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其实真要说起噪音，目前大家所追捧得隔壁新盘——绿城馥香园，也不差！毕竟两个项目距离就六七百米！

绿城该项目受到北面南洲路、南面环城高速以及东面广州大道南（距离500米左右）三面噪音夹击，且旁边就是海珠客运站，人来人往较为杂乱，噪音和粉尘影响较大。

其实两盘如果真拿噪音来说事，这两个盘还真不能说谁好，谁不好！

不过绿城馥香园，在海珠区一直卖得不错，主要原因还是营销做得不错！

加上之前因为配建的小学官宣引进五中办学价格从首开至今就涨了两次价，反而中交天翠由于近环城高速+学校并没有确定，以及全网有关它得负面，导致开盘至今价格也是一降在降。

之前困扰中交天翠已久的学位问题，去年开始也有了好眉目！

毕竟中交天翠正式官宣可以就近入读绿城馥香园配建的广州五中附属实验学校配建中），这对原来就难卖的中交天翠无疑是一加分项。

按照控规文件显示，学校对应的AH101324地块，距离项目仅300米，符合小学生居住地与学校距离3公里就近入读原则。

加上目前北濠涌规划引桥已正式建设中，计划于今年年底开通，届时项目通达学校和地铁都更加方便，对于中交天翠无疑又是一大利好。通往地铁站缩短到400米左右！

如此多的利好都提前名牌对中交天翠无疑又是王炸，特别是学校的官宣是否能逆转中交天翠尴尬的销量。

目前中交天翠的价格是比绿城馥香园便宜不少的，具体价格如下：

绿城馥香园价格：

目前绿城最后一栋2号楼小户型已售罄，仅剩大户型108㎡4房户型总价520-540万，单价仅4.8万/㎡起，对比之前价格直降20-30万，绿城的品质+海珠核心地段，现在正是馥香园“捡漏”的。

中交天翠价格：

91平：386-450万

113平:495－565万

如今中交天翠和绿城馥香园大家同样对口广州五中附属实验学校，但是两个盘的价格相差了6千一平，你会如何选择？

项目基本信息

先说项目的出身，该地块是中交在2024年8月，以总价约47亿元，楼面价3.2万元/㎡拿下。

中交天翠总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，这规模是海珠近年少有的大盘。

但其中只有3万㎡可用于建设，剩余1.7万㎡道路用地，2万㎡绿地用地。

项目将建7栋住宅，都是超高层46-48层高，一字排开布局。

其中，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为刚改，主要户型大概为90-140㎡。总户数：2186户容积率：5.0。

交通配套

项目是妥妥的双地铁楼盘，距离2号线和广佛线南洲站目前900米，中间仅隔了一条水道，目前还需要绕一个大圈，不过好在北濠涌规划引桥已正式开建，将到地铁得距离缩短到400米，计划于今年年底开通，届时业主们前往地铁站会更加方便。

