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【保利燕语堂悦官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】
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广州海珠焕新大作｜【保利·燕语堂悦】
首座悦系&约90-125㎡新中式雅宅
中心海珠｜双地铁上盖｜家门口全配套
—————— 基础信息篇 ——————
【海珠西·稀缺千户大盘】
【面积】占地面积约4.7万㎡，总建面约11.7万㎡
【容积率】4.5
【绿化率】约35%
【产品规划】共7栋住宅，约90-125㎡改善雅居
【产品亮点】保利全新悦字系广州首发，迭代新中式设计，超高使用率
【物业公司】保利物业（国家一级资质物业）
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(B区最终效果以实际规划为准)
—————— 品牌篇 ——————
【保利发展峥嵘·革新海珠西生活品质】
世界500强，2024中国房地产百强企业TOP1，《福布斯》排行第243位
从保利四大花园到燕语堂悦，保利30年后重回海珠西；
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携广州首个高端“悦”系强势回归，传奇之后再续传奇；
打造海珠第一座中式雅宅厅堂，家门口约12万㎡全维配套；
海珠西改善住宅品牌、产品、配套、地段、园林的全优战士。
—————— 区位篇 ——————
【广州城芯·无盲区发展·前沿产业聚集】
广州天然的地理中心。早在十三行时期，海珠区就凭借黄埔古港成为世界级港口，荣登全国经济中心；
交通、医疗、教育、商业、生态均为广州第一梯队。坐拥丰富交通路网，广州绿心“海珠湿地公园”，14所三甲医院，比肩天河省一级小学数量等；
“一轴两环三区”的区域格局，高定位高要求，贯通全区发展。汇聚高新技术产业，吸引高精尖人才，同步加快城市升级建设，打造新活力文商旅融合圈。
【后发新至，珠江后航道规划发力】
一条工业大道，见证华南工业制造辉煌时期。保利燕语堂悦坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。
广州海珠重磅出台海珠后航道将因地制宜发展新质生产力，可以共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，届时将会发展为海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅，资源，宜居住宅区等聚集地。
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—————— 配套篇 ——————
【配套醇熟·中心区宜居之最】
交通：城市之心|地铁与环岛路通达各中心
❶自驾：出门即工业大道，30min通达珠金琶CBD
❷地铁：双轨交汇，地铁上盖，线路四通八达
项目直线50m即燕岗地铁站
⊕广佛线：已开通，佛山新城、千灯湖、荔湾芳村、海珠
⊕11号线：已开通，广州首条环线，换乘之王！
教育：学府之堂|1KM内十大学府环绕
❶项目配建托儿所、24班小学，目送式教育
❷1KM范围内9所名校环绕：
项目配建一所24班的小学，就在家门口，保利燕语堂悦的学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办！
宝玉直实验小学
优质教育资源，是广州有娃家庭的真刚需。
光大花园之所以能在海珠二手市场呼风唤雨，年成交200+套，很大程度就是因为对口宝玉直实验小学。
宝玉直实验小学，为海珠排名很靠前的小学之一，在家长圈中口碑很好。其前身为宝玉直小学光大分校，后于2011年9月独立办学并改名宝玉直实验小学。
北有“烧鸡”，中有“鸡腿”，南有“鲍鱼汁”。南就是指宝玉直小学，海珠区屈指可数的省一级小学。
作为分校独立办学的典范，宝玉直实验小学甚至超越了母本学校，得到了教育局官方认可。
海珠区教育局发布公告，成立区属宝玉直实验小学教育集团，就是最直接的官方认证。
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保利燕语堂悦已官宣，小区配建的24班小学，建成移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。（最终名称、招生条件和范围，都以最终公布为准）
对，就是上面提到的宝玉直实验小学光大校区。
生源才是第一位的，近年来无数的例子告诉我们，比如东荟花园小学、比如黄埔广附西校区，比如华师附新塘学校。
都是小区配建，生源纯粹，加上相近的师资，燕语堂悦配建小学出成绩的概率绝对不低。
在教育这一块上，燕语堂悦与光大花园并驾齐驱，不输海珠任何一个新盘。
附近其他还有工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）
商业：江南西-宝业路-金沙路-太古仓文商旅融合圈
🔜家门口工业大道中商圈（华新方圆333、燕汇广场、江燕路万科里、海珠合生生活天地等）
🔜5min可达江南西商圈（广百广场、富力海珠城等）
🔜5min可达宝业路商圈（乐峰广场、宝业路美食街等）
🔜5min可达太古仓商圈
医疗：3公里内6所医院为健康保驾护航
🔜500m即达南方医科大学珠江医院（全国首批三甲）
🔜300m即达广州医学部第二附属医院西院区
🔜1km达广州市红十字会医院昌岗分院（三甲）
🔜1.6km达广州医科大学附属第二医院（三甲）
🔜1.5km达广东省口腔医院（三甲）
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—————— 产品篇 ——————
【保利高端“悦”系焕新之作·中式归家礼序】
【东方意境园林】
采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。
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【三进式归家礼序】
一进·东方府门，承载宾主、内外之礼；二进·山水隐园，续写东方美学画卷；三进·禅意雅境，拾趣岭南东方韵味会客厅，诠释东方礼序文化，体现东方威仪的门第风范。
（以上均为效果图，以实际交付为准）
【户型鉴赏】
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户型上，燕语堂悦约90-125㎡3-4房，也创造了多个海珠第一。
比如，海珠第一个新规后全户型户户朝南的；
又如，海珠第一个几乎全户型得房率超100%的；
再如，海珠第一个全户型主卧均带三面飘窗、三向采光的。
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以90-94㎡三房户型为例，几乎做出了140㎡的尺度感，不输光大花园120㎡以下户型。
四开间朝南，横厅设计，客餐厅带L型飘窗，既增大了采光面，也增加了使用率。
而更惊艳的，则是它的超级主套。很难相信，这个面积段居然做了约24㎡的主卧！
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