取消预售制度,将成为房价上涨的助推器?

如今，中国楼市进入了多事之秋，几乎一天一个大消息，是好是坏见仁见智。这两天，关注房地产的朋友，相信都知道这么一件事，即：就取消商品房预售制度，广东发布征求意见的通知！

所谓商品房预售制度，说到底就是“卖楼花”、“卖蓝图”，相当于卖的是“期货”。当然，如今不少城市普遍是房子要封顶，才能取得销售许可证。

然而，对于这一制度的取消，不少业内人士却认为，虽然规范了商品房销售，保护了买房人权益，却也可能成为房价上涨的助推器，对买房人而言不见得是好事！

实行25年的制度，如今将终结？

需要注意的是，近日住建部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等多个省份发布的文件，其中就有对商品房预售许可进行深入研究，或保留或取消，具体由各省根据实际情况决定。因此，广东才有取消预售制度的征求意见通知。

客观的说，广东还没有取消商品房预售制度，目前只是在征求社会各方的意见。至于什么时候取消之类，压根还没有明确的时间表！那么，为什么说如今有可能终结呢？

原因很简单，如今国家的这一举动，说明想找一个或多个省份开展试点。一旦试点有了，那么离全面取消还会远吗？因此，从1994年《房地产管理法》颁布以来，已经实行了近25年的预售制度，很可能在最近几年被终结掉！

将推高房价，买房人迎来利空？

在过去多年，不少人士都在呼吁取消预售制度，为什么？原因很简单，预售制度带来的问题很多，比如烂尾楼问题、违规销售、房屋面积纠纷等，于买房人危害众多。

既然对买房人危害，为何说这反而可能是一个大利空呢？一旦取消预售制度，由于成本急剧上升，可以想象这么三个结果，（1）不少中小房企倒闭，楼市供应减少，（2）回本时间拉长，各种成本上升，房价由此上涨，（3）楼市供应减少，供不应求，房价再涨！

显然，在当前楼市供不应求，房价上涨压力还很大的时刻，一旦取消预售制度，对楼市供应端可能带来不小的冲击。说到底，买房人权益得到保障了，但市面上的供应反而可能少了，房子的成本也上涨了，所以最终房价上涨！

值得一提的是，即便是一些品牌公司，如果没有预售制度，那么高周转就无法实现，在一个项目上，需要沉淀大量资金，原本6个月回本，现在可能需要1年多！因此，大规模扩张的资金要求，就非常高。最终，可能因为资金压力问题，而减少扩张减少供应！

当然，从行业发展趋势来看，取消预售制度是必然的。消费者花钱买房，结果买了一个还没造好的“期货”，不能一手交钱一手交货，怎么看都不合理。所以笔者特别同情一旦降价，就要求退款的买房人，因为买的是期房呀！最后要说明的是，欧美国家普遍是现房交易！

来源：腾讯网