广州振业天成售楼处电话丨首页网站 - 振业天成营销中心欢迎您 - 振业天成实时价格 - 户型图 - 楼盘详情 - 容积率 @售楼处中心 2025.11.29

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振业项目：双城交汇的品质之选

在广州城市发展的版图中，位于广州第三发展中轴线科技创新轴，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地的振业项目，凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的户型设计，成为众多购房者关注的焦点。

为何选择它：区位与配套优势凸显

振业项目是追求高品质居住体验且看重教育与生态环境人群的理想之选。项目临近天河智慧城，直线距离约 3 公里，自驾通勤便捷，能够承接天河外溢需求。其周边配套设施丰富，涵盖教育、商业、医疗等多个方面，同时拥有优越的生态环境，为居民提供舒适、便捷的生活。

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有何发展前景：双城交汇的潜力之地

项目所处的位置，正处于广州重要的发展区域。天河智慧城和黄埔科学城作为广州的科创核心区域，发展迅速，吸引了大量的企业和人才。随着区域的进一步发展，振业项目将受益于双城的辐射带动，其房产价值有望逐步提升，未来发展前景广阔。

高得房率户型：全四房设计 满足改善需求

项目主推建面约 104 - 168㎡全四房户型，两梯两户或两梯三户设计。这些户型均为南向设计，采光通风良好，部分户型还带有入户花园、双阳台，得房率高达 88 - 98%。大户型设计能够满足家庭改善型需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有舒适的居住空间。入户花园和双阳台的设计，增加了生活的便利性和空间的拓展性，提升了居住品质。

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优质的教育资源：家门口的优质教育

教育配套十分出色。项目配套一所社区幼儿园，西侧紧邻科学城第一幼儿园，为幼儿提供了良好的学前教育环境。距离项目约 20 米就是省一级黄埔军校小学、黄埔军校中学，目前已是广大附中旗下的核心学校，教育资源优质。周边还有科学城实验小学（原黄陂小学），丰富的教育资源让孩子在成长过程中能够享受到高质量的教育，学位派位也具有一定优势，为家长解决了子女教育的后顾之忧。☎️广州振业天成开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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四通八达的交通配套：多维交通 畅行无忧

交通方面，虽然项目距离地铁 6 号线【黄陂站 + 金峰站】直线都接近 1.8 公里，与传统意义上的地铁盘无缘，但靠小电动车骑行去地铁口较为方便。同时，周边拥有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等 “五横三纵” 路网，可畅达中心城区。这种交通条件，既保证了居住环境的相对安静，又能满足居民快速出行的需求，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松实现。☎️广州振业天成开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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成熟的商业商圈：多元商业 满足生活

商业配套完善，项目自身配建有 4000 平方米的商业设施，能够满足居民的日常基本生活需求。周边还有翔龙 20 万平方商业正在建设中，以及萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场等商业中心，丰富的商业资源为居民提供了购物、餐饮、娱乐等多样化的消费选择，让居民尽享都市繁华生活。

完备的医疗配套：丰富医疗 保障健康

医疗资源丰富，周边有广州黄陂医院、中山附属第三医院岭南医院、在建的天河第二人民医院以及广州医科大学附属妇女儿童医院。完善的医疗体系为居民和家人的健康提供了有力保障，确保在需要时能够及时获得专业的医疗服务。

惬意的休闲配套：内外兼修的休闲环境

休闲配套独具特色，项目私享约 2.2 万方中央园林，规划有健身园、健康跑道、儿童乐园等，内部还设有休闲泳池、全龄健身区、环形跑道等 8 大社区功能，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。同时，临近约 880 公顷的天鹿湖森林公园，周边还有天河湿地公园、黄陂生态湿地公园等 6 大公园环绕，居民可以亲近自然，享受清新的空气和优美的自然风光，营造了惬意的居住环境。☎️广州振业天成开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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振业项目凭借其在区位、户型、教育、交通、商业、医疗和休闲等方面的综合优势，成为广州房产市场上的优质之选。对于追求生活品质、注重子女教育和居住环境的购房者来说，是一个理想的居住选择，能够为居民开启舒适、便捷且美好的生活。

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以下是新闻速览

财联社11月26日讯（记者 王海春）万科再次成为风暴眼的中心。

11月26日，万科债券出现大跌，多笔债券盘中跌幅超20%触发临停。公司债券大幅下跌之际，万科股价也出现重挫。

当日万科A股价一度下探至5.89元/股，创下2015年10月以来新低。而港股万科企业跌幅超过4%，自9月12日到11月26日期间，股价从5.94港元一路下跌至4港元附近，创下2024年9月以来新低。

