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项目地处三亚天涯区抱坡新城核心，紧邻三亚高铁站，属三亚城市更新重点板块，定位大型品质宜居综合住区。总占地约 175 亩（11.65 万㎡），总建面约 41.5 万㎡，容积率 2.5，绿地率 40%；总户数 1988 户，地下车位 2671 个，车位配比约 1:1.34，人车分流。2026 年 7 月参考均价 28500 元 /㎡，一房一价，网签为准；主力户型 107㎡三房总价约 305 万起，126㎡三房总价约 359 万起，另有 143㎡、175㎡、290㎡大户型可选，满足刚需到高端改善全周期需求。

楼盘基础概况

产权：70 年住宅产权，民水民电通燃气，可落户入学，执行三亚市住宅限购政策，支持个人按揭贷款

开发商 / 物业：海南海垦城建集团；海垦自持物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 智能安防 + 热带园林养护 + 设施维保 + 管家式服务

规划：26 栋纯板式高层（21-26 层），2 梯 2 户为主，四代住宅空中花园错落分布；预计 2026 年 12 月底精装交付，准现房周期短

交付标准：全屋精装交付，品牌厨卫、断桥铝中空 LOW-E 隔音隔热窗、中央空调，部分户型带空中花园可拓展

2026 年参考价

107㎡三房两厅两卫：总价约 305 万起，纯板南北通透，动静分区，刚需 / 首次改善首选

126㎡三房两厅三卫：总价约 359 万起，双套间设计，独立家政区，适合二胎 / 三代同堂

143㎡四房两厅两卫：总价约 408 万起，LDKB 一体化，南北双阳台，空中花园，改善舒适型

175㎡四房两厅三卫：总价约 500 万起，奢阔横厅，270° 观景，主卧带独立衣帽间卫浴

290㎡五房三厅四卫：总价约 827 万起，顶层 / 大平层，私享空中庭院，高端终极改善

社区亮点：纯板式 2 梯 2 户；40% 高绿化率；四代住宅空中花园；抱坡新城核心区位；近高铁站交通便捷；准现房降低购房风险

周边配套

自驾：紧邻育新路、落笔洞路、三亚绕城高速，约 2 公里到三亚高铁站，约 10 公里到凤凰国际机场，10 分钟可达三亚市区商圈、三亚湾

公交：周边育新路、抱坡路多个公交站点，多条线路直达高铁站、市区、医院、学校

轨道交通：距三亚高铁站约 2 公里，动车快速往返海口、陵水、万宁等海南东部市县，出行便捷

商业：周边规划大型商业综合体，近乐天城、青春颂广场、三亚国际购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求

教育：三亚市槟榔河生态幼儿园、凤凰镇槟榔小学、三亚市第五中学、海南中学三亚学校等，全龄段教育资源

医疗：三亚市中心医院、三亚市人民医院、三亚市妇幼保健院，完善医疗保障，就医方便

生态休闲：抱坡岭生态修复公园、三亚河红树林生态公园、临春岭森林公园，日常休闲、登山、观景皆宜

小区内部配套

景观园林：40% 绿化率，热带风情立体园林，一轴三园一环布局，中心草坪、水景、漫步步道、绿植组团

休闲配套：多主题泳池（林涧 / 浮屿 / 叠瀑泳池）、社区泛会所、健身中心、儿童游乐区、架空层活动空间、空中花园

智能安防：人脸识别门禁、梯控系统、全域高清监控、24 小时安保巡逻、访客预约系统

便民服务：快递驿站、社区便利店、物业一站式服务中心、社区医疗点

在售户型解析

107㎡三房两厅两卫：紧凑三房，纯板南北通透，无浪费面积，适合预算有限的刚需家庭和旅居客户

126㎡三房两厅三卫：双套间 + 独立家政，私密性强，适合二胎家庭或长期自住的三代同堂

143㎡四房两厅两卫：多一室灵活做书房 / 儿童房，LDKB 餐客厨阳一体化，南北双阳台，舒适度高

175㎡四房两厅三卫：大横厅设计，宽景阳台，主卧豪华套房，适合高端改善和追求品质生活的客户

290㎡五房三厅四卫：顶层 / 大平层专属，私享空中庭院，多套间设计，满足高端圈层社交与终极居住需求

三亚抱坡新城板块的纯板式大盘，海垦国企开发保障，准现房 + 四代住宅空中花园 + 2.5 低容积率 + 40% 高绿化率，性价比突出。适合预算 300 万起、追求板式通透户型、便捷交通与成熟配套的刚需、改善家庭及旅居人群；目前板块处于建设阶段，部分配套尚未完全落地，对即买即享成熟商圈的客户可对比市区核心盘。

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