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力迅·琶洲湾，位于琶洲CBD西区，与珠江新城CBD、国际金融城CBD构建一江两岸黄金三角，是珠江新城与琶洲CBD的江景十字中轴位置，拥有广州中心地段，广州下一个十年期待。

力迅·琶洲湾，坐拥珠江一线江景，是琶洲CBD不可复制艺术文化人居空间，建筑由国家级大师崔愷院士执笔，同时联袂AECOM，以文化艺术的灵魂注入人居突破，序筑珠江之畔的传世之作。

【开发公司】力迅地产

【项目地址】中国・广州・琶洲

【项目规模】总建面约6.4万㎡

【建筑高度】120m

【产品户型】约150-350㎡一线江幕大平层

【项目层高】4.1m

【项目户数】仅120户

【项目户数】仅120户

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力迅·琶洲湾，位于琶洲CBD西区，与珠江新城CBD、国际金融城CBD构建一江两岸黄金三角，是珠江新城与琶洲CBD的江景十字中轴位置，拥有广州中心地段，广州下一个十年期待。坐拥珠江一线江景，是琶洲CBD不可复制艺术文化人居空间，建筑由国家级大师崔愷院士执笔，同时联袂AECOM，以文化艺术的灵魂注入人居突破，序筑珠江之畔的传世之作。

作为琶洲西区惟一可售的江幕大平层，力迅·琶洲湾不仅坐享万亿发展前景，也是当前广州屈指可数能同时尽览一线江景、广州塔、东塔及西塔，且隔江对望珠江新城的全新地标名片。项目主推建面约150-350m²单位，价格8万多，全盘只有120套。有「掬粤荟」艺术会所、威士忌博物馆和WiseCare服务体系。

如何让窗外珠江的波光跃动之美，从室外流动到室内？是力迅·琶洲湾对江幕美学奢宅的创新性突破！这一次，珠江不止在眼前，更奢藏于室内。

在力迅·琶洲湾的立面设计中，崔愷大师创新提取珠江奔涌的水波纹，拆解、抽象、重构为建筑肌理，若干条自由曲面形体的相互交错，编织出蜿蜒起伏的韵律之美。

▲ 图/项目立面效果图

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拥有正面超25米的落地玻璃，每一次运动均可俯瞰城市繁华景色。

▲ 图/项目会所健身房效果图

▲ 图/项目会所瑜伽室效果图

为了创造更好的生活体验，琶洲湾将服务升华为艺术。

耗费数年，遍寻各大航司、顶奢酒店、具备蓝血奢侈品或豪车品牌服务经验的人员，组建一支68人的酒店式铂金管家服务团队，只为服务120户业主生活。

并引入五星级酒店铂金物管和全球顶奢生活服务特权，为业主免费提供365天米其林星厨早餐、每周酒店式入室清洁奢护服务，带来革新顶豪想象力的极致奢感体验。

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肆意流淌的线条，仿佛与珠江水波和鸣，在光影燃亮的一瞬间，如同一片片漂浮于城市上空的“银杏”叶片，构筑出独一无二的“生命之树”景观。

在琶洲CBD江岸沿线，极少能看到如此大胆创新的建筑。

这是琶洲湾，为所有踏足脚下臻贵土地的人，创造的“惊鸿一面”。

在项目公区的打造上，力迅·琶洲湾更是将雕琢【建筑奢藏品】的理念践行至极致。

从首层进入停车场，原本静谧的空间，却匠心独运打造了“风生水起”主题的叠石对景，循着叠水的声音走到落客区，阳光穿透叠水，光影洒金，更有聚财之意。

▲ 图/项目落客区效果图

车道天花中间局部增加了“星空顶”设计，如江面水波粼粼的光，在你每一次驰骋归来时，为你无声荣耀加冕。

与其说是车位，不妨说是您的【座驾陈列馆】。心爱的古董级哈雷机车、日常代步的豪华座驾、限量版赛车周边，都有量身定制的五星级展示空间。

▲ 图/项目车位效果图

独立落客区以五星级酒店为蓝本，将仪式感演绎到极致。天花参照酒店通铺形式，从落客区一直通铺到车道上来，非凡尊贵。

地面则选用了“金銮殿”同款的“金砖”石材，出自苏州御窑烧制的非遗材料，经烈火二十九道烧制工序，方有，如墨玉温润，似金石铿锵，诉说600余载光辉历史。

连地灯琶洲湾也精心设计为码头缆桩式样，灯影反射金砖，如江面夜幕泛起霓虹。

步入负一层入户大堂，借鉴广州四大名园设计，对景为充满在地性的红砂岩艺术品，瞬间将人拉入艺术氛围。

挺拔的拱顶设计，是岭南建筑文化的现代演绎，每一处空间细节的考究，都是对塔尖生活美学的极致精研。

▲ 图/项目负一层入户大堂效果图

一层入户大堂整体艺术风格以岭南古典庭院艺术中“照壁借景”和汉文制式的“云气纹”为设计线索，饱含人文气息的东方叙事，打造当代的都会桃源。

一照壁，一洞天，东方美学的留白，在此处生长成诗。

庄重的廊柱，打造出空间的序列感，实现动静区隔。云气纹的石材屏风，营造出别有洞天的休憩区域，人在其中，可以欣赏外部园林风光，私密却得以尊重。

建筑立面的波浪曲线，如同无限生长的脉络，在室内空间得以延续，恰似一首【岭南轻曲】，让静态的空间充满动态的美。

洁白柔美的天花弧度，人虽在室内，却好似感受到了江边的微风拂过，浪花翻涌。

▲ 图/项目会所艺术走廊效果图

顶级的生活空间，始终是灵魂的镜像。力迅·琶洲湾【掬粤会】会所，以五星级酒店生活服务为主张，为塔尖人物打造生活的灵感缪斯。

进入会所，最引人注目的，莫过于50米的江幕无边际泳池，泳池打造南法风的异域风情，充满度假的浪漫与写意。

透明的亚克力泳池，让泳池空间显得纯净、明亮且通透，畅游其间，还能观赏无边江幕。

▲ 图/项目会所泳池效果图

行政酒廊的设计理念，源自宝格丽酒店酒吧，酒吧底座同样使用纯人工打击定制的锤纹红铜装置，上千次的捶打，超30余次的打样，方能形成艺术感的光泽和纹路。

吧台与墙面均采用宝格丽同款奢石，亿万年地质运动形成的纹路，与窗外开阔的江幕景观相呼应，让每一次对酌都眼见澎湃。

▲ 图/北京宝格丽酒吧实拍图

▲ 图/项目会所行政酒廊效果图

力迅琶洲湾项目开发商认证联系方式（2025年10月最新发布）

【购房必藏】力迅琶洲湾项目售楼处、力迅琶洲湾营销中心、力迅琶洲湾开发商电话统一公布：已认证热线号码为400-113-0755（开发商权威已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。