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当湾区塔尖资产的目光再度汇聚于深圳湾超级总部基地（深超总），GCC联泰超总湾首期盛大开盘，一场关于稀缺、美学与价值的深度共鸣由此开启。

12月16日

深超总封面作品——

GCC联泰超总湾于深圳文华东方酒店

正式开盘

项目首推125套

建面约300–1000㎡纯境大平层

开盘当日销售额约53亿元

中低区90套为主推房源，建筑面积约303–327–402㎡。高区为约402-568–1032㎡大平层，满足不同层级高端居住与投资需求。

联泰超总湾自样板房开放以来，已累计接待近2000批高净值客户，涵盖大湾区乃至全国企业主、金融精英及行业领军人物。

GCC联泰超总湾作为片区内

不可多得的大型居住项目

天然承接片区“世界500强总部走廊”

产业动能与高端人才磁场

项目占地约9.2万㎡

占据深超总约8%的土地资源

却以3.0的低容积率为自然留白

建筑规划以错位排列，东低西高的布局，最大化保留观海视野。大面积玻璃幕墙搭配金属线条的立面设计，让建筑与“海湖林城”的自然景观无缝相融。部分户型以270°环幕视野，将自然光与五重景观引入室内，成就“景中有居、居中有景”的沉浸式栖居感受。

项目效果示意图

这种天赋与规划的双重加持

使其成为顶豪客群眼中的稀缺藏品

资源汇聚：

便捷连接繁华与自然

真正的顶豪

不仅是居所

也是融入城市优质资源的平台

GCC联泰超总湾的独特之处

在于同时享有生态资源与城市配套

北临68.5万㎡华侨城国家级湿地，推窗可见候鸟翩飞；

东临125万㎡欢乐海岸，繁华商业与湖景风光无缝衔接；

西南侧与世界500强总部集群为邻，坐享30万高端人才的圈层红利。

更难得的是南向看海区位，270°无遮挡视野囊括山海湖、湿地及城市天际线等多重景观。

项目效果示意图

步行可达15公里深圳湾滨海长廊，3大5A景区、5大文化艺术馆、2大体育中心环绕周边。国际赛事在深圳湾体育中心上演，艺术策展在文化场馆开展，湿地落日与城市霓虹交相辉映，让生活始终与世界同频。

大师设计：

从空间营造到生活体验的升级

当物质条件不再稀缺

高端客群更注重精神共鸣

与生活品质的回归

GCC联泰超总湾深入理解这一需求，与全球超过30家设计大师、顾问团队联袂共创，包括华汇设计、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、1508 London、TOA、CCD、关永权等国内外一线力量在内，共同革新湾区人居想象。

设计师天团

目前已开放的三个实地样板房，室内空间分别由3家国际知名的设计事务所创作——意大利The One Atelier、英国Kelly Hoppen、美国Yabu Pushelberg，各自鲜明的奢居风格，呈现出独特的空间艺术品位。

其中，The One Atelier 在建面约303㎡户型中，通过低饱和度的色彩、精致的材质，营造出融合意式典雅与东方意蕴的艺术氛围。

户型效果图（约303㎡）

Kelly Hoppen 在建面约327㎡户型中，运用标志性的曲线、中性色调和自然面料，打造出宁静而富有质感的居住体验。Yabu Pushelberg 则在建面约402㎡户型中，通过对光线、玻璃格栅和天然材质的把握，塑造出兼具现代感与私密性的舒适空间。

用材与公区更见匠心。特创的“多大堂+全维连廊”体系，以400米私家连廊串联七栋塔楼，地下三层车库大堂与一楼大堂构筑四重归家礼序，地下车库“璀璨星河”星空顶，让归家仪式感贯穿全程。

