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✨越秀星汇灯湖✨✽✽✽✽
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南海千灯湖越级新规红盘再掀热潮！一半公园一半城，唯一高低配内外双公园项目“越秀星汇灯湖”，板块唯一约 86/106/116㎡超百分百使用率精装三四房，三推三罄，荣耀加冕佛山全市销冠。 #楼盘百科
地块占地约3.5万㎡，容积率为3.0，分A、B两区，其中A区总体量约6万㎡，规划14栋住宅，包含3栋高层与11栋小高层；B区建设一个约2万㎡的公园，间隔桂江立交桥与住宅部分，与外部现有的约14.7万㎡公园串联，把住宅放进公园里。
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越秀星汇灯湖
位于佛山市南海区南海大道与海八西路辅路交叉口处，广佛线地铁金融高新区站附近；雄踞千灯湖CBD中轴的核心板块，与旁边南海全民健身体育公园+佛山水道滨江绿带共同组成了超40万方的连片城市公园系统，位置得天独厚，坐享城芯成熟配套红利。
项目别名：越秀·星汇灯湖
开发商名：广东龙悦湾投资管理有限公司（越秀地产与南方电网联合开发）
产权性质：70年住宅（1996年4月拿地）
占地面积：约3.5万㎡（含绿地）
建筑面积：约9.5万㎡
绿 化 率 ：约30%
容 积 率 ：约3.0
总共户数：约634户（14栋）
车位户比：约1:1
楼栋总高：1-3栋32层，4-5栋10层，8-9栋12层，6-7栋和10-14栋14层（1-3#两梯四户，4-14#一梯两户）
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业费用：2.7元/平米/月
产品类型：86㎡-106㎡-116㎡（三四房）
价格参考：16XXX元/㎡带精装修
福利参考：内部一口价+赠送家电礼包+物业管理费
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南海千灯湖新房越秀星汇灯湖雄踞南海桂城商圈核心，直线距离千灯湖公园仅约650米，与万科金色城市等高端社区为邻。作为佛山CBD重点发展区域，这里商务、金融、生活氛围高度成熟。千灯湖中轴辐射范围内的稀缺地块，赋予了项目不可复制的区位价值与自然繁华共生的独特魅力。
立体交通：紧邻海八路、桂江立交、南海大道等城市动脉，驾车出行便捷无忧。虽距广佛线金融高新区站约2.5公里，但项目贴心配备前往地铁站的接驳大巴(依托隔壁万科金色城市)，有效缓解了南海千灯湖新房越秀星汇灯湖优缺点中关于地铁距离的顾虑。
繁华配套：千灯湖公园、全民健身公园举步可达，大型商业体与购物中心环伺，满足全维度生活需求。
优质教育：预计对口桂城第一梯队的桂江小学、桂江二中，毗邻公办桂江幼儿园，为家庭提供坚实教育保障。
南海千灯湖新房越秀星汇灯湖占地约3.5万㎡，容积率3.0，规划14栋住宅(3栋高层+11栋小高层)。创新“雄鹰振翅”设计理念，大面积玻璃立面开启公建化美学新篇，重塑区域天际线。
社区78%楼栋采用一层两户小高层设计(10-14层)，梯户比低至1梯≤26户，极大提升私密性与舒适度。更引入内外双园林设计，户均绿化面积高达32㎡!B区规划约2万㎡公园，串联外部约14.7万㎡绿地，真正实现“把家安在公园里”的梦想——这一设计亮点显著提升了项目价值，是重要的越秀星汇灯湖优缺点优势项。
106㎡四房两卫：“螺蛳壳里做道场”的典范!四房分置两边，客卧可打通扩容;创新可开合厨房融合中西功能，操作空间充裕;主卧巧妙避开洗手间对床头布局，细节满分。
直面南海千灯湖新房越秀星汇灯湖优缺点中临近主干道的噪音挑战，项目引入EAA诺普声学顾问，全屋标配三玻两腔夹胶中空玻璃，打造宁静居家环境。
带装修交付彰显诚意：全屋中央空调及新风系统、厨房四件套+洗碗机、客厅通铺大板砖。配置水平远超同价位竞品。
地铁——广佛线地铁金融高新区站2公里左右，骑行几分钟，地铁广佛线出发3站到荔湾、5站到海珠，便利链接广佛生活；周边还有佛山地铁3号线等；
自驾——毗邻佛山四纵（文华北路、南海大道、桂澜路、佛山一环，四横（广佛路、海八路、海五路、佛平路）等主干线，非常便捷；
公交——附近有金色诚悦花园站、江南名居站、华南汽车城东站等多个公交车站点；有广佛城巴、桂20路、桂05路、桂14路、G1路、205路等多条公交线途经。
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商业——自带商业街；1km范围内有万科里、中建广场以及爱车小镇生活馆等商业体；2km范围内可达保利水城、南海万达广场、丽致汇、APV丨地铁金融城、招商Ipark、京华广场、新凯广场等大型商业综合体；
教育——对口桂江小学（市级重点）+桂江二中（省一级重点）；周边还有南海师范实验幼儿园、IEC金桂幼儿园、南海中心小学（省级重点）、桂城中心小学、桂江一中、华师大附中（省级重点中学）、南海实验中学等；
医疗——附近有广东省中西医结合医院、桂城医院、佛山市中医院、佛山市口腔医院、佛山市中院、佛山市妇幼保健院等；
休闲——自带绿化公园配套；通过家门口的灯湖绿洲及北侧的滨江生态走廊，与南海全民健身公园（约100米）、千灯湖公园中轴（约670米）、千灯湖儿童公园（约1km）、南海艺术中心（南海之眼）（约0.9km）以及叠滘龙船生态基地（约1km）无缝融合超40万㎡的千灯湖城市公园系统。
对标顶豪级交标，赠送全屋中央空调+新风系统+轻智能厨电；“一梯两户低密小高层+天际观景高层”的双产品序列；
新规超100%使用率高赠空间，稀缺小户型86/106/116㎡精装三四房奢华装修交标。
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