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广州「城投・东园公馆」就坐落于此，项目名称中的 “东园公馆”，取自旁边具有百年历史的东园。这里曾是清末广东水师提督李准打造的岭南园林别墅，滨临珠江，景色优美，充满诗情画意。城投东园公馆占地面积仅为8470㎡，规划了4栋21-23层住宅，整体容积率高达5.8；其中，南端的4#住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，均为塔楼设计。

在小区配套方面，项目内配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等。

广州城投·东园公馆位于越秀区东湖与北京路之间的黄金地段，是市中心难得的改善型住宅项目。项目整体占地约8470平方米，由四栋21至23层塔楼组成，建筑设计充分考虑通风采光及空间舒适性，整体容积率控制在5.8以内，打造宜居城市住宅典范。项目涵盖123至175平方米的四房户型，满足改善型家庭对空间和功能的高要求。小区内部配套完善，包含幼儿园、健身场所及文化活动室，为家庭提供全龄化生活服务，是广州核心区稀缺改善住宅的优质选择。

二 🚇区位交通｜双地铁 核心城区 生活通勤两不误

东园公馆毗邻团一大广场地铁站，交通网络完善，双地铁线路交汇，实现城市各大板块高效互联。项目周边道路畅达，快速接驳东风东路、解放北路等主要干道，无论自驾还是公交出行均极为便捷。交通便利不仅提升日常生活效率，也使家庭成员在通勤、学习及休闲娱乐方面都能节省时间。核心区的优越地段与完善交通体系相结合，使东园公馆成为既宜居又便捷的高端住宅选项，为购房者提供舒适生活与高效出行的双重保障。

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三 🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧

东园公馆周边配套资源丰富，生活便利度极高。商业方面，邻近北京路步行街及城市中心商圈，各类餐饮、购物及休闲娱乐设施一应俱全。医疗资源堪称华南顶尖，全区拥有十多家三甲医院，包括中山医、省医及越秀区第二中医医院，为家庭健康保驾护航。教育资源更是核心亮点，区内聚集14所百年名校及六所重点高中，名校环伺提供优质教育环境。文化与历史资源同样丰富，周边红色历史遗迹及岭南园林风光为生活增添厚重的人文氛围，使得居民在家门口即可享受完善配套。

四 🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需

东园公馆户型涵盖123至175平方米的四房产品，专为改善型家庭设计。户型布局注重动静分区，客厅、餐厅及厨房合理衔接，生活动线流畅顺畅，保证居家舒适性。多卧室设计满足三代同堂或多成员家庭居住需求，同时保证私密性与采光通风。功能性与舒适性兼顾，户型可灵活满足家庭生活、娱乐及办公需求。每套住宅都注重景观视野与阳台布局，最大化享受自然光照与城市景观，让居住体验更高端更宜居，凸显现代城市住宅的人性化设计理念。

六 🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机

东园公馆所在的越秀区是广州核心城区，板块内改善型住宅稀缺，市场供给紧张。项目地段优越，配套完善，教育、医疗及商业资源丰富，是刚改及改善型购房者的理想选择。早期购入可优先选择户型，享受精装现房交付优势，同时占据核心板块的稀缺资源。对于关注家庭教育和生活质量的购房者来说，东园公馆不仅提升居住体验，也具有长期保值潜力。核心区的稀缺性与高品质住宅的结合，使得购房者能够在生活便利与资产价值上获得双重收益。

项目一共有4栋，其中，4#为政府规划用房，只有1#、2#、3#对外销售，都是21层小高楼，专梯专户的设计，专属电梯直接入户，归家体验既私密又充满仪式感，除了1栋是五梯五户之外，另外2栋都是四梯四户，产品一共有7个户型，91㎡-178㎡的三至四房为主，总货量仅249套。

1#靠近万福路，一共有五个户型，分别是91平3房、96平2+1房、120平3+1房和125平3+1房AB两个户型，

3#的位置比较往里面，比1和2栋都要好，一共有三个户型，以大面积为主，分别是132平四房，137平三房和178平四房

难得的是，项目实现专梯专户，层高约3.15米，即使在整个广州中心区，都很少见。

对比市面上普遍2.8-3.0米的住宅层高，东园公馆约3.15米豪宅标准层高，将带来真正通透和舒适的居住空间，进一步诠释“以人为本”的理念。

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