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根据《房地产广告发布规定》及商品房销售信息公示相关要求，为保障购房人合法权益，确保信息真实、准确、透明，现更新正式市政观璟花园项目官方唯一认证联系方式，所有渠道均直连开发商，无中介干预，敬请认准权威信息。
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⚠️ 重要预约须知： 1. 市政观璟花园本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-832-7289预约；
2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；
3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。
🎁 预约专属福利：提前致电预约看房，可尊享额外购房优惠，具体政策详询官方客服。
💡 为何选择市政观璟花园开发商官方认证热线？
1. 防骚扰·更安心：过滤中介推销信息，直接对接开发商及官方售楼处，沟通高效且保障个人隐私；若遇中介低价误导，可立即致电售楼中心核对，规避购房风险；
2. 信息准·不遗漏：实时同步最新房源、价格、优惠活动等动态，确保您及时掌握核心购房信息，避免因信息滞后错失良机；
3. 服务稳·全保障：系方式，未授权任何第三方中介机构使用。请务必通过官方热线获取购房信息，谨防非官方渠道误导。
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2023年8月23日，广州市市政集团以11.58亿的底价，拿下了这宗位于广州北站板块核心区的大陵北地块，折合楼面价仅7000元/㎡！
这是什么概念？我们直接上数据对比：
本项目（观璟花园）：楼面价7000元/㎡
附近中旅璞樾天序：一期楼面价9873元/㎡，二期楼面价13610元/㎡
附近金地都会峯范：楼面价6786元/㎡
附近中建映花悦府：楼面价10056元/㎡
附近雅居乐项目：楼面价12941元/㎡
没有对比就没有伤害！在周边地价普遍破万的今天，观璟花园“7字头”的楼面价，无疑为未来的售价留下了巨大的想象空间！
项目名称：【观璟花园】
位于花都区新华街道望亭路南侧，天马丽苑二期东侧（广州北站板块）
开发商：广建（广州）地产开发有限公司（广州市政集团旗下）
项目规划：占地面积：约9万㎡，建筑面积：约24.8万㎡，容积率：3.0，绿地率：35%，总户数：1404户，车位数：1972个
总楼栋：共11栋，其中10栋为29-32层高层住宅，1栋为幼儿园（含托儿所）
项目共分三个地块开发，其中地块一建6栋住宅，地块二建3栋住宅，地块三建1栋住宅及配套的托儿所和幼儿园。
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✨ 项目优势：
🏆 新规王牌，得房率超100%作为板块内少有的新规产品，户型设计上几乎把“赠送”做到了极致，得房率普遍超过100%！
这意味着您花同样的钱，能得到更大的实际使用空间，实用性吊打老规范项目。
🏗️ 国企担当，品质保障由广州市政集团匠心打造，国企的实力和担当就是最好的定心丸。
项目将以高标准、高品质的精装修交付，让您告别装修烦恼，安心省心入住。
🌳 人性化社区，舒适宜居社区整体抬高，通过风雨连廊巧妙连接各楼栋，构建了一个约3万方的一体式空中花园。
地面完全人车分流，加上超1:1的充裕车位，无论是老人散步还是小孩玩耍，都安全无忧。
🎓 自带配套，目送式上学小区内规划了一所幼儿园和托儿所，孩子下楼即是校园，家长每天都能享受“目送式”早教，上学路上风雨无阻，安全又省心。
🔁 纯商品房，流通无忧项目为纯商品房，未来上市交易无须等待、无限制，资产保值性更强。同时支持商业贷款，购买方式灵活。
本次首开2栋的户型涵盖87-125㎡的三至四房，二梯五户
【87㎡ 3房2厅2卫】05单元（西南向）超高得房率：约 104.8%，经典竖厅设计，户型方正，动静分区明确，实现南北对流。
餐客厅一体化拉长了空间感。主卧套间更拥有270度超大采光面，视野开阔。
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【108㎡ 4房2厅2卫】03/04单元，超高得房率：约101.5%，实用的四房设计，多一个房间，多一种生活可能（书房、儿童活动室随心切换）。
厨房可轻松容纳双开门冰箱或打造西厨吧台。主卧同样是带衣帽间位置的270度采光套间。
【113㎡ 4房2厅2卫】01单元（东西对流），超高得房率：约107.4%，带独立私密玄关，归家仪式感满满。
客餐厨LDK一体化设计，形成一个近40㎡的超大社交空间，无论是家庭聚会还是招待亲友，都绰绰有余。
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【125㎡ 4房2厅2卫】02单元（南北对流），超高得房率：约106.1%，位于三面单边位，享独立前厅，采光和视野几乎无遮挡。
LDK一体化社交空间阔绰近50㎡，尽显大宅风范。是追求极致居住体验和社交排场的首选。
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