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华润置地天河润府：天河智谷芯·双名校护航·105%高实用户型·准现楼
基础信息
华润置地天河润府位于广州天河区天河智谷板块（广园快速路旁），由世界500强央企华润置地开发，是“润系”2.0新一代品质大城。项目总占地约11.14万㎡，总建筑面积约19.73万㎡，容积率3.68，绿化率35%，规划14栋31-32层住宅，共约1800户，车位比1:1.04。
项目主推建面约80-130㎡的三至四房户型，作为广州新规产品，得房率高达105%（含赠送），81㎡可做舒适三房，90㎡为四开间朝南三房，115㎡为南北对流四房，采用LDKG一体化设计，搭配270°全景飘窗、南北双阳台，空间利用率远超周边竞品。项目为精装交付，物业费3.8元/㎡·月，2025年12月已准现楼交付。
周边配套
项目坐拥天河智谷核心资源，实现“学铁商”全维覆盖。
交通方面，项目配建公交首末站及免费楼巴（交付起5年免费），双线接驳地铁4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站，3站直达金融城，7站通达珠江新城；紧邻广园快速路、珠吉路，自驾20分钟畅达天河CBD、琶洲。
教育方面，对口体育东教育集团均和小学（一路之隔，人户一致即可入读），配建36班公办初中（2026年9月开学，引进天河外国语学校办学），还可参与执信中学（天河校区）摇号，构建“小学+初中”优质教育链。
商业方面，自带3000㎡街区商业（已签约华润万家、麦当劳），2公里可达优托邦购物中心，3公里覆盖山姆会员店、美林M.LIVE天地等商圈，满足多元消费需求。
生态与医疗，社区内打造约4万㎡城央园林，配建1.2万㎡城市公园；1公里内有中山大学附属第六医院（三甲），2公里覆盖多家综合医院，医疗保障坚实。
建面约90-130m²新规现房，即买即住现房更安心
【广州唯一】克而瑞产品测评2024年全国十大品质作品
【全球唯一】日本IDPA国际先锋设计奖
【景观金奖】地产展示区景观设计奖
【景观设计】第四届GHDA全球人居设计大奖
【社区配套】润心社获2024第10届美国MUSE缪斯设计奖铂金大奖
【设计金奖】广东省房地产行业协会首届好房子方案设计大赛金奖
◎ 超强兑现力 | 品质兑现 实景已成
➤2025年最快交楼新规楼盘，以兑现作答期待
➤茅岗路通车，归家之路更从容
➤划片就读体育东均和小学，优质教育在旁
➤初中官宣天河外国语学校，成长视野更开阔
➤一期超预期品质交付，实景家园如期而至
◎ 超优教育力 | 家楼下双名校 官宣引进广州市天河外国语教育集团办学
➤家门口的12年优教，体育东均和小学、执信中学在旁
➤配建一所幼儿园、配建初中正式官宣引进广州市天河外国语教育集团办学，将由广州市天河外国语学校派出核心团队进行高质量办学管理，预计2026年9月开学。
（学校的名称、建成时间、办学规模，学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，本公司对此不作任何承诺。须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
◎ 超凡品牌力 | 华润置地 片区统筹 与城共进
华润置地是华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地五大开发商之一
选择华润置地，享受更好品质，居住更安心
◎ 超级区域力 | 广州向东 卓越天河 时代风口
【实力问鼎】天河区GDP连续18年稳居第一（2006-2024年）
【广州硅谷】“天河智谷+天河智慧城” 千亿产业红利加持
【奥体中心】2025第15届全运会主场馆之一，发展潜力无限
【把握时机】智谷+奥体双保障，板块势必站上风口，迎新一波热度
◎ 超速交通力 | 轨交枢纽 高效出行 畅行无阻
【广园快速路】速抵珠、金、琶三大CBD
【珠吉路】直通天河智慧城，通勤更便捷
【三轨多线】4条地铁环伺，家楼下配套公交站场
（具体建成、开通、路线、运营时间以政府相关部门发布为准）
◎ 超群灵感力 | 大师联袂 先锋设计 美学标杆
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