相较于塔楼常见的较为局促的空间布局，板楼之间合理的楼间距设计，避免了邻里间的相互窥视与干扰，让居住于此的您既能拥有静谧舒适的私人空间，又能在高品质的圈层环境与优美的新中式景观环绕中，开启惬意尊崇的生活篇章。

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作为当下房地产领域的支柱力量，国企是实力与可靠的象征。面对挑战性极高的巨型项目，资金雄厚、实力超群的国企方能驾驭自如，而花都城投就是广州众多房企中的佼佼者，树立了典范！

位置：中轴芯枢纽，配套与文旅无缝衔接

项目地处花都中轴 CBD 板块，紧邻融创文旅城，属政府 “十四五” 规划重点发展区域。交通上，距地铁 18 号线二期花城街站约 2.2 公里，未来可直达珠江新城；自驾毗邻花都大道，衔接许广、大广、广州绕城高速，30 分钟通达白云新城、广州北站等枢纽。商业配套繁华，800 米内享融创文旅城（含亚洲最大室内滑雪场、商业 Mall），周边骏壹万邦、广百百货、大润发等成熟商圈环绕，日常购物、娱乐一站式满足；教育资源顶尖，社区配建 36 班广铁一中铁英学校（50 米近邻），2025 年 9 月开学，周边还有黄广凤凰北小学、广州市第六中学花都校区（初中部今年 9 月开学），优质教育氛围浓厚。

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项目概况：国企匠造纯板社区，品质服务双保障

开发商广州花都城市建设投资集团为区属国企，深耕本土城建与旧改领域，资金实力雄厚，品牌公信力强，保障项目品质与交付。项目总占地 3.65 万㎡，总建面 9.84 万㎡，规划 13 栋 7-21 层住宅，共 629 户，车位 1172 个（车位比 1:1.9），远超行业平均水平，停车无忧。社区容积率 2.7，绿化率 35%，2T2 户纯板楼设计，部分楼栋 1 梯 1 户专梯入户，保障居住私密性与舒适度；物业费 2.8 元 /㎡/ 月，由龙湖物业提供服务，作为全国 TOP 级物业，不仅提供基础安防、保洁服务，还打造 “430 学堂” 满足子女看护需求，精细化管理提升居住体验。项目 2026 年 12 月 31 日毛坯交付，毛坯优势可让业主按需定制装修风格，适配高端改善家庭个性化需求。

户型设计：131-220㎡纯板大平层，全明空间享阔景

在售户型涵盖 131㎡“3+1” 房、141㎡“3+1” 房、171㎡“3+1” 房、220㎡大平层，依托广州容积率新规，得房率达 100%，空间利用率突出。131㎡“3+1” 房：2T2 户纯板设计，南北对流双阳台，南面 6.9 米全屏观景阳台，三卧全南向，刚需改善过渡优选；141㎡“3+1” 房：4 开间朝南，14.4 米全面屏采光，28㎡酒店套房主卧带独立卫浴，适配三口之家改善需求；171㎡“3+1” 房：南向奢阔双主套，17.5 米全面屏采光，270° 环幕视野，南北双阳台，多代同堂居住舒适；220㎡楼王大平层（7 栋）：专梯入户，超大尺度客厅与主卧，全景阳台俯瞰社区园林，高端改善终极之选。所有户型均为纯板楼布局，南北通透无暗角，采光通风效果远超塔楼，贴合高端人群对居住品质的高要求。

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配套设施：新中式园林 + 全龄服务，圈层生活拉满

社区配套以高端改善需求为核心：打造 “一廊九境” 新中式园林，650 米风雨连廊串联多个景观节点，融合岭南山水与广府文化，营造雅致居住氛围；规划下沉式会所，内含书吧、健身房、茶室等，为业主提供高端社交与休闲空间；4.5 米层高架空层、运动公园覆盖全龄段活动需求，老人散步、儿童玩耍皆有专属区域；社区还规划商业街，日常便民购物下楼即达。外部休闲资源丰富，800 米内享融创文旅城多元化娱乐设施，周末可体验滑雪、戏水、看剧等，文旅与居住无缝衔接，提升生活幸福感。

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周边环境：中轴 CBD 红利 + 文旅加持，潜力可观

项目位于花都中轴 CBD 核心，紧邻区政府，享受板块规划红利，未来商业、交通、教育配套将持续升级，区域价值潜力大；周边融创文旅城已成熟运营，每年吸引大量游客，带动板块商业活力与资产增值；虽目前地铁 18 号线二期暂未开通，但开通后将大幅提升通勤效率，进一步释放板块价值。社区内部低密纯板设计与新中式园林呼应，在高密度城市中营造出 “闹中取静” 的高端居住氛围，搭配纯粹的高净值圈层（业主多为公务员、教师、企业高管），社交资源与居住品质兼具，长期居住与资产保值属性突出。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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