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中鼎•书院上城

【商铺面积】建面约22-50㎡/2000-3000㎡

【商铺层高】首层层高约5米，二层层高约4.6米

【商铺属性】部分商铺具备餐饮条件，有烟道，通燃气

【商铺规划】规划一条餐饮美食街

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中鼎•珺合府临街金铺，7大流量让你富

【地段流量】老黄埔芯烫金地段，人山人海

【商圈流量】鼎流商圈，日均100万+客流量

「数据来源：《广州市黄埔区 广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》」

【产业流量】一路之隔数字产业园，精英消费客群云集

【社区流量】大型社区，约1.6万户业主客群

「数据来源：横沙城中村改造项目修建性详细规划」

【学府流量】社区配套学校，师生客源不断

【交通流量】双地铁站、高铁站旁（规划中），拉动人流

【业态流量】丰富业态规划，商机无限

✅【地段流量】

寸金寸土的老黄埔，被定位为广州第二CBD，将接棒天河成为下个城市风口，在黄埔四大板块中，42.55%的人口集中在老黄埔，商铺2公里范围内人口规模约32万人，居住人口约26万，到访周客流约62万人次，远高于周边区域。老黄埔人山人海，就是商铺的金山银海。

数据来源：（广州市第7次全国人口普查数据）

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✅【商圈流量】

黄埔湾商圈为广州5大商圈之一，将建设3家以上五星级酒店、5个以上大型商业综合体，以及博物馆、会展中心等，经营面积超60万㎡，至2025年商圈日客流量超过100万人

「数据来源：《广州市黄埔区 广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）》」

中鼎·珺合府在售商铺鼎立黄埔湾商圈内环，坐享海量客流；项目更配套约40万㎡商业体，365天人气不断，每天都是 “消费旺季”。

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✅【产业流量】

一路之隔超200万㎡数字产业园落定，云集11个重点产业园区，大量高精尖办公科研人员入驻，带来稳定高消费客源！

✅【社区流量】

中鼎·珺合府居住约1.6万户，庞大业主客群，左邻右舍都是你的客。

「数据来源：横沙城中村改造项目修建性详细规划」

✅【学府流量】

中鼎·珺合府配套四所幼儿园、两所36班小学、一所48班中学，大量老师、学生、家长等客群源源不断，生意不愁。

✅【交通流量】

地铁5号线近10年来日均客流量增加65.88万人次，超过3号线、2号线成为增长之王，商铺比邻地铁大沙地、大沙东双地铁站，承接5号线充沛人流；

紧邻黄埔高铁站，千万客流人潮汹涌而至，（以广州东站为例，2021年全年旅客发送量达1079万人次），作为规划10台25线的城际高铁站，广州东辅助客运站，预计全年客运量达千万人次。

数据来源：《2021年广州市交通发展年度报告》（广州地铁年报）

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✅【业态流量】

首层约5米层高，二层约4.6米临街金铺，空间灵活、高使用率，根据需求自由创变；建筑面积约22-50㎡吸金小铺，面积小，门槛低，投资无压力；建筑面积约2000-3000㎡的大面积旺铺，宽开间、长进深，满足超市、健身馆等业态经营需求；更规划餐饮美食街，铺铺人气无忧，繁华消费每一间。

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