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在寸土寸金的粤港澳大湾区，真正能同时坐拥山、海、高尔夫三大稀缺资源的住宅项目凤毛麟角。而位于广州南沙湾核心板块的南沙湾·御苑，正是这样一个集自然、人文与城市便利于一体的高端人居典范。

项目坐落于进港大道与港前大道交汇处，地处南沙湾宜居高地，不仅享有黄山鲁森林公园的天然绿肺、狮子洋一线海景，还毗邻南沙高尔夫球会，形成“山-海-园”三位一体的立体景观格局。这种资源组合在广州乃至整个大湾区都极为罕见，奠定了其作为顶级奢宅的稀缺价值。

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除了无可复制的自然资源，南沙湾·御苑更以低密纯墅区+瞰海大平层的产品矩阵，精准切入高端改善市场。项目涵盖391㎡至647㎡的纯双拼别墅及高层海景大平层，强调私密性、空间感与生活仪式感，满足塔尖人群对“第二居所”或“终极改善”的全部想象。

目前，项目持续推售中，产品线丰富，适合不同家庭结构与生活方式的选择。无论是追求宁静山海生活的家族，还是向往都市海景视野的精英人士，都能在这里找到理想居所。

Part.2 户型鉴赏：从391㎡到647㎡，定义奢居尺度

南沙湾·御苑主打低密度纯双拼别墅与瞰海大平层两大产品线，所有户型均以“大尺度、强功能、高私密”为核心设计理念，兼顾实用与美学。

纯双拼别墅系列：地上+地下双层空间，私享院落生活

A户型｜约391㎡

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地上约267㎡ + 地下约124㎡，采用低密度板式布局，动静分区明确。首层设客厅、餐厅、厨房及老人房，二层为主卧套房+儿童房，地下可打造影音室、酒窖或健身房，私家庭院与露台进一步延伸生活场景。

B户型｜约418㎡

地上约288㎡ + 地下约130㎡，空间更为舒展，适合三代同堂大家庭。主卧配备独立衣帽间与卫浴，儿童房带学习区，地下空间灵活度高，可实现多功能复合使用。

C户型｜约503㎡

地上约338㎡ + 地下约165㎡，功能分区更精细化，设有独立玄关、中西双厨、双主卧套房等配置，兼顾社交与私密需求，彰显大家风范。

D户型｜约647㎡

地上约423㎡ + 地下约224㎡，为项目顶豪之作。超大面宽客厅直面园林或海景，主卧套房堪比五星级酒店标准，地下空间可规划私人影院、茶室、藏品展示区等，真正实现“墅级人生”。

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瞰海大平层 & 高层海景洋房：城市中的观海艺术馆

高层产品主打现代简约风格，大面积落地窗引入无遮挡海景视野，LDK一体化设计增强空间通透感。主力面积段虽未明确标注，但结合项目定位，预计在200㎡以上，适合追求高效都市生活又不愿舍弃自然景观的高净值人群。

所有户型均注重采光通风与景观视野最大化，部分单位可远眺狮子洋日出，近揽黄山鲁山色，真正实现“推窗见海，出门入园”的理想生活。

Part.3 基本信息：低密纯墅区，产品纯粹度高

项目名称：南沙湾·御苑

地理位置：广州市南沙区进港大道与港前大道交汇处（南沙湾板块）

开发业态：纯双拼别墅 + 高层海景洋房 + 瞰海大平层

产品面积：391㎡–647㎡（别墅为主）

容积率：低密设计，具体数值未公开，但从产品形态判断属典型低密社区

园林风格：法式园林，融合欧式艺术元素与自然生态

社区特色：私家果园超6000㎡，营造田园诗意生活体验

项目整体定位清晰，聚焦高端改善客群，产品线不掺杂刚需或小户型，确保圈层纯粹性与居住品质。

Part.4 配套介绍：全维生活体系，一步到位

交通配套：陆海空铁多维畅达

地铁：地铁4号线南延段已全线通车，项目临近站点（具体站名未公布，但属南沙湾片区覆盖范围），未来可换乘18号线、22号线，快速直达珠江新城、琶洲、广州东站等核心区域。

