人民币贬值，关我啥事？

就像去年一片绿云惨淡的股市一样

今年的人民币汇率也是不落其后

持续大跌

这是嫌去年跳楼跳海的人不够多啊。。

从汇率走势上看，近两个月人民币凌厉地连破三个整数关口，而且用的时间越来越短，6.6跌到6.7用了3个月，跌到6.8用了一个月，从“双十一”首破6.8到现在失守近6.9仅仅用了不到半个月！

这汇率下降什么意思？通俗点说，就是我们手中的相同人民币能换到的美元越来越少了，而手中的美元则开始up up up升值了。

关我啥事？

对于这种走势——

身为九江这四线小城的无产阶级表示毫无压力前排吃瓜。

然而……

手中外币资产刚抛售出去的投资者怒摔：“让你卖让你卖，怎么不把人给卖掉！”

许多有着美元债务的企业纷纷进入还债热潮，“再不还难道要眼睁睁的看着它越欠越多么？”

准备出境游、国外留学的人士望着手里的人民币欲哭无泪，“麻麻我不出国了呜呜呜——”

这次的人民币兑美元的大幅贬值，不仅影响颇大，同时也引起了各界人士的广泛关注与深切讨论。专家们纷纷开始怒刷存在感，做出种种“预测”和“对策”。

部分专家就说：“人民币贬值了，房价肯定会跌！”对此，小编只想对那位专家说：“你过来，我有个事想跟你谈谈。”

人民币不值钱啦

房价要降啦？

理论上来讲  

美元走强，人民币贬值

投资人士肯定忍不住剁手购入外币

于是资产流向国外了……

进口成本增加，国外产品更贵了

于是国内买不起……

为防止手中的人民币贬值，外资纷纷撤离

于是市场上的资产更少了……

国内市场不景气，房地产圈不到钱

于是房价就降了……

but，事实果真so easy吗？

孩子，回去多读点书，没准还有救~

从大的格局上看  

“中国是全球排名前列大贸易国，全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴，人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。”

11月27日，央行副行长易纲指出，中美贸易规模只占中国外贸规模的14%，况且中美的经济周期也不一样，改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境，并不可持续。换句话说，跟中国有贸易往来不止美国一个国家，美元升值算老几？

另一方面，近期人民币对美元有所贬值，但幅度相对大多数非美货币还是比较小的。发达经济体货币中，日元、欧元、瑞郎对美元分别贬值10.5%、5.8%和4.2%，而人民币对美元只贬值了3.5%。同时，由于人民币对美元贬值幅度较小，人民币相对一些主要货币是显著升值的。例如，在SDR构成货币中，人民币对日元升值7.5%、对欧元升值2.5%、对英镑升值0.5%。赤裸裸的数据告诉我们，从一篮子货币视角来看，人民币贬值什么的简直被强势打脸啊！

从房地产行业直观来看  

如上述理论上所讲的，在人民币汇率下降的背景下，资金的流出减少了资本的炒作，同时房企境外融资负担加重，为保证资金流转，可能通过价格调节去库存，推动房价下跌。但是首先美元这一单一货币的升值并不能代表人民币总体的贬值，也不能代表所有的外币资产，它所能造成的影响可以说是微乎其微。

另外，影响中国的房地产市场的因素是多方面的，比如还有人口、土地供应、国家调控政策、城乡一体化等多种因素，因此，单从汇率这一个维度来判断人民币贬值是否会导致房价下跌，是无法进行判断的。

总的来说，人民币贬值，对房价会造成一定影响，但贬值不是房价变动的根本因素。而此次的人民币对美元这一单一货币的贬值，对房价影响是不大的，各位看官们不用太紧张哦~

从九江本地房地产行业来看  

九江作为一个三四线城市，当前房地产行业重要的融资渠道主要有两个方面：一是银行融资，二是民间融资。从这点来看，由于人民币贬值带来的境外融资负担加重，对九江房地产行业的影响更是从根源处就消失了的。

九江市城区新房房价今年以来总体都是呈上涨趋势，尤其上周浔阳区均价已突破7000大关，可以说是涨势迅猛啊。

从这两张图的对比也可以看出来今年人民币兑美元一直在贬值，但是九江的房价反而居高不下，稳步上升。这种汇率和房价的双向增长，恰恰证明了小编上述所说的。

所以，经“专家忽悠”后，还在认为这次人民币对美元汇率的大幅下跌，能对咱大九江的房价有所影响的筒子们，该清醒了！