项目自身只配建了一所12班的幼儿园，没有配建小学和初中，目前附近有2块教育用地，规划了1所36班的中小学以及一所36班的小学，但是这两所学校何时能落地已经学校品牌，和开学时间都是个未知数。番禺区《华润置地长隆…
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项目位于番禺区祈福板块，就在市广路边上虽然名字带个万博，但是从这里去万博CBD也有3公里的距离，不算远也不算很近。
项目基本信息:
开发商：敏捷集团
拿地时间：2025年5月份
交付时间：2028年1月交，精装修
拿地总价：33.16亿
折合楼面价：1.4万
占地面积：约7.45万平，首期约4.57万㎡
建筑面积：约23.98万平，首期约14.67万㎡
总栋数：15栋，首期10栋
总层高：27-31层
容积率：3.21
使用率：110％
绿化率：30％
物业公司：敏捷物业，4.3元
车位比：1：1.8
产品：98-116-120-132-148平全南向低密湖居四房
项目楼栋分布和户型：
小区总共有15栋楼，分为南北两个地块开发，南地块有10栋，北地块有5栋，首推南地块，采用围合式布局，最大楼间距可达150米左右。
建面98平3＋1房两卫，LDKB一体化设计，超6米的景观阳台，四开间朝南，主卧带270度环幕飘窗。
建面116平四房两卫，带独立入户花园，横厅南北对流设计，约7米的长阳台，三间房都是南向，主卧同样是环幕飘窗。
建面120平四房两卫，这个户型算是98平的放大版，采光面达到15.9米，也是7米长阳台。
建面132平四房两卫，横厅南北对流设计，超50平的大方厅，约5.8米的景观阳台，主卧面积也有30平，带独立衣帽间。
建面148平4＋1房两卫，独立入户玄关，整体面宽达到16米，LDKB一体化设计，客厅开间6.6米，主卧面积也是30平。
项目交通条件：
项目距离地铁22号线市广路站约900米，1站番禺广场、2站万博中心，3站琶洲CBD、4站珠江新城。目前22号线只开通了陈头岗到番禺广场的路段，乘坐22号线可一站到广州南，或者1站到番禺广场换乘3/18号线，去珠江新城或者琶洲都很方便。
项目旁边规划配建公交首末站，门前约200米敏捷集团公交站，8条公交线路便捷出行。
自驾的话，项目出门就是市广路，周边还有广台高速、汉溪大道、新光快速等干线，出行非常方便，从小区开车去万博CBD仅3公里的距离，不堵车的话走福翠路接驳汉溪大道10分钟内即可抵达那边。
项目教育条件：
项目自身只配建了一所12班的幼儿园，没有配建小学和初中，目前附近有2块教育用地，规划了1所36班的中小学以及一所36班的小学，但是这两所学校何时能落地已经学校品牌，和开学时间都是个未知数。
周边还有九年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校。
项目商业条件：
项目南侧900多米处就是约43万㎡的祈福缤纷世界、超2万㎡宜家家居。周边3公里繁华商圈，包括万达广场、天河城、华润万象系建设中、K11（待开业）、四海城。
项目医疗条件：
目前周边有祈福医院、番禺区第五人民医院，广州市番禺区第二人民医院、广州医科大学附属第一医院等等。
项目休闲条件：
社区配建建约13000㎡中央大花园。双泳池。
项目外立面选用弧形LOW-E玻璃与铝板材质，呈现公建化现代风格，主入口设计为长约120米的弧形界面，搭配名贵石材铺装，强化归家仪式感。社区内也规划了约2700㎡的高定会所，涵盖恒温泳池、健身空间、轻餐酒吧及私宴厅等，延伸了高端生活社交场景。项目东北侧400米就是约1630亩的金山湖，部分户型在家就能望到湖景。长隆乐园直线距离约2.5千米、大夫山森林公园直线距离约2.5千米。
项目优势分析：
1、区位与配套，项目临近万博CBD，距离地铁22号线市广路站约900米，通勤便捷，可快速到达珠江新城、琶洲等核心区域。
2、周边配套成熟，3公里内有祈福缤纷世界、万达广场、山姆会员店等商业设施，生活便利。
3、东北侧紧邻约1630亩的金山湖，部分户型可享湖景资源，生态环境优越。
4、产品设计好，容积率3.21，楼间距最大达150米，居住密度低，隐私性和舒适度较高。邀请安道景观、柏涛设计等知名团队打造，外立面采用弧形Low-E玻璃与铝板材质，主入口设计为120米弧形界面，提升品质感。规划约2700㎡高定会所，含恒温泳池、健身空间、私宴厅等，满足高端生活需求。
5、户型与空间，推出98-148㎡全南向户型，主打刚改客群，户型设计灵活，如98㎡户型可改造为4房，148㎡户型主卧面积达30㎡，空间利用率高。
6、价格与成本，拿地楼面价约1.4万元/㎡，在万博板块中成本相对较低，定价可能更具竞争力。
项目待改善分析：
1、教育资源，项目仅配建12班幼儿园，小学和初中需依赖周边统筹，规划中的学校存在不确定性。
2、噪音与环境，南地块部分楼栋临近市广路主干道，车流量大，可能存在噪音和灰尘影响。
3、部分配套待落地规划中的K11商业、小学等配套尚未完全建成，需关注后续进度。
项目适合人群：
追求湖居生态与CBD便捷通勤的改善型购房者
在万博、琶洲、珠江新城工作，对地铁依赖度高的职场人群。 注重社区品质和生活配套，短期内不考虑教育问题的购房者。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：31层，2梯5户，98.116.120.132平，2028年1
2栋：31层，2栋4户，123.131.132平，2028年1月
1️⃣98㎡四房，东南，总价270-290万，2.75-3万
2️⃣116㎡四房，单边东南，340-360万，2.9-3.4万
3️⃣123㎡四房，西南，总价340-360万，2.9-3.4万
4️⃣131㎡四房，东南，总价400-445万，3.1-3.4万
5️⃣149㎡四房，东南，总价506-551万，3.2-3.7万
注：以上资料和图片均来自开发商、网络和实拍，可能有一些信息会有些误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。
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