高速路网：紧邻虎门大桥、南沙大桥，30分钟内通达东莞、深圳西部，1小时内覆盖广佛核心区。

港口出行：距南沙客运港仅3–5分钟车程，可乘船直达香港中港城码头及香港国际机场，实现湾区“一小时生活圈”。

公交系统：家门口设有【南沙湾御苑】公交站，多条线路接驳区内主要商圈与交通枢纽。

教育配套：北师大赋能，优质教育资源护航

港湾小学：由北京师范大学基础教育集团支持，定位为高标准公办实验学校，教学理念先进，师资力量雄厚。

凤凰花御苑幼儿园：国资背景，专注学前教育品质，与小学形成“幼小衔接”教育闭环。

商业配套：内外兼修，繁华触手可及

内部商业：约2万㎡欧洲风情艺术街，集精品零售、咖啡轻食、生活服务于一体，满足日常所需，营造慢节奏街区生活氛围。

外部商圈：5公里内可达金洲商圈（南沙传统核心商业区），汇聚大型商超、餐饮、影院等成熟配套；3–5分钟车程即达南沙游艇会、国际邮轮母港等高端休闲场所。

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休闲与生态：四重景观，沉浸式自然体验

项目最大亮点在于其“四重立体景观”：

黄山鲁森林公园：广州南部最大城市绿肺，徒步、骑行、观鸟的理想地；

狮子洋海景：一线临海，视野开阔，可观日出日落；

南沙高尔夫球会：18洞国际标准球场，私密高端社交场域；

法式园林+私家果园：社区内部打造精致园景，6000㎡果园可供业主采摘体验，增添生活趣味。

医疗资源：区域医疗体系完善

虽项目内无自建医院，但依托南沙区近年医疗建设提速，周边3–10公里范围内已布局多家公立医疗机构，包括南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心等，基本满足全龄段健康需求。

Part.5 规划与发展：站在湾区风口，价值可期

南沙作为国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区“三区叠加”的战略要地，近年来政策红利持续释放。而南沙湾板块，更是被定位为“滨海新城”与“国际交往门户”，承担着展示南沙城市形象的重要功能。

城市界面升级：南沙湾正加速推进滨海岸线整治、文旅设施建设，未来将形成集邮轮经济、滨海旅游、高端居住于一体的综合片区。

人口导入加速：随着广汽、中科宇航、IFF永久会址等重大项目落地，高端人才持续涌入，推动区域居住需求向品质化跃升。

资产保值潜力：在“房住不炒”背景下，具备稀缺自然资源+低密产品+政策加持的豪宅项目，抗跌性强，长期看涨逻辑清晰。

对于购房者而言，南沙湾·御苑不仅是居所，更是一份兼具生活享受与资产配置价值的战略选择。

Part.6 结语总结：山海之间，安放理想生活

在快节奏的都市生活中，人们越来越渴望一处既能连接繁华、又能回归自然的栖居之所。南沙湾·御苑恰好回应了这一深层需求——它不止是一套房子，而是一种生活方式的提案。

这里，你可以清晨在黄山鲁的林间慢跑，午后在私家庭院品茶观海，傍晚与家人漫步欧式艺术街，周末邀友于高尔夫果岭挥杆谈笑。山、海、园、城在此交融，生活有了更多维度与可能。

对于追求品质、重视圈层、着眼未来的购房者来说，南沙湾·御苑无疑是当下广州高端住宅市场中不可多得的选项。它用稀缺资源、纯粹产品与全维配套，重新定义了“湾区奢居”的标准。

若你正在寻找一个既能安放家庭幸福，又能承载资产未来的理想家园，不妨走进南沙湾·御苑，亲身体验这片山海城央的静谧与尊崇。

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