停车库入口星空顶实景图

这场跨越国界的匠心协作，印证了GCC联泰超总湾对人居品质的极致追求，也为全球湾区敬献了一件可传世的奢居藏品。

负一层艺术大堂实景图

GCC联泰超总湾的热销，不仅是一个项目的成功，更折射出“资源极致化+体验精细化”的“好房子”新趋势。

项目效果示意图

当高净值人群的置业逻辑愈发理性

他们追逐的早已不是单一的房产

而是集地段、生态、圈层、艺术

于一体的生活方式

GCC联泰超总湾所代表的，正是这样的划时代产品——它不仅是可居住的空间，更是可传承的资产、可鉴赏的作品，为深圳顶豪的迭代发展增添了新的注解。

【占地面积】约9.23万㎡

【计容建筑面积】约27.7万㎡

【容积率】3.0（低密规划，区域稀缺）

【业态组成】T1栋有局部商办；T2、T3、T4栋都是公寓；T5 、T6也是商办小高层

【户型规划】由4栋51至63层3.6-3.9米层高的纯居住奢装交付地标、两栋4.5米层高的小高层，35栋独栋，全景幕墙、宽景阳台。

【物业费】17.8

【304平02户型二房二厅三卫+管家套房】

3-8/10-22/24-37层

三百平做两房，在深圳应该是独一份的设计了，确实是非常奢享的定位！横厅客餐厅一体，尺度还是比较够，厨房旁边有独立生活阳台，两个套房设计，主卧步入式衣帽间。

【327平03户型 三房二厅四卫+管家套房】

3-8/10-22/24-37层

横厅动静分区，转角无柱化设计，增加空间感，主卧套房设计双面景观，采光好，整体实用性会更高。

【402平01户型 四房二厅四卫+管家套房】

3-8/10-22/24-37层

中西厨分开，客餐厅一体，带阳台多功能房！

可定制茶轩、书房或雅致客居，主卧看海景带独立衣帽间。

【568平02户型 四房三厅五卫+管家套房】

39-48/50-57层

南北通透三面采光,顶奢总统套房规格，270°全景套房,享受湿地/公园/CBD景观，都是套房设计，更具私密性，中西厨分离。

项目效果图：

融合国际建筑美学与东方意境

采用东低西高布局

宽幅玻璃幕墙与不锈钢线条

动态水景、空中泳池与三重立体花园

立体景观系统

地面中央花园、首层架空层花园

与二层空中花园联动

400米艺术景观连廊为轴

串联多元功能泛会所化架空空间

连廊全程连通并设有廊架遮蔽

地下三层的都有专属车库大堂

基本达到五星级酒店式落客区体验

三层精装车库

山、海、公园、湿地全景 不可复制的景观

一些实景拍摄：

公区：

沙盘：

外立面建设进度：

部分实拍视野：

◎立体交通枢纽 联通全球

“六轨六站”交汇

湾区复合枢纽

海陆空一站接驳 立体通达

四维贯通 通联大湾区经济主脉

◎世界超总湾的稀世藏品

以约3.0容积率低密规划

精研约300-1000㎡宽境大平层

让建筑融入自然，实现共生共融

回归以人为尺度进行空间创作

勾勒从容舒展的生活场域

◎无界景观 全景视野·多元意境

山、海、公园、湿地

360°极致全景 超越景观的绝对占有

与自然无界共生 面面皆非凡

◎美学共融 宽境视界·立序时代封面

融合国际建筑美学与东方意境

采用东低西高布局

宽幅玻璃幕墙与不锈钢线条

塑造轻盈通透的现代美学形态

生境共栖 向海而生

◎无界艺术园林 收藏生活诗意

多层级轴线与院落布局

构筑动态水景、空中泳池与三重立体花园

融合立体景观系统

艺术与自然于此无界共生

◎漫步式艺术景观连廊 高效优雅生活场域

地面中央花园、首层架空层花园

与二层空中花园联动

400米艺术景观连廊为轴

串联多元功能泛会所化架空空间

延伸社交生活空间

连廊全程连通并设有廊架遮蔽

营造全时惬意的漫步体验

◎四重立体大堂 高阔门厅·尊享归家礼序

地下三层的专属车库大堂启程

至首层大堂的豁然开朗

酒店式落客区静候专属时刻

以高阔之姿与精奢细节

将每一次归来，升华为身份的加冕

◎顶豪高定归家礼序

三层精装车库

酒店式落客区静候专属时刻

以私属礼遇，定制每一程尊崇

尊贵到每一处细节配置体憩服务

让每一次出发与凯旋彰显从容

◎全球设计团队

跨越地域共创

将多元智慧淬炼、融合

皆为成就非凡作品

最终凝结为历久弥新的生活场域

◎甄选全球高定品牌

打造一场关于“意蕴生活”的全球共识

空间的每一处肌理

皆由定义行业标准的“大师”亲手缔造

◎特邀世界五大行之一

仲量联行担任物业顾问

以“非凡即日常”服务理念

提供从顶级品位到非凡日常的全景服务体验

成就超越平凡、卓尔不群的生活境界

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房产信息：

封关下的海南楼市众生相：煤老板买地造豪宅，江浙客也来扫货

海南楼市迎来久违的上扬行情。

12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，意味着海南岛全岛将建成一个海关监管特殊区域，实行以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度。

市场已然沸腾。近期海南概念股多次全线涨停，电影《阿凡达3》全球首映礼落地三亚，12月多场高规格国际经贸洽谈会密集召开，境外游客入境旅游订单量激增……封关带来的关注度正从资本、文旅、商贸等多维度全面释放。

制度红利下，海南房产的资产价值与吸引力进一步提升，楼市购买力加速回归。封关前一日（12月17日），中国绿发便以20.2亿元拿下三亚湾新城百亩宅地。

“（现在）是近两三年最有盼头的时候了。”有当地房地产从业者感慨。

海南楼市火热，中介大喊“客都带不过来”

最近，房地产中介李呈的朋友圈里频繁转发着一组数据，并配文“海南自贸港封关倒计时，置业趁早红利尽享”。

据海南省统计局近期数据，今年1-10月，海南全省新建商品房销售额为1279.51亿元，同比增长17.4%；新建商品房销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%。

前10月，海南全省新建商品房均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，比去年提高了约1323元/平方米。

