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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处4️⃣0️⃣0️⃣热线电话在线预约，感谢您的配合！

【宸悦里】·商铺VIP客户笔记

🌈福田中芯 双地铁口 70年产权万能金铺

🔥🔥🔥#【宸悦里】🔥🔥🔥

主力建面约50-210㎡ 临街旺铺

🎯福田黄金铺位稀缺发售‼️‼️

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💎福田CBD正脉，稳定高消费力

💎4/9号双地铁口虹吸深港客流

💎1.7万科创客群旁，高频消费流

💎卓悦汇旁，共享2760万流量

💎22万固定客群，醇熟生意场

💎自带万人社区，黄金生意位

💎超高租金，投资回报率6%

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🔥约5.4米层高🔥最高97%使用率

🔥可通燃气🔥4大主题街区

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⚜️项目基本信息⚜️

总建筑面积：约4072.67㎡

⌾ 面积段：约50-210㎡

⌾ 层高：约5.4米

⌾商业属性：单层铺+复式铺，通燃气

⌾交付时间：2026年

⌾地址：深圳·福田·紧邻4/9/10/22（在建）号线

⚜️核心价值⚜️

💎福田中芯，深圳的梅林

项目雄踞福田核芯地带，坐享稳定高消费力。根植梅林——“深圳美食名片”与“烟火气”源头，天生具备强大的消费吸引力和成熟的商业氛围，虹吸来自全城乃至香港目的性消费客流。（资料来源：福田政府在线）

💎约1.7万科创客群，驱动消费升级

傲立深圳智谷，紧邻新一代产业园，坐拥超1.7万高精尖科技员工的日常消费需求；精准承接区域年轻高知客群对“新环境、新体验”的消费升级需求，为商铺带来持续高质消费流与租金支撑。（数据来自：城市更新论坛CURF）

💎双地铁环伺，锁定深港客流

项目为双地铁口物业（4/9号线【上梅林站】与【梅村站】环绕），3站市民中心、4站福田高铁、6站抵达福田、皇岗双口岸，高效接驳深港客流。地铁带来源源不断的消费人潮，为商铺注入持久活力。

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💎卓悦汇为邻，共享2760万鼎盛商气

与区域商业巨头、客流量达2760万人次【卓悦汇】为邻，共享其巨量商业客流。项目所处板块形成“大商业体+社区便利商业”的互补格局，商气鼎盛，财富效应显著。

（数据来自：赢商网）

💎近22万固定客群，生意天然有流量

坐拥梅林街道约22万常住人口，毗邻36班梅丽小学1700+师生客群，形成稳定的“出门即消费”生活圈。商铺与居民日常动线无缝衔接，日常采买、餐饮小吃、便利服务等需求持续旺盛，为商铺带来源源不断的稳定客流。（数据来自：深圳市福田区梅林街道办事处）

💎万人独家客源，锁定家门口消费

项目建面约23万㎡社区体量，自带万人稳定住户、6班幼儿园，构成天然的“家门口消费圈”。日常高频的接送动线与生活消费，转化为商铺稳定、高粘性的客流保障，生意从起步便赢在基本面。（数据来自：百度百科）

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💎片区商业新C位，梅林一手稀缺铺

在梅林浓厚的街巷文化与商业氛围之上，本项目以全新建筑风貌与领先硬件，焕新区域商业界面。以片区罕有的新一代商铺产品，吸引追求品质的消费者，为品牌树立鲜明形象，实现价值溢价。

💎产品硬核配置，适配多元业态

🔥约5.4米层高：空间利用率高，可打造丰富商业场景

🔥高使用率：最高达97%，让每一平米都实用

🔥可通燃气：适配餐饮等高人气、高租金业态

🔥灵动面积段：首推建面约50-210㎡复式&单层，满足全业态经营需求

💎融汇多元业态，赋能四大商业空间

科学规划4大主题街区覆盖周边，形成24小时活力经济带，满足全龄消费人群多样生活选择。

✿宸悦里·臻 |主入口形象标杆·臻享宴遇

坐落项目主入口昭示位，直面成熟居住区稳定客流。规划品牌餐饮与特色正餐聚集地，以高品质店面形象与餐饮条件，奠定片区商业标杆。

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✿宸悦里·潮 | 三干道黄金交汇·时尚消费

毗邻学校与梅华路干道，坐享师生与通勤双重人流；定位精品咖啡、新式茶饮、快闪零售与创意轻食等，打造年轻化、快节奏时尚消费前沿阵地。

✿宸悦里·星 | 衔接梅林网红街区·全时聚场

紧邻梅林成熟餐饮街区，承接自然客流。规划昼夜复合业态：日间打造特色餐饮街区；夜间引入清吧、精酿酒馆等微醺社交业态，与周边商业互补，构建全时段消费主场。

✿宸悦里·邻 | 社区核芯服务枢纽·邻聚生活

深入万人社区腹地，直面高频日常生活需求。布局品质生鲜、便民服务与健康美业，构建便捷、可信赖的“最后一公里”生活圈。

商铺总平图

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打新业宸悦里售楼处电话400-982-8802（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观新业宸悦里” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含统一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。11111售开发商售楼部热线400-982-8802