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凤凰瑞景项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

凤凰瑞景售楼处电话：400-861-9050

凤凰瑞景营销中心热线400-861-9050 （官方预约看房热线）

凤凰瑞景开发商售楼部热线 ： 400-861-9050 工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-861-9050预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-861-9050，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

凤凰瑞景处于花都的区府板块，临近空港经济区

1999年全资拿的地，地块无贷款，房源无抵押

项目基本信息:

开发商：广州市雄炜房地产

开盘时间：2021年5月28日

交付时间：现房，2024年8月30日，精装修

总占地面积：5.4万方

建筑面积：26.5万方

总栋楼：14栋楼，22-27层

总户数：1408户，2梯3-5户

容积率：3.41

得房率：80%

绿化率：35%

总车位比：2631个，1：1.86

物业公司：万科物业管理，2.8元

二期凤凰瑞景的车位还没开卖，一期凤凰御景的车位售价约28万/个，目前以售为主，接受时租

产品：84/100/112/117/130/140/220方



项目楼栋分布和户型：

整个小区内的14栋楼已全部封顶，目前在售的是1/2/3/8/9/10/11/12栋这8栋都是现楼，还有6楼未开售。

项目交通配套：

项目距离地铁9号线花都广场和马鞍山公园站大概1.5公里。

自驾项目北侧是三东大道，东侧是凤凰北路、西侧是桂花路、南侧是牡丹街。

北站TOD、4大高速路、约20多条公交线环绕。

项目教育配套：

1公里内有公立幼儿园雄伟万锦幼儿园、私立幼儿园圣心幼儿园、多智达幼儿园、贵族私立幼儿园盛果幼儿园。

项目50米就是省级公立骏威小学，成立于2008年8月。现在统一一到二年级读南校区，三到六年级读北校区。

2013年10月13日正式被授牌、授旗命名为广州起义红军小学(广州一共6所，花都唯一一所红军学校)。私立的贵族黄冈小学、黄广牛剑。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-861-9050，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。