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项目基础信息

琶洲南TOD（品越华府）位于广州市海珠区琶洲南区核心，紧邻华南快速，是由广州地铁与越秀集团联袂打造的全国首个“CBD+TOD+POD”三元复合综合体。项目总占地约24万平方米，总建筑面积约98万平方米，容积率2.0，绿化率30.5%，规划24栋15-26层低密住宅，总户数1780户。项目采用“新规”设计，主力户型为建面约142-325㎡的四至五房，使用率超110%，部分户型拥有270°环幕视野。作为广州首个华为鸿蒙全屋智能住宅，配备恒温泳池、健身房等高端会所，已于2025年5月启动交付，预计2026年底全面交付。

交通与商业配套

交通方面，项目距离在建地铁12号线赤沙北站约300米，周边环绕8号线/18号线磨碟沙站（约700米）、11号线石榴岗站（约1.2公里），开通后10分钟可达广州南站，25分钟直达白云机场。自驾紧邻华南快速入口（约2公里），5分钟可达琶洲西区互联网总部，10分钟直达珠江新城。商业配套上，项目规划约30万㎡商办综合体（含250米地标），自带“弧光·琶洲城市会馆”高端会所；3公里内汇聚珠江琶醍、保利广场、六元素体验天地等成熟商圈，满足一站式高端消费需求。

教育与生态资源

教育资源是项目核心亮点，配建36班九年一贯制学校（已与广东实验中学签约合作办学，计划2026年9月开学）及12班幼儿园，打造数智教育标杆；周边2公里内有海珠中学、赤沙小学等优质学府。生态景观方面，项目打造约2万㎡滨河公园、1万㎡中轴绿廊及1万㎡中央花园，形成“国际级双公园”体系；高层单位可眺望珠江新城天际线及黄埔涌水系。医疗资源雄厚，1.5公里内覆盖广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等3家三甲医院，健康保障完善。

🏞️「全国千万级豪宅新顶流」

广州地铁&越秀集团巅峰产品力作

——2023年位列全国千万级豪宅网签榜第一

——连续三年登顶广州豪宅销冠

🏞️「立于琶洲CBD显赫土地」

琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角

比珠城有新故事，比金融城兑现快，全国富人公认的资产增值首选地

2024年琶洲CBD再度入围【福布斯中国中央商务区消费竞争力】位列全国第九，广州中心迭代，琶洲CBD正以发展之极、产业之极、价值之极，抢占数字经济、人工只能、低空经济等新兴产业赛道，扛鼎广州新一轮产业革新助力引擎。

🏞️「全国首个CBD+TOD+POD综合体」

中心难得近百万方综合体，集国际社区、花园办公、高端街区、教育配套于一体

全市豪宅圈第一梯队，领演难以复制的城央国际生活

🏞️「国际级双公园·广州CBD仅此后花园」

南北双公园低密住区，以立体中轴绿道·滨河公园·POD超级核心，打造“一轴一园一核心”，构建超级生态景观，创琶洲CBD【繁盛的隐秘】

🍷「双会所配套」致敬高净值圈层

打造“城市第二客厅”，叠加社交、宴会、运动等高阶生活形态，形成一个高阶美学、共治共享的会客厅

🏫省级教育资源，「全龄段」护航孩子精英未来

配建托儿所、幼儿园、36班中小学（省实），将教育资源的丰富性与居住品质的优越性完美结合，为孩子创造一个全面发展的环境平台；

💎「琶洲南TOD已进入快速兑现期」

超薄平外立面，以大量玻璃幕墙、航空铝板设计，打造更具国际化的建筑形态。错落有致的新派建筑群，与CBD建筑群形成起伏天际线，家就是城市封面的一部分。

洞察高端客群对车库使用习惯，汲取四大岭南名园理念，选用了21种名贵石材，于车库之中巧妙营造出一步一景的游园雅境

以“毕加索的解构艺术”的理念营造城市山谷，让业主在最繁盛的城市享有最隐秘的一片自然

【户型鉴赏】

👇🏻一期6#220㎡大平层全新加推

👇🏻二期住宅户型

琶洲南二期以全新围合式布局打造，仅8栋住宅，最大尺度保留采光通风及景观视野

容积率仅2.0「内庭外园」设计，下楼即享约2万m²花园商业超级核心

【户型鉴赏】：

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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