自驾的话也是非常方便，家门口就是广州环城高速和广州大道南，广州大道南5个灯直达珠江新城，接下来小何就给大家实测一下自驾或地铁通勤珠江新城、琶洲需要多久：

自驾或地铁通勤珠江新城：小区出来走广州大道南转广州大桥即可到达珠江新城，全程7公里耗时18分钟，打车13块，地铁5站耗时30分钟。

自驾或地铁通勤琶洲：走新滘中路转新滘东路即可到达琶洲，全程10公里耗时19分钟，打车15块，地铁11站耗时39分钟。

配套方面：自建市政公园VS自带名校光环

中交天翠主打自己动手丰衣足食，7.2万㎡市政公园？

该绿化总面积更位列海珠小区TOP3，仅次于保利天悦、光大花园等老牌豪宅。比起隔壁绿城这个绿化可以算是亮点！毕竟按户均绿化面积算，高达人均49平！

不过也有缺陷，目前商业全靠1.1公里外的海珠城光荟撑场子。但好在中交天翠，社区自带1公里多长的跑道、8个乒乓球场，网球场告诉大家没有条件就创造条件的生存哲学。

相比较而言，目前绿城馥香园便捷度更高，楼下地铁直通江南西商圈，配建的小学挂着广州五中附属学校的光环，让鸡娃家长直呼好家伙。不过好在现在已经落实共享！

可价差摆在那哦，真要考虑得时候，要看看自己的荷包！两者差异性，真得价差那么大？买得时候真要好好考虑！

中交天翠，在其集团内部产品线中，属于高端的天字系产品。

公区建设做得很上心。

外立面，选择大面积玻璃加合金材质，跟一众高端滨江项目竞争，颜值这块不吃亏。

中交天翠外立面效果图

地块总体形似三角形，中交天翠选择把楼栋一字排开，这就没有楼间距以及采光方面的顾虑了。

不止告别“楼间距隐私焦虑”，还能让室外景观资源呈现最佳状态。

这种做法，首先所有楼栋与户型单位，最大化享有内外双园、南北双江优势；

从楼型看，保证南北通透采光俱佳，还特意将楼栋角度微微倾斜。

每一栋楼都是独立梯腿，没有采用“双拼”结构，消灭视野采光受限的“中间户”。

对比海珠其他一手盘，平均户均绿地面积只有22平，中交天翠的户均绿化面积达到49平！

项目大门长约88.8米，⾼约8.88米，如此气势恢宏，在海珠，可与之匹敌者寥寥。

户型方面

项目首推6栋，货量合计约200套，户型只有两个，分别是91m²三房和113m²四房，使用率在110%左右，主打刚改客户，两个户型开发商都做了异地板房。

先看91m²三房两卫，经典竖厅设计，四开间朝南，三个房间没有一间是北向的，阳光更加充沛，家里人口少的还可以参考样板房这样把靠近客厅的次卧打掉，改造成大方厅，让客厅看起来更加敞亮。

113m²四房有点像是91m²的plus版，同样是带入户花园的经典竖厅设计，不同的是多了一个连通阳台可以改造的次卧，还有其中一个次卧朝北。这个户型也是四开间朝南，阳台长达6.3米，客厅开间约3.7米左右。

加推7号楼，82平的东南向三房户型！独立入户玄关，厅出阳台，动静分离，三间卧室都是南向，主卧独立卫浴，

近期明恒带客户参观样板房的时候，现场一手销售特意跟我强调了他们的交标，比如华为全屋智能系统、方太高端厨电套装(拉篮，太空舱，飞碟转盘...)、奥普厨房凉霸、三重净水器、卫生间美妆冰箱等，很多细节方面的问题，开发商也贴心处理了。

部分交标实拍

其实，明恒自己带客看板房后，我个人觉得交标还不错，户型的话也还行，比较传统实用的那种，没有什么太大的槽点。

据说中间天翠还做了全屋健康系统管控以及社家联动智慧系统，除了可以在家一键预约小区会所的各项服务还有监管安防问题之外，最最贴心的是健康空气系统还有除湿功能，这点对于每年都要经历回南天的广州来说简直不要太友好了。

总结

中交天翠的优点

①地理位置优越：

中交天翠北接广州塔，南望珠江后航道，地处城市繁华地段，交通十分便利，能无缝连接珠江新城、琶洲、万博三座CBD，为居民的日常出行与工作提供了极大的便利。

②生态环境优质：

项目周边环绕着海珠儿童公园、海珠湖公园、海珠湿地等，并且中交还将配建一座家门口的公园，业主总共能拥有约7.2万㎡景观配套，绿化优势明显，为居民营造了优质的自然生活环境。

③产品力优势：

小区是目前海珠在售楼盘中，第三大规模的额。仅次于琶洲南TOD和中海大境。毕竟目前海珠区好多，1，2栋单体楼得小区！

规模优势带来的就是相对比较大的园林和公共活动空间。

项目内配备了约600㎡的架空层会所、下沉式健身房、儿童乐园等丰富的运动与休闲设施，能满足不同家庭成员的休闲娱乐需求。

同时到新规产品在户型设计和得房率也有明显的优势。

4、学位确定性：

配建幼儿园，小学目前落实需分配就近入读绿城馥香园配建的广州五中附属实验学校（配建中)初中摇号在第五组！

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