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1. 项目概况

位置：宝安大道与凤塘大道交汇处，紧邻地铁11号线塘尾站（约300米），交通便利。

规模：总建筑面积约40.53万㎡，共10栋住宅，总户数2479户，容积率5.42，绿化率40%。

交付时间：2026年12月带简装交付，部分楼栋已提前交付。

2. 户型与价格

户型：涵盖75-199㎡的3-4房，主力户型包括75㎡三房、84㎡三房、90㎡三房、94㎡三房、109㎡四房、137㎡四房、169㎡四房、199㎡四房。

价格：折后均价约4.2-4.7万元/㎡，总价区间330-1200万元。例如，75㎡三房总价约330-345万元，84㎡三房总价约357-379万元，90㎡三房总价约403-420万元，94㎡三房总价约410-440万元。

3. 配套资源

交通：地铁11号线直达南山、福田核心区，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，9站到后海，11站到车公庙。周边还有宝安大道、凤塘大道等主干道，自驾便捷。

商业：自带约50万㎡“湾区壹方”购物中心，引入山姆会员店、海岸城商业等，形成百亿级商圈。

教育：周边有深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区（建设中），以及桥头学校、塘尾万里学校等优质教育资源。

休闲：约2.9万㎡艺术园林，配备全龄泳池、儿童乐园、健身房等泛会所设施，周边有万丰湖湿地公园、立新湖公园等。

4. 项目优势

品牌保障：鸿荣源集团深耕深圳32年，打造过前海鸿荣源中心、壹方玖誉等标杆项目，品牌实力强。

高使用率：户型设计优化，部分户型得房率超新规，如90㎡户型实际使用面积接近100㎡。

现房销售：部分楼栋已交付，购房者可实地查看房屋质量和社区环境，降低风险。

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鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

鸿荣源珈誉府三期采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。

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珈誉玖玺，248万㎡珈誉超级综合体压轴封面作品，于近期迎来盛大入伙。作为大城收官人居著作，项目立足城市芯、毗邻地铁、坐拥约50万㎡壹方奥莱繁华配套，兼得都市烟火与静谧安居。历经时光淬炼，家境大成，正式交付于每一位满怀期许的家人。

项目周边配套

商业配套：鸿荣源珈誉府，自带50万㎡壹方奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，另外还有山姆会员商店在建，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区划分在

桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在

桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；

按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是

深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分

，

深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分

。

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地铁配套：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

<休闲>：3区—舒居艺术大园林，约2.9万㎡舒居艺术大园林，围合式布局，最大楼间距约161米，配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套;

包含健身房、瑜伽室、棋牌室、咖啡阅读吧、室内外联动儿童游乐场、双泳池、阳光草坪、花园会客厅、全龄体能中心、户外邻里剧场等，适配全年龄段的高端全能泛会所；

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户型设计

项目推出的户型以大户型为主，面积涵盖124-199㎡，均为4房设计，满足不同改善型买家的需求。

124㎡户型：4房2厅2卫，经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，得房率约74.61%（不含赠送），东南朝向。

137㎡户型：4房2厅2卫，横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，得房率约74.61%（不含赠送），阳台主朝东南向。

鸿荣源珈誉玖玺售楼中心电话：400-032-8066

169㎡户型：4房2厅3卫，竖厅格局，2梯2户，专梯入户，得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。

199㎡户型：4房2厅3卫，竖厅格局，2梯2户，专梯入户，得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。

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75㎡的3房2厅1卫

84㎡的3房2厅2卫

94㎡的3房2厅2卫

97㎡的3房2厅2卫

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