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白云区作为广州城市发展的重要板块，见证了从传统工业区到现代化宜居新城的转型历程。

曾经以制造业为核心的区域，如今随着白云新城的规划建设，正逐步成为集商业、文化、居住于一体的城市副中心。

中建白云之星便坐落于白云新城核心区，见证并参与着这片土地的更新与成长。

从地理位置来看，中建白云之星位于白云区云城西路与齐富路交汇处，占据着板块发展的优势位置。

交通出行方面，项目距离地铁 2 号线白云文化广场站仅 500 米，步行 6 分钟即可到达

通过地铁 2 站可抵达广州火车站，5 站直达珠江新城，8 站能到广州南站，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。

此外，周边白云大道、机场高速、华南快速干线等交通动脉交汇

自驾 8 分钟可达白云国际机场，15 分钟覆盖天河城、太古汇等核心商圈

同时项目还配建了公交首末站，开通如约巴士专线直达琶洲、金融城，多种交通方式满足不同人群的出行需求。

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在生活配套方面，项目周边设施完善，能充分满足居民的日常生活所需。

教育资源上，项目内部规划配建了一所九班幼儿园，附近还有省一级广雅中学（白云校区）将于 2025 年开学

华中师范大学白云学校也已官宣落地于项目附近，该校连续 6 年稳居全国百强中学榜首，为孩子的教育提供了坚实的保障。

商业配套方面，项目步行 5 分钟可达白云万达广场，直线距离约 600 米处便是时光汇（8 万㎡商业综合体）

3 公里范围内更涵盖了云门新公园、金铂广场、凯德广场、五号停机坪购物广场等多个大型购物中心，日常购物、餐饮娱乐无需远行。

医疗资源同样丰富，周边 5 公里内有广州医科大学附属市八医院和南方医院白云分院，为居民的健康保驾护航。

生态环境方面，10 分钟即可到达广州市儿童公园，为家庭休闲提供了好去处。

中建白云之星由世界 500 强第 13 位的中建三局匠心打造

是白云设计之都核心区的低密科技住宅，也是广州市住建局备案认证项目（穗房预 (2025) 0136 号）。

小区的物业管理由中海物业负责，物业费参考值为 4 元 /㎡/ 月。

项目以 2.8 的容积率、35% 的绿化率、1:1.5 的车位比重新定义了区域内的居住标准

其中 2.8 的容积率在白云区在售新盘中处于较低水平，比周边项目低 1.2，为居民提供了更舒适的居住空间。

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35% 的绿化率包含了 1.2 万㎡的中央园林，园内种植了樱花、银杏等树种，为居民营造了优美的居住环境。

车位比 1:1.5，还配备了 50 个充电桩，新能源车位占比 30%，满足了现代家庭的停车需求。

目前项目在售的户型丰富，涵盖了多种面积的四居室，能满足不同家庭的居住需求。

其中，128㎡的四室两厅两卫户型，空间布局合理，能为家庭生活提供充足的空间；

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143㎡的四室两厅两卫户型，在保证各功能区独立的同时，也增强了空间的实用性；

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173㎡的四室两厅三卫户型，预留了更多的生活空间，适合人口较多的家庭；

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还有226㎡的四室两厅三卫大平层户型，为追求舒适生活的家庭提供了选择。

这些户型均注重空间的利用效率，能满足家庭在不同阶段的居住需求。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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