识破九江买房"潜规则" 轻松省下一间房

潘志玲 2016-05-16 09:38
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买房仍需要理性,有这些暗藏玄机的“潜规则”你不可不知。

各项楼市新政密集上阵之后,原本持观望心态的置业者们也不淡定了,还等什么?买!买!买!九江楼市火爆不少置业者摩拳擦掌准备下手,但买房仍需要理性,有这些暗藏玄机的“潜规则”你不可不知。

一、“路灯”原则

所谓路灯原则,我们打个比方,就是说买房尽量选择夜晚街灯明亮的楼盘,地段永远是第一位的。

虽然说市政道路照明基本全覆盖,但一般看来,灯光越明亮的地方交通越方便,四通八达哪儿都能去,即使晚上也有公交车穿行。

另外,更重要的是,一般交通发达的地区,生活配套相对齐全,即使当前不齐全,短时间内也会规划建设好。

二、买房尽量“抱大腿”

我们常说的“抱大腿”,是指借助其他人的优势和资源来获得收益的行为,常常带有贬义的味道。但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌的开发商。

这主要是因为,首先,大开发商的实力不容小觑,他们的产品多是经过检验的拳头产品,值得信赖。其次,大开发商一般都有自己的物业管理公司,后期管理一条龙服务,物业品质和服务质量相对好一点,遇到问题也更容易解决。

三、买成熟的社区

虽然新楼盘一期二期开盘价较低,低开高走,往后会越来越贵。但一旦买了一期二期,除了生活配套不齐全以外,我们也要在无形之中忍受不少麻烦。如果买了一期的房子,就意味着未来至少2-3年住在施工现场,平日扬尘较大,周末还要忍受施工、装修的噪音,这些都是“低开”需要付出的隐形“代价”。

四、地域的“前世今生”

所谓“前世今生”,就是要了解一下地域板块的历史沿革。比如曾经是什么用途,周围是否有高压电线,是否曾经有过烂尾工程,尽管这些潜在的东西不会成为妨碍楼盘开建的主要原因,但确有置业者或多或少在意。

比如,某处楼盘定位高端,小区规划十分不错,可你不知道的是,它可能靠近污水处理厂,夏天就可能闻到污水刺鼻的臭味,这种情况下买不买房就要考虑清楚。

五、买二手房找中介要“擦亮眼”

在购买二手房时,只委托一家中介公司是不可取的,要多咨询几家,才有机会得到更多的房源信息。

另外,委托的同时,多购买二手房表现出强烈的意愿,这样才能使中介公司对你产生足够的重视,工作人员也就会用更快的节奏、更低的价格来促成与业主的成交。

但注意委托时,一定要选择靠谱的中介,一般人都普遍认为品牌中介公司可以尽量保证服务质量,小型的中介公司容易擅自提高房屋总价,存在经纪人在中间赚取差价的问题。

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