数据证明着当下海南楼市的爆发力。

“确实今年楼市体感确实好了起来，尤其在三亚、陵水的一些楼盘，售楼处经常人声鼎沸，楼盘销售一天少说接待三四组。”李呈称。12月16日，一名三亚房产销售人员对时代财经直言，“（最近）客都带不过来了。”

不过，当前海南楼市呈现出明显的“南热北温”的分化格局。以经济圈划分，海口、三亚、儋洋、滨海四个经济圈中，三亚经济圈表现最为强劲，前10月创下742.45亿元的销售额，同比飙升48.4%，增速领跑全省。

以城市及县域为划分，三亚市、陵水县及琼中县新房销售额分别增长56.4%、32.1%及28.4%，但也有部分县市处于下跌。

以均价来看，1-10月，三亚新建商品房成交均价为31467元/平方米，同比去年的“2字头”上涨超30%，为海南楼市“顶流”。有海南当地资深房产人士对时代财经指出，三亚今年房价出现较大上涨幅度，除了本身热度上升，一定程度上或受2024年安居房集中入市拉低均价基数影响。

整体而言，以三亚为代表的海南楼市呈现跑赢全国的上扬行情。

克而瑞在《2025中国房地产投资前景排行榜》报告中指出，受2025年封关预期的影响，包括三亚、儋州等在内的海南城市需求侧迎来了新的增长点。时代财经还注意到，在房地产投资前景前TOP50城市中，海口、三亚分别位列25位及30位，排名较去年提升了11位、28位，海南房产投资价值趋强。

封关的政策预期叠加多轮楼市“组合拳”，亦加速吸引着外来购房者跑步进场。李呈称，就在海南开启封关前一天（12月17日），其还在接待一组来自四川的客户。

新晋入局海南的外来开发商人士王鑫则对时代财经指出，传统三亚的主力客群为东北、华北客群，今年其观察到西北客群占比显著提升，江浙等华东区域客群亦有稳定流入，客群地域分布更趋多元。

三亚楼盘，受访者供图

“煤老板们”涌入，上海民企挤进成交面积前三

暗流涌动的楼市背后，资本南下海南岛的这阵风已吹了许久。

“早在2023年底，三亚土拍市场就有苗头了。”此前就有海南当地资深的房产人士告诉时代财经，进入2024年以后，民营企业在三亚拿地的热情持续高涨，尤其核心地段的热门地块争夺早已暗流涌动许久。

据时代财经不完全梳理，今年6-9月三亚曾迎来一波土拍浪潮，总成交金额超95亿元，超过2024年三亚财政收入的六成。尽管四季度以来土地市场挂地节奏有所放缓，但临近封关海南再迎重磅地块出让。

除上述提到的绿发摘得三亚湾地块外，12月，三亚市中心城区HP03-08-09-01地块也将开拍，两宗地块起拍价合计近50亿元。“都在趁着封关预期高潮期集中出货，不过近期挂出地块多为‘定点勾地’。”有知情人士透露。

而参与土拍的不乏煤炭、油气等能源企业及大型综合集团身影，如辽宁方大集团、陕西能源大鳄“恒源系”，均在今年豪掷重金拿下核心地块。

一些中小“煤老板”亦将海南作为转型试水地。12月，陕西一家煤矿产业链企业相关负责人告诉时代财经，该企业董事长曾手握2亿元预算来海南买房，因未找到满意项目，最终决定在陵水买地开发豪宅。据了解，这批煤老板们多抱着寻求安全资产配置以及转型的想法而来，“不要求投资有多高的回报率。”

这些外来力量已成为海南楼市中不可忽视的搅动者。

海南房地产研究机构“至理数据”发布的2025年1-11月海南房企销售榜单显示，来自上海的民企大华集团在海南省成交套数、成交面积方面首次跻身前三，在成交金额方面位列第七，在华润置地、保利发展、万科等国央企主导的市场中脱颖而出。

值得一提的是，尽管当前海南楼市成交火热，开发商未盲目跟风乐观或待价而沽，整体心态偏向谨慎。

海南房地产市场资深从业者阿发告诉时代财经，区别于疫情前自贸港政策初期或更早淘金潮的盲目涌入，如今开发商更显理性，“市场变化太快，政策迭代频繁，他们必须抓住旺季快速变现。”

当前，三亚楼市进入每年的传统冬季旺季，叠加封关预期，成为开发商出货的关键节点。

据时代财经采访获悉，不少开发商追求快速清盘。阿发透露，由于海南现房销售的政策规定，不少项目虽未取得销售许可证，但通过意向金、锁房冻资等方式提前蓄客，抢占市场声量与客户。

相对而言，新晋跨界企业的销售节奏则没那么激进。这类从未涉足房地产的企业暂未吃透三亚市场及本地环境，因此大多依赖本地熟手来快速熟悉市场。

时代财经了解到，今年下半年以来，多家煤炭企业拿地后火速招揽“项目总”“营销总”等核心岗位人才。同时，部分外地中介机构、楼市垂类媒体也在今年前来三亚布局。

随着12月18日封关落地，海南楼市站在新的“黄金时代”。这场政策风口上的房产故事，或许才刚开场。

来源：时代财经