就万科债券、股价遭遇重挫，市场及业界给出多种猜测。对于万科今日在资本市场的表现，今日深夜银行发布的一则公告，提供了一条重要线索。

“市场上一些人士，是否已经在交易时段知道或听说了部分与债券展期相关的信息？这或许是触发该公司债券价格下跌的诱因之一。”一家房产机构分析师认为。

11月26日深夜，上海浦东发展银行股份有限公司发布一份公告，主题是关于召开万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议。

本次会议召集人，为上海浦东发展银行股份有限公司。按浦发银行在公告中的表述，根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议程》及发行文件中相关条款规定，拟召开本次会议。

公开资料显示，22万科MTN004债券的债项余额20亿元，本金兑付日为2025年12月15日。

值得关注的是，会议召开的背景，是为稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议。这其中，“对本期债券展期”，尤其是“展期”二字，成为这则公告之中相当醒目，也最受各方关注的关键词。

据了解，本次持有人会议债权登记日为12月9日，会议表决截止日为12月12日23:59时。

事实上，在浦发银行发布前述公告之前，万科能否继续获得大股东深铁的支持，已经引起市场广泛关注。

11月20日下午，万科举行的2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平、执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧，出席此次会议。

根据议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。

本次股东会最引人关注之处在于，在技术层面，若万科后续有借款需求，超过框架协议额度的部分，万科是否还能向深铁借到款项，深铁是否会“兜底”？

汇生国际资本总裁黄立冲向财联社记者指出，深铁之前已多次在关键时点向万科提供流动性支持，这在事实层面给了市场一定“托底预期”。但从合同条款和监管文件来看，深铁并没有承担“对万科整体债务兜底”的义务，也没有承诺在本次额度之外继续无条件输血。

对于此次抵质押安排，万科管理层在股东会上表示，此前股东借款合同中已有相关约定，万科是在履行双方签署的借款合同义务，资产抵质押也是市场化、法治化原则的体现。

当日晚间，万科发布公告，该议案获得出席本次股东会有效表决权股份总数的过半数通过。

阶段性借款“硬上限”框架获股东会通过之后，万科前述债券拟进行展期，对万科而言意味着什么？该公司将如何化解危机，其后续又将去向何方？

对此，投行人士认为，万科能否熬过这一轮地产周期，取决于“资产质量＋现金流修复＋外部支持”这三条线。

在黄立冲看来，真正的安全，来自现金流而不是口头承诺，万科如果要真正熬过周期，需要系统性进行“滚动展期＋结构化降息”。在银行端，通过纳入重点支持名单，把短债尽量改为长债，将“非标、非银”融资往表内、长期化迁移，同时在不触碰监管红线的前提下压缩信用利差；在债券端，通过交换要约、回售谈判、分期偿还等方式，把集中到期高峰拉平，争取使最近三年的兑付压力摊到五到七年。

其进一步表示，对万科而言，公司可能需要加速“卖资产换生存”，而不是单纯指望“等销售恢复”。在技术层面，或许从几个方面进行推动，包括对核心城市优质项目引入地方国企、城投做股权合作，用项目股权退出换现金；对物流、长租、公寓、文体等非核心或收益率偏低资产，打包卖给REITs、保险资金或AMC类机构；同时回笼此前对外股权投资和非主业资产，把每一块“沉睡资本”尽可能变成偿债子弹。

同时，万科还可用好“股东资本＋类股本工具”这一层缓冲垫。黄立冲指出，深铁等大股东可在监管许可下，继续用股东借款、劣后资金、可转债、优先股等形式提供中长期资金，将部分刚性债务“上移”成更靠近权益的资本；待条件成熟时，再配合定增、配股、资产注入等资本运作，逐步修复净资产和信用等级。

“当然，这一切都要在不稀释到击穿小股东信心之间找到平衡点。资本工具用得好，能把时间窗口显著拉长。最后一招其实是严控新增土储和资本开支，收缩到利润率高、回款快的城市和项目上，接受规模不可避免下台阶的现实，把经营模式从‘高周转扩张’改成‘现金流优先、轻资产优先’。需要注意的是，这些措施只有在经营逻辑完成切换的情况下，前面的金融、资本操作才有意义，否则只是延长高杠杆旧模式的尾声。活下去的关键是主动降维，不是勉强维持旧体量。”黄立冲在接受记者采访时说。

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