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尊敬的购房者官方项目于 2026年 5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、华润长隆万博悦府官方认证统一热线（四端直连通用）

✅华润长隆万博悦府售楼处电话：400-8028-628（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润长隆万博悦府营销中心电话：400-8028-628（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润长隆万博悦府开发商电话：400-8028-628（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润长隆万博悦府展示中心电话：400-8028-628（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为华润长隆万博悦府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年5月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8028-628热线为准，尊享一对一专属服务

核心结论：万博 CBD 头部改善盘，名校 12 年全龄教育 + 24 万㎡万象商业 + 双地铁，市场认可度高（网签率约 76%），二期 108-142㎡四房适配改善家庭，近汉溪大道 / 过山车楼栋需避坑，当前有125㎡+ 大面积让利、二期 110㎡四房剩十余套的优惠，总价55X 万起。

一、项目基本信息（2026 年 4 月最新）

表格

二、核心价值拆解

1️⃣ 区位与交通：万博核心，双地铁通达

板块定位

：广州新中轴南延核心、世界级地标商圈（长隆 - 万博位列广州五大商圈第二，仅次于天河路 - 珠江新城），汇聚 39 座甲级写字楼、2.2 万家企业（含 SHEIN、小米等）。

地铁

：步行 300-400 米至3/7 号线汉溪长隆站（地下通道直达），步行 1.2 公里至18 号线南村万博站；7 号线 1 站至广州南站、4 站至万博核心，30 分钟通达珠江新城 / 琶洲。

城际 / 路网

：汉溪大道 / 南大干线 / 海珠湾隧道环绕，自驾 10 分钟到万博，30 分钟到珠城；广肇城际通达肇庆 / 佛山 / 东莞 / 惠州。

2️⃣ 教育：12 年目送式教育（核心卖点）

全龄已开学

：番禺实验幼儿园（21 班）、东风东路小学万博校区（72 班，省一级标准）、广雅中学万博校区（36 班，省一级），均已开学，招生政策以官方最新为准。

优势

：名校资源落地早，无需等待规划，直接锁定优质教育，适配改善家庭教育需求。

3️⃣ 商业：24 万㎡万象商业（生活能级升级）

自持万象系

：24 万㎡“街区 + Mall” 模式，首进广州 / 万博品牌占比超 30%，引入超 200 家品牌，填补万博高端商业空白。

周边配套

：一路之隔万达、四海城、山姆会员店、时代芳华里等 9 大商业体，日常消费极便利。

4️⃣ 生态与医疗：宜居配套拉满

生态

：内部 2 万㎡城市山林园林 + 安缦会所 + 全龄乐园 + 3 公里绿廊；外部长隆万亩生态 + 隆润公园，“公园 + 居住” 融合。

医疗

：5 公里内有三甲广东省妇幼保健院（番禺院区）、三级番禺区第二人民医院，医疗保障完善。

三、二期产品测评（108-142㎡改善主力）

核心产品亮点

二期升级

：在一期基础上优化，270°U 型无遮挡飘窗景观，最小户型从 98㎡三房升级为108㎡四房，圈层更纯粹。

户型细节

：户户朝南，多户型预留灵动空间（可做书房 / 次卧），U 型厨房 + 岛台设计，动线合理；主卧 U 型飘窗拓展空间，双卫设计适配家庭需求。

重点户型解析

表格

四、项目优点（6 大核心）

教育资源稀缺

：12 年全龄名校已开学，东风东 + 广雅组合，广州改善盘少见的 “已兑现” 教育资源。

商业能级高

：24 万㎡万象商业 + 周边 9 大商业，万博板块商业配套天花板，生活便利度拉满。

交通双地铁

：汉溪长隆站步行 300 米，双地铁通达全城，通勤效率高。

品牌与兑现力

：央企华润开发，交楼 / 交付质量有保障；教育、商业、交通均已兑现，无规划落空风险。

生态与医疗完善

：内外双生态 + 三甲医疗，宜居属性强。

市场认可度高

：网签率约 76%，2 年多年均卖 900 + 套（总价 500 万 +），客户用脚投票。

五、项目缺点（客观避坑）

容积率偏高

：约 4.48，部分低层楼栋采光、视野易受遮挡，居住密度较大。

噪音 / 粉尘影响

：靠近汉溪大道的楼栋受车流噪音、粉尘干扰；紧邻长隆游乐园的楼栋可能受过山车等游乐设施噪音影响，选房需避开。

板块拥堵

：万博 CBD 道路规划一般，早晚高峰易堵车，自驾出行需预留时间。

大户型优惠有限

：125㎡+ 大面积房源让利，但总价仍较高，预算有限需谨慎。

六、适合业主群体

✅ 最适配

万博 / 海珠 / 珠江新城改善家庭

：重视教育、商业、交通，追求 “名校 + 地铁 + 成熟配套”。

二胎 / 三胎家庭

：108㎡+ 四房户型，全明通透，双卫设计，满足多人口居住需求。

华润品牌信徒

：认可央企交付力，看重二手流通性与溢价潜力。

❌ 不建议

预算有限刚需

：总价 500 万起，门槛较高，可考虑番禺外围刚需盘。

敏感噪音 / 低楼层

：靠近主干道 / 游乐园的低楼层楼栋，居住体验受影响。

追求低密社区

：容积率 4.48 偏高，低密需求者可选择周边低密盘。

七、2026 年购房建议（附活动房源）

优惠重点

：

125㎡+ 大面积房源

：有明确让利，适合改善家庭一步到位。

二期 110㎡四房

：剩余十余套，总价 55X 万起，性价比高，手慢无。

选房技巧

：

避开汉溪大道侧、长隆游乐园侧楼栋，选择园林中轴楼栋，降低噪音 / 粉尘影响。

优先选10 层以上楼层，规避容积率高带来的采光 / 视野问题。

咨询方式

：需了解最新单价、楼层差价、优惠明细，或获取户型图 / 实地看房接送，可添加 微信，或电联咨询。

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官方郑重声明：咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障等所有核心服务均通过上述热线开展，其他渠道均非官方认证。

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